Solfylt utsiktstomt på 1388 kvm - Rammetillatelse for enebolig og dobbelgarasje - Rolig og sentralt med fjordutsikt.

Kort om eiendommen

På solfylte Borgentoppen kan drømmen om et nytt hjem bli virkelig. Her, med nydelig utsikt over Oslofjorden, ligger tomten tilbaketrukket, men likevel sentralt. Borgentoppen kombinerer roen og den naturskjønne beliggenheten med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Fra skoler og barnehager til kollektivtransport alt er kun en kort spasertur unna.

Med turmuligheter ved Vardåsen, bading i Bondivann og kunstgressbaner like ved, vil hverdagen være full av aktiviteter for store og små gjennom hele året. Eiendommen er skilt ut fra Bjørneborgen/Ingertun, som tidligere var en del av kunstmaleren Gustav Wentzels eiendom fra 1904. Det er gitt rammetillatelse for en innholdsrik enebolig over tre plan, med tre stuer, åpen kjøkkenløsning, fire soverom, tre bad, vaskerom og separat dobbelgarasje.

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Borgen i Asker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. I 2023 åpnet en ny friluftspark på Borgen, til glede for små og store. Her er det en ny pumptrackbane, zipline, treningspark og et eget amfi, og det vil komme flere fasiliteter i tiden fremover.

Rett i nærheten finnes helårs tur- og friluftsområder, der Vardåsen med sitt flotte utsiktspunkt er et yndet turmål for familien. Vardåsen Skisenter, som ligger ca. 2 km fra eiendommen, er populært i vintersesongen, og kan by på et godt alpin-, snowboard- og freestylemiljø.

Det er flere badeplasser og fiskevann i området, med blant annet Bondivannet og Drengsrudvannet i gangavstand, og badeplasser ved Dikemarkvannene og idylliske Semsvannet en liten kjøretur unna. Fra Semsvannet går det også fine turveier innover i marka, enten man er til fots, på sykkel eller på ski.

Fra eiendommen tar det ca. 10 min å kjøre til populære Hvalstrand Bad, kjent for sin fine sandstrand og ærverdige restaurant. Langs skjærgården kan man følge kyststien til fots eller på sykkel, og her ligger det badestrender og marina som perler på en snor.

Det er ca. 5 min å kjøre til Asker sentrum med togstasjon, hyggelig handelssentrum, kjøpesenter og koselige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst- og kulturliv. Asker kulturhus har teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek med mer. Det planlegges stadig utvikling av Asker sentrum. Utbyggingen vil skje over mange år og i flere etapper.

Føyka ligger sentralt i Asker og har en sterk tilknytning til lokalsamfunnet. Anlegget fungerer som en sosial møteplass for beboerne, enten man er der for å delta i idrett eller som tilskuer. Føyka er hjemmebanen til Asker Skiklubb, en av de største idrettsklubbene i Norge. Flere ulike idrettsgrener er representert, blant annet fotball, friidrett, håndball, langrenn, orientering og alpint.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 som ligger i kort gangavstand, eller Extra som ligger en drøy kilometer unna. For større shoppingmuligheter er det kort vei til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i Asker sentrum. Sandvika Storsenter, Liertoppen kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Borgen skole, ca. 6 min gange fra eiendommen. Det er ca. 1,6 km til Asker stasjon, der toget har hyppige avganger både mot Oslo og Drammen, noe som er utmerket for pendlere. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Asker sentrum, 11 min til Sandvika, 17 min til Lysaker, 18 min til Drammen og 58 min til Oslo lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 250 meter til Hagaløkka barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 450 meter til Borgen ungdomsskole. Asker International School ligger ca. 800 meter fra tomten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det bygges for tiden en ny 8-avdelings barnehage ved Borgen ungdomsskole. Barnehagen, som vil være ferdig vinteren 2025, har gode uteområder og miljøvennlige solceller på taket. Samtidig har det blitt utviklet et nytt aktivitetsområde ved skolen.

