Sentralt beliggende boligtomt i Rokkevegen på Valderhaugstranda| Forholdsvis flat tomt| Flott utsikt| Gode solforhold|

Kort om eiendommen

Tomten ligger i et populært og barnevennlig område med gode sol - og utsiktsforhold i Rokkevegen på Valderhaugstranda på Valderøya i Giske kommune. Dagligvarebutikk og barnehage like ved og ellers gangavstand til både busstopp, hurtigbåtforbindelse, butikker, skoler, idrettshall, samt flotte turområder ved både fjell og sjø. Tomten er forholdsvis flat og fremstår som enkel å opparbeide. I henhold til kommuneplanen har tomten en utnyttelsesgrad på inntil 30% om man bygger enebolig, eventuelt med sekundærleilighet inntil 40 m². For tomannsbolig eller frittliggende enebolig med sekundærleilighet over 40 m² er utnyttelsesgraden inntil 35%. Teknisk anlegg med vann og avløp ligger i tomtegrense.

Beliggenhet

Tomten ligger i populært og barnevennlig område med gode solforhold i Rokkevegen på Valderøya i Giske kommune. Dagligvarebutikk og barnehage like ved og ellers gangavstand til både busstopp, hurtigbåtforbindelse, butikker, skoler, idrettshall, samt flotte turområder ved både fjell og sjø. Kommunesenteret ligger også like ved med helsestasjon, nav, bibliotek, tannlege og andre kommunale servicetilbud. Giske kommune byr ellers på et vell av tur-, fiske- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for både trening og idrett. Med bil via undersjøiske og bomfrie tunneler tar det kun ca 10-12 minutter fra eiendommen til Ålesund sentrum. Ca. 10 min til flyplassen på Vigra.

Tomten

Tomten er relativt flat og fremstår som en uopparbeidet naturtomt med plen, busker og trær.

Komm. tilknytning

Det ligger vann- og avløpsledninger mot tomtegrensen mot nord. Offentlig veg.

Tilknytningsgebyr til vann og avløp må påregnes.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

1 300 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
32 500 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
33 500 Omkostninger totalt
48 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
50 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 333 500 Totalpris. inkl. omkostninger
1 348 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 350 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.