Austevoll- Regulert hyttefelt for inntil 30 fritidsboliger og småbåthavn. 5 min til kjøpesenter. 60 min til Bergen/​Stord

Oppdragsnummer

166-24-0262

Eier

Per Henning Gjuvsland
Linda Vik

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 53 Bnr. 33 i Austevoll kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 126000 kvm

Beliggenhet

Planområdet ligger sentralt i Huftarøy sør for Heiamarkpollen, mellom Vik og Naustheller langs FV. 154. Ved sørsiden av området ligger Kvarnevatnet. I vest ligger Vassnesvatnet med omlag 115 meters vannlinje. På østsiden på motsatt side ligger sørlige delen av Heimark Pollen, Kvarnakyllaren med 30 meter sjølinje. Planområdet er regulert til fritidsbebyggelse, og LNRF henhold til Austevoll sin kommuneplan fra 2013.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygninger

Området er regulert til fritidsbustad, overnatting for utleige gangareal, parkering, kai og småbåtanlegg.

Byggemåte

Området som er regulert til fritids bebyggelse vil omfatte 23 tomter med et gjennomsnitt på om lag 1 500 kvm hver og 7 fritidsboligene til leie med gjennomsnitt på 1 000 kvm hver. Bygningene generelt vil ligge høyere enn 30 moh. med unntak av fire tomter ved Vassnesvatnet. Ved å plassere bygningen på toppen er det garantert vakker utsikt og sollys for alle. Ved sjølinjen på østsiden av området, er en båtmarina planlagt med flytebrygger og om lag 30 plasser for båter slik at hver enkelt fritidsbolig har egen båtplass her.

Det er sendt inn forslag til ny reguleringsplan til hvor næringsområdet er fjernet.

Innhold

Bygninger fritidsboliger.
- Område avsatt til 30 bygg for fritidsboliger.
- BYA ca. 160 kvm pr tomt.
- Maksimal mønehøyde er 7,6 meter.
- Tomter på om lag 1 500 kvm hver.
- Kommunen skal gjennom håndtering av søknaden sørge for at plassering, utforming og materialhandbruk skaper en harmonisk helhet i området.
- Andre bygningselementer som levegg, veranda og balkong kan en søke om. Disse må derimot tilpasses øvrig nabobebyggelse. Disse områdene skal inkluderes i BYA.
- Uthus kan oppføres med maks BYA 20 kvm og maksimal mønehøyde skal være 4 meter.

Fritids- og turistformål:
- BYA ca. 160 kvm pr tomt.
- Det skal være gangveg heilt inn til bygningene. Biler skal parkeres på felles parkeringsplass, eller ved biloppstillingsplass på egen tomt.
- Maksimal mønehøyde er 7 meter. Maksimal gesimshøyde er 4 meter.

Tilkomst og parkering:
- BYA ca. 160 kvm pr tomt.
- Alle tomtene skal ha tilkomstvei, og biler skal parkeres inne på tomtene. Alle tomter skal ha parkeringsareal til minst 2 biler.
- Parkeringsareal på 25 kvm per fritidsbustad skal medregnes i BYA.

Småbåtanlegg:
- Område for småbåtanlegg med maks 30 båtplasser ved Kvernakyllaren.
- Etablering av flytebrygge skal skje i samråd med Austevoll Fiskarlag.
- Flytebrygge og fortøyde båtar skal ikkje kome nærare enn 15 m frå vasskant.

Parkering / Garasje

Alle tomtene skal ha tilkomstvei, og biler skal parkeres inne på tomtene. Alle tomter skal ha parkeringsareal til minst 2 biler.
Parkeringsareal på 25 kvm per fritidsbustad skal medregnes i BYA.

Servitutter / rettigheter

2004/18031-2/50 Bestemmelse om veg
12.11.2004
rettighetshaver:Knr:4625 Gnr:53 Bnr:57

2011/249427-1/200 Jordskifte
30.03.2011
Sak: 1200-2008-0003 VASNES, gnr. 53
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5089-1/50 Registrering av grunn
26.06.1975
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4625 Gnr:53 Bnr:3

2004/16255-1/50 Registrering av grunn
13.10.2004
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4625 Gnr:53 Bnr:57

2020/210021-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

1975/5089-2/50 Bestemmelse om veg
26.06.1975
rettighetshaver:Knr:4625 Gnr:53 Bnr:33

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er lagt frem og godkjent opplegg for vei. Området skal knytte seg på eksisterende vannleidning. Det skal bli etablert et privat
avløpsanlegg. Bredbånd, strøm og telefonkabler, skal legges i jord slik at en unngår nye luftspenn.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no).

Reguleringsforhold

Eiendommen er i all hovedsak regulert til fritidsbebyggelse- og turistformål og LNRF iht. reguleringsplan med planid. 20130012.
Det skal ikke bygges på friområde, det skal bygges innenfor byggegrense som er striplet linje i tomten.

Reguleringsplaner med planid. 20140015, viser detaljer for delarealer:

Se vedlagte kart, føresegner og retningslinjer for mer info.

Plan følger vedlagt prospekt og er av vesentlig betydning for interessenter å sette seg inn i hva gjelder krav som stilles til byggverks størrelse, høyde, utforming, m.m. Herunder type og størrelse på hus som eventuelt kan oppføres. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kommunale avgifter vil fastsettes på nytt ved oppføring av bolig, basert på blant annet boligens størrelse.
Velforening under dannelse.
Det kan forekomme faste utgifter tilknyttet velforening.

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er ubebygget, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 3,6% av salgssum, samt kr. 70 870,- i markedsføring og andre honorar.

I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 500,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Plankart
Reguleringsbestemmelser
Detaljreguleringsplan for gnr. 53 bnr. 0033 Vassnes
Egenerklaering
Meglers verdivurdering
Føresegn
Ledningskart
Eiendomskart
Kulturminner
PlanRapport
Reguleringsplankart
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.