Naturskjønn boligtomt på 1 mål med herlig utsikt mot vestlandets vakreste skjærgård.

Eiendom

Utsiktstomt Sørstrøno - "Vardehaugen"
5217 HAGAVIK

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Standard

Velkommen til Sørstrøno!

Mange drømmer om å bo i omgivelser de gleder seg til å komme hjem til. Elsker du å gå ut i naturen eller å bo nær sjøen, og å kunne nyte dem begge gjennom stuevinduene i godt og dårlig vær? Da kan dette være stedet å bygge å bo.

Her kan du bo på toppen av en haug med flott utsikt mot Lepsøyosen og Søre Øyane - kanskje det vakreste vestlandsskjærgården har å by på. Fjerner du litt trær og busker kan utsikten bli helt spektakulær.

Tomten som selges her er på 1 064 kvm (nylig oppmålt av kommunen) og er avsatt i til boligformål i kommuneplanen. Det har tidligere blitt gitt rammetillatelse for enebolig over to plan på 196 kvm BRA. Det må nå søkes på nytt, men dette gir en indikasjon på mulighetene.

Mtp. opparbeiding er tomten delvis planert og det er laget en enkel traktorvei som forbindelse til offentlig vei. Ved veikanten ligger ledninger for vann og avløp.

Mye er altså tilrettelagt for den som vil bygge et drømmehjem på denne tomten; enten det er til egen familie eller for videre salg. Kontakt gjerne megler for en prat om verdipotensialet i en ferdig enebolig i området.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.
Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel.



Planer kan også ses elektronisk på:
https://kommunekart.com/klient/bjornafjorden/bjornafjordenkart og
www.norkart.no

Bebyggelsen

Området består av eneboliger, hytter, nøst og landbruk.

Parkering

Det må opparbeides egen parkering på tomten.

Gjeldende parkeringsnorm for tidl. Os kommune, datert 21.01.2013, tilsier at frittliggende eneboliger skal ha plass til 3 biler. Parkeringsplass og garasje skal plasseres og utformes slik at bil kan snu på egen grunn. Parkeringsnormen kan sees hos megler eller på Bjørnafjorden kommunes hjemmesider.

Beliggenhet

Tomten ligger naturskjønt til på Sørstrøno, en perle av en øy i vestlandets kanskje vakreste skjærgård. Hit kommer Bergenserne fartende med båt om sommeren og Osingene setter seg gjerne i bilen for å gå tur akkurat her. Noen svært gjennomtenkte familier har også konkludert med at her kan man like gjerne bo. Hvorfor ikke bo akkurat der du helst vil nyte fritiden?

Tomten er plassert på en høyde med gode sol- og utsiktsforhold. Da tomten ble avdelt i 1974 fikk den navnet "Vardehaugen". Herfra ser du utover Lepsøyosen og videre mot Lepsøy og Bjørnefjorden. Lenke til solkart: https://solforhold.norkart.no/eiendom/beta?lat=60.15760862364176&lng=5.363801428270701&accessKey=a16050ce-890e-45e7-be45-1700a6960b8a

Turmuligheter:
Området byr på unike tur- og rekreasjonsmuligheter til både sjø og skogsområder. Det er kort avstand til sjø med bade - og fiskemuligheter, og fra utgangsdøren er det kort avstand til bl.a. Husfjellet, Ervikane, til toppen av Hjortåsen (208 m.o.h), m.m. Den gamle skoleveien går fra Sørstrøno over fjellet til Nordstrøno.Ervikane er et av de fineste friluftsområdene i Bergensområdet. Her finner du flotte stier og idylliske badeviker. Området er godt egnet for å overnatte i telt.

Fritidsaktiviteter
I nærområdet ved Strøno barneskule finner man aktivitetshall og ballspill. Ved Nore Neset idrettsplass finner man aktivitetshall, ballspill, basket, fotball og friidrett, ca. 9 min. med bil. Flere alternative treningssentre på Os, samt Kuventræ idrettsanlegg med badeland og flere idrettsbaner.

