Fritidstomt beliggende i flott hyttefelt med utsikt mot fjellområder! Helårsvei, strøm, vann og avløp til tomtegrense.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere Bjødnahølet 33 - en flott fritidstomt beliggende i ett nyere hyttefelt like ved Rolistølen i Øystre Slidre kommune. Her kan du bygge din drømmehytte i dette området som kan by på flott turterreng, året rundt! Her kan du nyte omgivelse enten til fots, på ski, på sykkel eller i båt. Fra tomten har man flott utsikt mot store fjellområder og gode solforhold!

- Strømledning, vann og avløp lagt frem til tomtegrense.
- Helårsvei helt frem til tomten.
- Romslig tomt på nesten 2 mål.
- Innerst i en blindvei.
- Medfølger en byggeklausul - les mer i salgsoppgaven.

Er dette tomten til din drømmehytte?

Beliggenhet

Velkommen til Bjødnahølet 33 - en fritidstomt beliggende i et høystandard hyttefelt ved Rolistølen i Øystre Slidre kommune. Tomten ligger på ca. 935 moh, og kan skilte med fantastisk utsikt mot blant annet Grindane, Bitihorn, Skagastølstindan i Hurrungane og andre kjente fjelltopper i Jotunheimen. Her kan man nyte både utsikt, og gode solforhold! Her ligger du innerst i en blindvei, som gjør at tomten ligger rolig til, uten mye trafikk og støy rundt.

På vinterstid finner en oppkjørte skiløyper like ved eiendommen som er tilknyttet et fantastisk løypenett med løyper som passer for både store og små. Her kan man ta seg på ski rundt om de flotte hytteområdene. For den som liker å gå lengre turer kan en følge løypenettet som går helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen. Om en ønsker en tur i alpinbakken er kan man reise til Beitostølen. Her finner en også en rekke andre aktivitetstilbud, flere butikker og serveringssteder. Fra Beitostølen er det kort vei opp på Valdresflya og Jotunheimen med nydelig turterreng, samt en rekke 2.000 meters topper.

Om sommeren og høsten kan dette området by på flotte turområder, både for fotturer og sykkelturer. Her kan man oppleve den flotte naturen fra sykkelsetet innover stølsveiene, gjerne til støler som fortsatt er i aktiv drift. I sommerhalvåret kan man i tillegg padle kajakk eller kano, jakte, gå fjellturer, bærturer, bade i forfriskende fjellvann etc. I samme område er det mange populære toppturmål, blant annet Rundemellen (1344), Rabalsmellen (1156).

Området kan by på friske fjellvann og gode fiskemuligheter i storslått natur. Det er mulig å kjøpe fiskekort i nærliggende vann som Rennsenn og Vangsjøen. Se inatur.no for mer informasjon. I Øystre Slidre statsallmenning er det gratis stangfiske for barn og unge t.o.m. 20 år, ellers er aldersgrensen 16 år. Eldre fiskere må løse fiskekort som gjelder for området de vil fiske i. Ørret dominerer i Øystre Slidre, men abbor, sik og røye finnes også. For mer info, besøk https://www.oystre-slidre-fjellstyre.no.

I Valdres har vi over 3000 vann og innsjøer og et utall idylliske elver og bekker. Egne fiskekort selges for mer enn 100 fiskeområder. Over 60 små og store vann og elver er samlet under felleskortet "Fisking i Valdres". Felleskortet gir deg en mulighet til å utforske flere vann og vassdrag før du finner din egen favoritt. Besøk www.inatur.no eller www.fisking-i-valdres.no for mer informasjon. For den jaktinteresserte, er dette fjellområdet et eldorado! Jaktkort i Øystre Slidre statsallmenning blir lagt ut for salg på www.inatur.no.

Fra Bjødnahølet er det kun ca. 10 minutters kjøring til kommunesenteret på Heggenes med matbutikk, bussforbindelse, bensinstasjon etc. Avstand til Beitostølen er ca. 30 minutter. Beitostølen har et godt utvalg av butikker og serveringssteder, og kan tilby flere ulike aktiviteter og arrangement gjennom året. Avstand til Fagernes er ca 30 minutter.

Tomt

Tomten ligger i skrånende terreng vendt mot vest, solrikt og utsikt mot Jotunheimen og Hemsedalsfjellene.

Bebyggelse

Tomt beliggende i attraktivt område.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika, og følge E16 videre til Fagernes. Fra Fagernes følger en Fv. 51 mot Beitostølen i ca. 18,3 km, og svinger av til høyre på Øvrebygdvegen mot "Moane og Vangsjøen". Etter ca. 300 meter tar en til venstre inn på stølsvegen/mot Vangsjøen. Automatisk betalingsbom (kr. 70,-) med mulighet for å kjøpe årskort. Kjør veien Stølsvegen/mot Vangsjøen i ca. 5 km, og ta deretter til høyre inn på Bjødnahølet. Hold til venstre når veien deler seg etter ca. 320 meter, og når veien igjen deler seg, ta til høyre. Kjør innerst i veien, og tomten ligger da på din venstre side, merket med "til salgs" av EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Kommunal informasjon, datert 29.10.2024
- Selgers egenerklæring, datert 04.11.2024
- Tinglyste erklæringer, datert 03.05.2006, 28.01.2009, 02.03.2011, 04.07.2014, 06.10.2022, 09.11.2017, 01.01.2020

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen ligger under "Arealdelen til kommuneplanen", vedtatt 26.01.2017.

Delareal: 1953 m
KPHensynsonenavn: Rp
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 1 953 m
KPHensynsonenavn: I-410-VA
KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur

Eiendommen ligger også under reguleringsplanen for Bjødnaholet, vedtatt 28.01.2005, og er regulert til fritidsbebyggelse.
Delareal: 1 m
Formål: Veg

Delareal: 1 952 m
Formål: Fritidsbebyggelse

Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplanen, eiendomsinformasjon etc. mottatt fra Øystre Slidre kommune, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette.

I tillegg til dette ligger eiendommen under Øystre Slidre kommunen kommuneplan under arbeid - "Arealdelen til kommuneplanen".