Tomt

Tomten er på 1388,4 kvm og ligger på et solrikt høydedrag på Borgentoppen, skilt ut fra eiendommen Bjørneborgen/Ingertun, som tilhørte maleren Gustav Wentzel og hans kone Kitty fra 1904. Tomten har sol fra morgen til kveld og vidstrakt utsikt over det frodige nærområdet med malerboligen, bebyggelsen, skogen og Oslofjorden i sikte.

Malerens sønn beskrev utsikten fra sin veranda i et brev slik En skjønn utsikt til hovedstaden og fjorden helt ned til Drøbak, innrammet av slanke hvitstammede bjerker, hvor orrfugl og fasaner slo seg ned på vinterstid . Tomten består i dag av skog, busker og naturlig vegetasjon. Ut fra rammetillatelsen fra januar 2024, som er gitt for nybygget, vil store deler av utearealet bli bevart med skjermende trær i tomtegrensen.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordre og Søndre Borgen (id 022022B) datert 14.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, med generelle boligområder - Type GB, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.
Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger rammetillatelse dater 5/1-2024 for oppføring av en innholdsrik bolig over tre plan med dobbelgarasje. Utnyttelsesgraden på tomten er 25 % i henhold til rammetillatelsen, mens boligen det er gitt tillatelse for utgjør ca. 13,74 % av arealet.

Boligen som er tegnet inn er holdt i en funksjonell stil med saltak, store vinduer og fin plassering på den skrånende tomten. Garasjen er tegnet inn i terrenget på nedsiden og trukket godt inn i terrenget. Underetasjen er tegnet med entré, tv-stue, kontor, vaskerom, bad, wc og to boder.

Tegningen av første etasje viser et sosialt allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, samt en mastersuite med soverom, bad og garderobe. Loftsetasjen er planlagt med tre soverom, bad og loftstue. Det er tegnet inn en terrasse utenfor hovedstuen i første etasje.

Boligens plassering er styrt av sikringssonen rundt registrerte gravhauger på eiendommen. Ut fra søknaden er tiltaket planlagt med god avstand til sikringssonen, som igjen gir god avstand mot selve gravhaugen. Plasseringen sikrer adkomst, men også tilgang til gode uteoppholdsarealer med høy bokvalitet, samtidig som tiltaket tar hensyn til både natur- og kulturmiljøet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Heftelser / servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
04.02.1982 - Dokumentnr: 2228 - Denne er under sletting.

Eiendommen har følgende rettigheter:
07.09.2023 - Dokumentnr: 969771 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om plassering av avfallsdunker
Meglers kommentar: Denne eiendommen, gnr. 5, bnr. 112 m.fl. har følgende rettigheter i gnr. 5, bnr. 13 (Borgentoppen 21):
- Bruksrett på vei som er anlagt over eiendommen gnr. 5, bnr. 13. Veiretten medfører felles drift- og vedlikeholdsansvar på lik linje med de andre rettighetshaverne.
- Tilknytning til infrastruktur som VVS, strømkabler, fiber/nettkabler etc. over eiendommen med tilsvarende vedlikehold og driftsansvar som følger bruken.
- Eier av gnr. 5, bnr 13 (Borgentoppen 21) plikter å medvirke til avtaler som kommunen bruker til dette formålet.
- Rett til plassering av avfallsdunker i området ved den nåværende porten for gnr. 5, bnr. 112 (denne eiendommen),gnr. 5, bnr. 113, gnr. 5, bnr. 114 og gnr. 5, bnr. 115.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Informasjon fra selgers egenerklæring:
5) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja, gjeldende kommuneplan legger begrensninger på at det kun er tillatt å oppføre enebolig på tomten (altså ikke tomannsbolig). Bestemmelser om nærhet til fortidsminner og bestemmelser om biologisk mangfold er heldigvis samstemte i hvor på tomten det vil være mulig å bygge og bo, så lenge man har en behørig avstand til vernesonene. Vi har vedtak fra Statsforvalteren om rammetillatelse for oppføring av enebolig på tomten. Såvidt jeg vet, vil det ikke komme noen endring av disse bestemmelsene i overskuelig fremtid. Tomten har vært regulert til oppføring av enebolig siden 70-tallet.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.