Fasiliteter og servicetilbud:
Nærmeste dagligvarebutikk er Spar på Nore Neset som er ca. 6 km unna boligen. Flere butikker finner du i Os sentrum og Amfi Os. Her finner man blant annet mat, klær, sko, smykker, verktøy, briller, blomster, leker, elektronikk, dyrebutikk, og butikker til hus og hjem. På senteret kan man også sette seg ned og nyte en lunsj eller middag.

Det er ca. 12 km inn til Osøyro med alle sine butikker og servicetilbud. Her finner man foruten butikker også flere spisesteder, frisører, vinmonopol og flere trenigssentre for å nevne noe. På Os finner man også Oseana Kunst og Kultursenter som byr på kulturtilbud til både voksne og barn med kunst, forestillinger, konserter og kino.

Skole og barnehage:
Nærmeste skole er Strøno barneskule som ligger ca. 2,8 km unna boligen. Her ligger også Skorvane FUS barnehage, avd. Strøno. Nærmeste barnehage, Eventus Strøno ligger 4 min unna. Det er ca. 9 km til Nore Neset ungdomsskole, mens Os Vgs og Os Gymnas ligger henholdsvis ca. 9 km og 12 km unna.

Offentlig transport
Kort gangavstand til Sørstrøno Snuplass, Linje 602. Denne går til Os via Tøsdalskiftet. Herfra går ekspressbuss til/fra Os til Bergen sentrum med avganger ca. hvert 10 min. i rushtiden.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Adkomst

Fra Bergen: følg E39 mot Stavanger og kjør gjennom de nye tunellene til dere kommer til Os. Ta av mot Osøyro, men ta til venstre i rundkjøringen mot Hagavik. Fortsett videre på Ulvenvegen. Etter Sparbutikken fortsetter du videre rett frem på Strønevegen. Følg skilting mot Strøno. Etter Strønebroen fortsetter du rett fram i ca 2 km hvor tomten ligger på haugen på høyre hånd.

Fra Osøyro: Kjør gamleveien opp Mobergsbakken og kjør på E39 mot Halhjem. Ta til høyre i Lepsøykrysset og følg Lepsøyvegen til Hagavik Hjemmebakeri. Her kjøper du med deg ferske brød på vei hjem fra jobb. Ta så til høyre og kjør over Skeisflaten forbi Nore Neset kyrkje, barne- og ungdomsskule. I enden av flaten kan man ta til høyre for å komme til nærmeste dagligvarebutikk, SPAR Nore Neset. Ellers, tar du direkte til venstre inn på Strønevegen. Følg skilting mot Strøno. Etter Strønebroen fortsetter du rett fram i ca 2 km hvor tomten ligger på haugen på høyre hånd.

Fra Tøsdalskiftet: Kjør opp til E39 mot Stavanger, men ta til høyre i rundkjøringen. Herfra kan du følge begge beskrivelser over og komme frem på 17 min.

Kort avstand til påkjøringsvei til nye E 39 som går mellom Svegatjørn i Os til Rådal i Fana. Det tar ca. 17 min til Lagunen Storsenter fra tomten.

Tomteareal

1064 m²

Tomten er nylig oppmålt av kommunen høsten 2024. Se oppdatert matrikkelbrev og basiskart i salgsoppgaven.

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Beskaffenhet

Tomten fremstår delvis planert og delvis som råtomt uten opparbeiding. Det går kjerrevei fra hovedveien og opp til tomten. Det er usikkert hvilken bruk denne er dimensjonert for å tåle.

Formuesverdi

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på ubebygd eiendom. Etter at tomten er bebygd med bolig betales det kommunale avgifter for vann, avløp. I tillegg betales renovasjonsavgift til BIR .

Kfr. Bjørnafjorden kommune for mer informasjon

EKSEMPEL: Ferdig enebolig solgt i 2024 i Bjørnafjorden kommune med 207 kvm BRA-i på 1 086 kvm tomt opplyste i salgsannonse om årlige kommunale avgifter på 22 709 kr / år.

Eiendomskatt

Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Faste løpende kostnader

Dersom det bygges bolig på tomten må det påregnes løpende utgifter til bl.a.:
- kommunale avgifter (se over)
- renovasjon (eksempelvis standardbeløp; 2 972,59 kr / år +ev. ekstraforbruk )
- strøm
- bygningsforsikring
- vedlikehold av privat vei og private vann- og avløpsledninger.
- Kontingent til velforening dersom dette finnes/opprettes i området.

