Regulert fritidstomt på 992 kvm i naturskjønne, idylliske omgivelser ved Mølnbukta, Misvær. Andel i nausttomt.

Kort om eiendommen

Regulert fritidstomt på rett under 1 mål ved Mølnbukta i Misvær - i naturskjønne og idylliske omgivelser.

Fritidstomten har flott beliggenhet i umiddelbar nærhet til sjø og vakker natur - med fantastisk utsikt mot Mølnbukta i vest. Eiendommen ligger drøyt 1 time med bil fra Bodø, i stille og rolige omgivelser bare 5 km fra Misvær.

Det medfølger også andel i sameie for nausttomt 230/35 og 230/34 på nedsiden av Nupveien, rett nedenfor fritidstomten.

Eiendommen kan sees på Kommunekart:
https://kommunekart.com/?urlid=db7e3ec2-018c-42fd-980c-d61f018df076

Beskaffenhet

Tomten 230/47 er i dag råtomt/naturtomt og det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser, og forhold i grunnen er kjøpers ansvar.
Jf. vedlagte reguleringsplankart ligger tomten i et hyttefelt med begrensning på totalt 9 tomter. Rett nedenfor tomten er det en tomt ned mot veien der det i framtiden kan bygges 1 hytte med tilhørende uthus. Dette kan få betydninger for denne tomtens utsiktsforhold. Pr. i dag er totalt 4 av 9 hyttetomter i feltet bebygd.

Beliggenhet

Fritidstomten ligger i Mølnbukta, kun 5 km fra Misvær, Bodø kommune. Misvær byr på variert landskap av fjell, skog og fjorder. Fra fjellturer til fisking og terrengsykling, er Misvær det perfekte reisemålet for utendørsaktiviteter. I Misvær finner du Misvær kulturscene, Coop dagligvarebutikk, bensinstasjon og Furumoen helsesenter.

Adkomst

Kjør ut av Bodø sentrum på Rv80 mot Fauske. Ta av til høyre mot Rv812 ved Tverlandet, følg skilt til Misvær. Følg så Rv812 til du når Misvær, og videre på Fv552 til du ankommer Nupveien og tomten vil ligge på oversiden av veien. Gode buss- og bilforbindelser, der Buss 300 som går fra Bodø lufthavn til Beiarn.

Felles atkomstvei FA2 jf. vedlagte plankart skal være felles for tomt nr. 2,3, 6- 9 og bnr. 1- 9. Tomtene har felles rett så langt tomtene rekker oppover langs veien i terrenget. Felles atkomstvei FA4 skal være felles for nausttomtene 1- 9.

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkeringsplass P1 skal opparbeides trinnvis i takt med byggingen av hyttene nr 2- 4 og
6- 9, som vist på vedlagte plankart. Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplass for personbil for hver hyttetomt med anvist parkering til P1.
Før bygging av hytter og naust starter, skal nødvendig parkeringsplasser være opparbeidet.

Regulering

Tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Tomt med ideell andel, 6/12 i gnr/bnr 230/35 og 230/34 ligger i område regulert til naustbebyggelse, med tilhørende privat småbåtanlegg i sjø.

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Mølnbukta hyttefelt er gjeldene og ligger vedlagt i denne salgsoppgaven med tilhørende plankart.

Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og er regulert følgende formål .:
1 Byggeområder: Hytter/fritidsbebyggelse, naust
2 Landbruksområder: Jord- og skogbruk
3 Offentlig trafikkområder: Vei
5 Fareområder: Høgspentlinje og Flom
6 Spesialområder: Friluftsområde, Privat småbåtanlegg i sjø, Frisiktsone ved vei og Privat vei
7 Fellesområder: Felles parkering, Felles atkomstvei, Lek

Jf. vedlagte plankart kan det bygges totalt 9 hytter med tilhørende uthus i område for fritidsbebyggelse. I felt N1 jf. vedlagte plankart kan det bygges inntil 9 naust. Totalt tillatt bruksareal skal for hvert enkelt naust ikke overstige T-BRA: 32 m².
Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte reguleringsplan.

Utdrag fra reguleringsplan:
§1 Generelt
1.3 Plassering av hytter/fritidshus skal fastsettes på den enkelte tomt fortrinnsvis i samsvar med plankartet og etter angitte møneretning. Plasseringen skal endelig fastsettes og
kontrolleres av kommunen.

1.4 Det skal ikke fjernes mer vegetasjon enn det som er nødvendig for plassering av byggverkene.

1.5 Skulle det under arbeid i marken komme fram gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet omgående både stanses og meldes kultur- og minnemyndigheten og kommunen, jf. lov av 9. juni 1978 nr.50 om kulturminner i $ 8.

§2 Byggeområder
2.2 På hver tomt kan det oppføres hytte med tilhørende uthus. Totalt tillatt bruksareal skal ikke overstige T-BRA: 138 m².
1. Hyttas tillatte bruksareal skal ikke overstige T-BRA : 115 m².
2. Uthusets tillatte bruksareal skal ikke overstige T-BRA : 23 m².
3. Hytte og uthus skal fortrinnsvis bygges i sammenheng, og disse skal i form, farge og materialvalg tilpasses hverandre.
4. Det skal brukes naturlige mørke farger.

2.3 Bygde terrasser skal ikke opparbeides slik at de virker dominerende, og skal fortrinnsvis tilpasses terrenget med lavest mulig høyde. Kommunen skal godkjenne utformingen. Bygde terrasser skal totalt sett ikke utgjøre mer enn 25 % av hyttas T-BRA = 115 m².

