Slevik | Stor boligtomt med rammetillatelse for oppføring av to eneboliger | Sydvestvendt med gode solforhold

Beskrivelse

Velkommen til denne fantastiske eiendommen i Halvorsrødveien! Her får du en stor tomt med sol hele dagen, kort avstand til sjøen og flere badeplasser. Nærområdet byr på naturskjønnheter som naturreservatet Mærrapanna med turløyper, fiske, badeplasser og spektakulær havutsikt. I nærheten finner du også perler som Vikane og Hankø, kjent for sin bilfrie idyll, vakre hytteeiendommer og et rikt tilbud med havner, Yacht Club, hotell og restauranter. Med Slevik skole og barnehage i umiddelbar nærhet, samt butikker på Vikane og Ålekilen, er dette en ideell beliggenhet for barnefamilier.

Tomten er romslig, og har rammetillatelse for oppføring av to flotte eneboliger med moderne og flotte kvaliteter. Boligene er tegnet av Line Solgaard arkitekter. Tomtene er sydvestvendte med gode solforhold.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består primært av boligbygg.

Beliggenhet

Velkommen til denne fantastiske eiendommen i Halvorsrødveien, en stor tomt med sol hele dagen. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker å bo i et område med kort avstand til sjøen og flere badeplasser å velge mellom, noe som gir deg og din familie mange muligheter for bading og rekreasjon.

Nærområdet byr på en rekke naturskjønnheter, inkludert naturreservatet Mærrapanna, som er et av Fredrikstad-distriktets flotteste rekreasjonsområder. Her finner du fine turløyper, godt fiske, vakre svaberg, badeplasser, grillplass og store plenområder for aktiviteter. Den spektakulære utsikten ut mot havet gjør dette til et perfekt sted for både avslapning og friluftsliv.

I nærheten finner du også perler som Vikane og Hankø. Hankø er kjent for sin bilfrie idyll, vakre hytteeiendommer, og et rikt tilbud med havner, Yacht Club, Seilerkro, hotell og restauranter. Hele Hankøsundet er enestående vakker og nytes best fra båt, noe som gir deg en unik opplevelse av området.

For barnefamilier er beliggenheten ideell med Slevik skole og barnehage i umiddelbar nærhet. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker i Vikane, og for et større utvalg er Ålekilen ved Gressvik kun en kort kjøretur unna. Sentrum av Fredrikstad er lett tilgjengelig, med ca. 15 minutter med bil, og det tar ca. 9 minutter til ferjeleiet på Gressvik.

Denne eiendommen kombinerer det beste av naturskjønnhet, rekreasjonsmuligheter og nærhet til nødvendige fasiliteter. Velkommen til visning!

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei via privat vei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er romslig, og sydvestvendt - og vil få gode solforhold.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Henrik Almås