Flott boligtomt på nydelig Sandøya - Utsikt mot sjøen - Ny bilferje til øya!

Oppdragsnummer

103-24-0191

Eier

Jannicke Skorstad
Kenneth Skorstad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 137 i Porsgrunn kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 656 kvm

Beliggenhet

Tomten har en fantastisk beliggenhet i et fredelig boligområde på Sandøya. Området er barnevennlig og tilbyr barneskole, Sandøya Naturbarnehage og fergeforbindelse til Brevik med jevnlige avganger. Med båt kan man enkelt utforske nærliggende steder som Stathelle, Langesund og Helgeroa, som er spesielt livlige om sommeren.

Sandøya er en idyllisk øy med koselige stier, små viker og nydelige strender. Det bor ca. 340 fastboende innbyggere her, men om sommeren mangedobles folketallet. Med sin attraktive beliggenhet og usjenerte utsikt, er dette et flott sted å bo.

Øya har et areal på 1,58 kvm. og høyeste punkt er Kulåsen (60 moh.) Sandøya er omkranset av Breviksfjorden, Eidangerfjorden og Ormerfjorden.

Om sommeren kan man leie sykler og det er flere, flotte turmuligheter rundt på øya. En populær sti å gå er stien over til Dikkon på andre siden av øya. På Dikkon er det fergeanløp for Breviksfergene, campingplass og kafè, samt stor gresslette og strender.

Sandøya handelshus er et populært sted for innbyggere og tilreisende.

Ønsker du å finne den behagelige og etterlengtede roen er Sandøya stedet.

Reiseavstand med bil fra:
- Oslo ca. 2 timer
- Drammen ca. 1 time og 35 min
- Tønsberg ca. 1 time og 5 min
- Larvik ca. 43 min
- Porsgrunn ca. 30 min

Innhold

PrivatMegleren har gleden av å presentere Nordre Maiensveg 22 - En ubebygget tomt i naturskjønne omgivelser på vakre Sandøya. Vestvendt og fin beliggenhet med meget gode solforhold og flott utsikt mot Eidangerfjorden og over mot Brevik.

Tomten ligger i kort avstand fra bilferga - ca. 2 min. å gå eller under 1 min. med bil. Adkomst til Sandøya skjer med bilferge som går fra Brevik, dette tar ca 5-10 minutter. Fergen har jevnlige avganger igjennom dagen.

Sandøya ligger med Eidangerfjorden mot vest og med Ormefjorden mot øst. På øya er det ca. 350 fastboende. Her er det egen montessoriskole, butikk m.m. Øya består forøvrig av flere fritidsboliger og campingplass nord på øya. Flotte turområder med et nett av merkede stier i skogen og gangbru over til Løvøya.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren skilt ved felles visning.
Det er bilvei frem til tomten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1978/930-2/101 Best. om adkomstrett
19.01.1978
rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:33 Bnr:331

Vei / Vann / Avløp

Tomten er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Direkte avkjørsel til fylkesveg - Ferjeforbindelse til fastland.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelse på gnr.33/69 og 33/137 - oppføring av to eneboliger.
Tegninger på disse ligger vedlagt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er forløpig ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. I kommuneplanen er område avsatt til boligbebyggelse/nåværende.
U-grad(BYA): Her er det arealdelen som gjelder og dette må søkes om i hvert tilfelle.
Det er ingen planer som berører eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter ikke fastsatt.
Eiendomsskatt: kr. 2520,- pr.år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på Sandøya. Kjøper må undertegne rødt konsesjonskjema for ubebygd tomt.
Ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 090 000,-) (Kr.50 000)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.93 790)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 29 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema selger
Rammetillatelse og tegninger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Servitutt
Viktig informasjon til kjøper og selger