Solrik fritidstomt med flott beliggenhet på Ustaoset | Flott utsikt mot Rennedalen | Vinterbrøytet vei |

Oppdragsnummer

315-24-0188

Eier

Tirill Mikkelsen
Sigurd Rolf Herrlin Sørensen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 112 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1076 kvm
Grensene ble matrikkelført 23.10.2024. Klagefristen er ikke gått ut.

Beliggenhet

Ustaoset er et ideelt reisemål sommer som vinter, midt mellom Oslo og Bergen, langs RV7. Ustaoset har også sin egen stasjon på Bergensbanen. Dagligvarebutikken i sentrum er åpen hele året, og du finner en hyggelig café som har åpent i ferier og helger i høysesong.

Enten du er friluftsentusiast eller bare leter etter ro i fantastisk natur, er dette et perfekt sted for å oppleve roen ved foten av Hallingskarvet. Turstiene og skiløypene går rett utenfor hyttedøren, så det er enkelt å komme seg ut på en fantastisk tur både sommer og vinter.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides minimum 2 vinterparkeringsplasser på tomt tilknyttet vinterbrøytet vei.

Adkomst

Du finner Kulthaugvegen ved å ta av fra RV7 ca 1,2 km øst for Ustaoset sentrum / ca 10 km vest for Geilo sentrum.
Se kart på Finn.no og i prospektet.

Beskrivelse av tomt

Flott beliggende tomt, 1 076 m2, i lett skånet terreng - med vinterbrøytet vei.

Turstiene og skiløypene går rett utenfor , så det er enkelt å komme seg ut på en fantastisk tur både sommer og vinter.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata:
1948/1130-1/22 Registrering av grunn - 21.10.1948
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3330 Gnr:5 Bnr:2

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnettverk.
Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen ligger i rensedistrikt, her vil krav om tilkobling komme.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Tomten er en del av reguleringsplanen Hovdestølen, med reguleringsformål Område for fritidsbebyggelse.

Følgende er hentet fra reguleringsbestemmelser:
Pkt. 3.c. og 3.e.
På hver tomt kan det bygges en selvstendig boenhet med BRA 180 m2, samt anneks, og uthus/ garasje på BRA 30 m2 hver.

Bygges det 2 eller flere bygninger, skal bygningene plasseres i tunform med den nødvendige innbyrdes nærhet.

Pkt. 3.i. og 3.j.
Tak skal utflres som saltak med takvinkel mellom 22 og 32 grader. Takflatene skal være rektangulære. Taktekking skal være torv, skifer eller tre.

Maksimal tillatt mønehøyde er satt til 5,5 meter. Underetasjer kan tillates der hvor terrenget ligger til rette for dette. Underetasjen skal behandles/ fargelegges slik at den blir et bindeledd mellom bebyggelsen og terrenget.

Pkt. 3.p.
Det skal opparbeides minimum 2 vinterparkeringsplasser på tomt tilknyttet vinterbrøytet veg.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale eiendomsavgiter vil bli fakturert etter at det foreligger IG.

Eiendomsskatt blir taksert etter at det er gitt ferdigattest.
For 2024 har Hol kommunestyre vedtatt en skattesats som gjelder bolig og fritidseiendommer, på 2 promille.

Veilag per år kr 1 000,-
Vedlikehold av veg og bom, bestemmes hvert år på årsmøte i Motellvegen veglag.
Brøyting av vei per år kr 6 945,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedsføring grunnpakke (Kr.21 990)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.62 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Innhenting info (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.122 120)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 19.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Meglers verdivurdering