Listen er ikke uttømmende.

Tilbehør

Tomten overtas som den står, uten ytterligere opprydning e.l

Vei, vann og avløp

Vann og avløp:
Det går vann- og avløpsledninger på motsatt side av fylkesveien. Eiendommen er i dag ikke påkoblet.

Vei:
Tomten grenser til offentlig vei / fylkesvei. Iflg. skjøte fra 23.02.1981 (tinglyst 28.10.1981) har eiendommen rett til å opparbeide kjørevei fram til hovedveien. Dette er bekreftet med signatur på nevnte skjøte av daværende eier av gnr. 28, bnr. 1 som veien går over, siden utsteder av skjøtet selv ikke hadde slik myndighet.
Iflg. selger har nåværende eier av bnr. 1 bekreftet muntlig at han er enig om at eiendommen har veirett der veien er opparbeidet i dag i tråd med den nevnte signaturen.

Verdt å vite: Bjørnafjorden kommune har vært i dialog med fylkeskommunen tidligere i 2024 om mulighetene rundt å ta over veien. Vi har ikke per nå noen informajson om utfall av denne prosessen eller i hvilken grad dette vil ha praktiske konsekvenser for beboere i området. Ta kontakt med megler/kommunen dersom dette er spesielt viktig for deg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Kjøper må selv søke byggetillatelse og videre brukstillatelse/ferdigattest for ønsket bebyggelse på tomten.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Konsesjon: Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen og matrikuleres før overtakelse av eiendommen kan finne sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Regulering: Eiendommen er ikke regulert

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023.

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.
Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel.

Det har tidligere blitt gitt rammetillatelse for enebolig over to plan på 196 kvm BRA.

Planer kan også sees elektronisk på:
https://kommunekart.com/klient/bjornafjorden/bjornafjordenkart og
www.norkart.no

Andre planer i nærområdet:
Kommunen opplyser at det ikke pågår planarbeid innen 100m av eiendommen per 06.05.2024.
Det foreligger reguleringsplan datert 26.08.1999 for oppføring av 6 eneboliger nedenfor/sør for tomten.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

1974/10869-1/50 Registrering av grunn 12.12.1974
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:28 Bnr:1
Dokumentet inneholder grensebeskrivelse.

1981/10283-2/50 Bestemmelse om veg 28.10.1981
Bestemmelse om adkomstrett: Rett til å opparbeide kjøreveg fram til hovedvegen.
Bestemmelse om gjerde: Plikt til å holde gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/9370-1/50 Erklæring/avtale 20.09.1991
Disp fra veglovens best. vedr. kloakkledn. langs off. veg m.v.: Søknad om tillatelse til å legge kloakkledning over offentlig vei, med vilkår.
Kommentar: Søknaden er ikke underskrevet som godkjent, og gjelder forøvrig midlertidig tillatelse. Kjøper av eiendommen må søke til vegvesenet på nytt når det skal graves i/nær veien.

Dokumentene kan sees på forespørsel hos megler.

Utleieadgang

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet. Merk at kommunen stiller krav til bebyggelse som skal leies ut.

Diverse

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader, påkobling til vann og avløp, og eventuell ekstra kostnader i byggeperioden.

Velforening
Det er ikke kontrollert om eiendommen er del av en velforening.

Tomten overtas som den står, uten ytterligere opprydning e.l

Illustrasjoner: I salgsmaterilellet brukes noen foto hvor tomten er markert med grenselinjer, eller farget område for å indikere tomtens størrelse og beliggenhet. Disse markeringene er bare en indikasjon og må ikke tolkes som nøyaktige. For riktig forståelse av hvor grensene går, se det vedlagte basiskarte eller www.kommunekart.com.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt vederlag på kr 37 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 17 000,- for tilrettelegging, kr 15 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 6 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 400,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Tilstandsrapport

Siden det ikke er bygget noe på tomten er det ikke utarbeidet noen tilstandsrapport.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne eiendommen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Interessenter må også sette seg inn i reguleringsplan og kommuneplan som beskriver detaljer rundt hvordan tomten kan utnyttes.