2.4 Hyttas møneretning skal følge terrenget og
gavlfasade skal som hovedregel ikke eksponeres mot sjøen.

2.5 Høye eksponerte grunnmurer med pusset betong tillates ikke, ingen fundamenter skal ha synlig overflate med høyde over 70 cm. På den enkelte tomt skal hytta plasseres slik at behovet for terrengmessige inngrep reduseres mest mulig.

2.6 Det skal som hovedregel gjøres minst mulig inngrep i terrenget. Der dette likevel gjøres skal det vises stor varsomhet i forhold til eksisterende vegetasjon og naturlig terrenghelning.

2.7 Ved forflytning av masser og planering av tomt skal det for hver tomt der dette planlegges fremlegges en skisse/plan som viser omfanget av dette i størrelse og høyde ved snitt med terrengprofil der hytta skal plasseres inn. Dette skal følge søknad
om igangsettingstillatelse overfor kommunen.

2.8 Hyttene skal oppføres med en etasje og mønehøyden skal maksimalt ligge 5,5 meter
over planert terreng. Innvendig gulv skal trekkes så langt ned mot terrenget som teknisk mulig. Hems tillates inne i hyttene innenfor de begrensninger som er fastlagt ellers i disse bestemmelsene. Tak skal fortrinnsvis utføres som saltak med takvinkel 15-34 grader.

2.9 I felt N1 kan det bygges inntil 9 naust. Totalt tillatt bruksareal skal for hvert enkelt naust ikke overstige T-BRA =32 m². Naustene skal ha saltak, der gesimshøyde og takvinkel fastsettes av planmyndigheten. Naustene skal bygges i en etasje.

2.10 Naustene skal gis en enhetlig og enkel utforming. Naust tillates ikke helt eller delvis innredet eller benyttet til varig opphold.

2.11 Hytter og naust tillates ikke malt i farger som fremstår som skarpe og kontrastfylte, fargene skal være mørke og naturlige.

2.11 Hytter og naust tillates ikke malt i farger som fremstår som skarpe og kontrastfylte, fargene skal være mørke og naturlige.

2.12 Det tillates ikke benyttet takbelegg eller veggkledning som har reflekterende flater utover vinduer i veggene. Blanke metallplater tillates ikke brukt til taktekke. Utvendige vegger skal ha kledning av tre eller kombinasjon med murt naturstein, metallplater tillates ikke brukt som kledning verken på hytte, uthus eller naust.

§ 5 Fareområder
5.1 Det er ikke tillatt å plassere byggverk innenfor angitte fareområder.

§7 Fellesområder
7.1 Parkeringsplass P1 skal opparbeides trinnvis i takt med byggingen av hyttene nr 2- 4 og 6- 9, som vist på plankartet. Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplass for personbil for hver hyttetomt med anvist parkering til P1. Før bygging av hytter og naust starter, skal nødvendig parkeringsplasser være opparbeidet.

7.4 Felles atkomstvei FA2 skal være felles for tomt nr. 2,3, 6- 9 og bnr. 1- 9. Tomtene har felles rett så langt tomtene rekker oppover langs veien i terrenget. Landbrukseiendommenes rett gjelder langs hele veien.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn hele reguleringsplanen.

På arealplankart som megler har innhentet fra kommunen, samt jf. reguleringsplan er deler av området der eiendommen ligger markert med fare for flom og høyspenningsanlegg.

Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer dog ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner.

Samme kart viser også høgspentlinjen går i nærheten av eiendommen.

Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med Bodø kommune rundt dette og eventuelle andre reguleringsmessige spørsmål.

Samtidig presiseres det at det er kommunen som bygningsmyndighet som må svare for evt. begrensninger og forutsetninger i plan- og bygningslovgivningen.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er pr. tiden ingen gebyrer registrert på eiendommen siden det er en ubebygd tomt som ikke er tilknyttet offentlig vann/avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det må påberegnes tilknytningsavgifter ved påkobling av offentlige nettverk og offentlige/kommunale avgifter ved eventuell bygging på tomten, herunder også eiendomsskatt.

Bystyret i Bodø har den 08.12.2023 vedtatt at eiendomsskatten i 2024 vil være 4 promille for bolig- og fritidseiendom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst veirett/adkomstrett til allerede etablert vei over gnr. 230, bnr. 2 og 9, med tilhørende vedlikeholdsansvar. Se vedlagte rettighet med dagboknr. 123456.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Kjøper må ved eventuell oppføring av hytte søke om tilkobling på kommunalt vann og avløp på Bodø kommunes vilkår samt ta kostnadene for påkobling. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Bodø kommune er pr tiden i en prosess med å etablere kommunal vannforsyning til Skjerstad og Støvset. Fra Misvær legges det sjøledning frem til Støvset, hvor det etableres et vannmagasin. Fra vannmagasinet fordeles forbruksvann til Støvset, samt til Skjerstad, Hoset og Ljønesodden via sjøledninger. Ved etablering av kommunal vannforsyning til Skjerstad og Støvset m.fl. hentes vann fra eksisterende kommunal vannforsyning i Misvær.

Etablering av ny vannledning mellom eksisterende ledningsnett og landtakskum ved sjø. Det planlegges å utføre kapasitetsøkning på eksisterende kommunal vannforsyning i Misvær. Dette for å sikre tilstrekkelig vannforsyning i Misvær, Skjerstad og Støvset m.fl. I følge kommunen skal dette ferdigstilles våre 2025. Kontakt Svein Ove Moen i Bodø kommune for spørsmål vedr. vann og avløp.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen for gnr. 230, bnr. 47/35. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 19.12.14
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.02.15
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.02.04
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.02.04
Registrering av grunn