Flere eneboligtomter med stort potensiale - mulighet for kjøp av tilhørende naustetomter - Kontakt megler for visning!

Eiendom

Ekrhovdvegen 112
5360 KOLLTVEIT

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Standard

Annonsen gjelder salg av de tre tomtene:
Gnr. 46 Bnr. 575
Areal: 1065.2 m2

Gnr. 46 Bnr. 576
Areal: 1007.6 m2

Gnr. 46 Bnr. 577
Areal: 963.9 m2


Det er også mulig å kjøpe tilhørende naustetomter:
Gnr. 46 Bnr. 578
Areal:89.4 m2

Gnr. 46 Bnr. 579
Areal: 73.9 m2

Gnr. 46 Bnr. 580
Areal: 72.7 m2

Det er også mulig å kjøpe hele hovedbruket Gnr.46 Bnr. 2.

Se vedlagt rammeløyve.

Innhold

Gnr. 46 Bnr. 575

Areal: 1065.2 m2

Gnr. 46 Bnr. 576

Areal: 1007.6 m2

Gnr. 46 Bnr. 577

Areal: 963.9 m2

Arealer og fordeling per etasje

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023." og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er beskrevet som BRA-i.

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Parkering

Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område. Her bor man usjenert til med gode solforhold og flott utsikt over omkringliggende natur. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet barnehager, Kolltveit barneskole og bussforbindelser.

Med bil tar det ca. 10 minutter til Sartor Storsenter som tilbyr et mangfold av butikker og andre fasiliteter som kino, restauranter m.v. I motsatt retning bruker man omtrent 15 minutter til Ågotnes hvor man finner dagligvarebutikker og et godt utvalg fasiliteter og servicetilbud. For den aktive byr området på en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Pyttane, Fjell festning, Liatårnet og Stølane.
Man har også kort vei til sjøen og bademulighet, samt kun en liten kjøretur til populære Sotra Golfklubb.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Tomteareal

Gnr. 46 Bnr. 575
Areal: 1065.2 m2

Gnr. 46 Bnr. 576
Areal: 1007.6 m2

Gnr. 46 Bnr. 577
Areal: 963.9 m2

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Det er ikke krav om energimerking ved salg av tomt.

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på ubebygd eiendom, og ved bygging av bolig vil det være kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp.

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser i byggeperioden. Det vil tilkomme ytterligere faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Normalt sett vil faste løpende kostnader være kommunale avgifter, byggforsikring, forsikring innbo og løsøre og strøm. Listen er ikke uttømmende.

Tilbehør

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Vei, vann og avløp

Eigedomen skal knytast til offentleg vatn. Eingongsavgifta for tilknyting skal vera betalt før fysisk tilknyting skjer. Det ligg føre dokumentasjon på rett til tilknyting til offentleg anlegg frå ØyVAR, datert 16.02.2022.
Bustadane skal ha privat avlaup. Det er gjeve utsleppsløyve 23.02.2022 i sak 279/22.

Tilkomst til eigedomen frå fylkesveg 5234 Ekrhovdvegen går fram av reguleringsplan Endring av detaljregulering for 58 Rp FvR206, Ekrhovd-Li, Utviding (46,47,48).

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelse på oppføring av tre eneboliger på de aktuelle tomtene, datert 02.05.2022. Se vedlagt.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Eiendommene ligger i et område som ikke er regulert, men det foreligger rammeløyve for oppføring av tre eneboliger

Utleieadgang

Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Diverse

Det ønskes å selge følgende eiendommer samlet:
Gnr. 46 Bnr. 575
Gnr. 46 Bnr. 576
Gnr. 46 Bnr. 577

Selger er også åpen for å selge enkelttomter, og naustetomter. Dette er utskilt fra Gnr. 46 Bnr 2 som det også kan være aktuelt å selge.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 17 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 6 900,- for oppgjørskostnad, kr 9 900,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 17500,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.