Byggeklar hyttetomt på 665 kvm ved Råkvåg. Ingen byggeklausul. Støpt såle med strøm & VA. Rett til båtplass.

Oppdragsnummer

164-24-0244

Eier

Eie Bygg & Eiendom AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 172 Bnr. 133 i Indre fosen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 665 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Inner-Råkvågen, ca 8-9 min fra Rågvåg sentrum.

Det er ca 1 time og 45 minutters kjøretur fra Trondheim og 52 min fra Brekstad.

Coop Marked i Råkvåg er 6 min unna, og Joker Husbysjøen 9 min kjøretur unna.

Byggemåte

Tomt med støpt såle, klargjort for tilkopling til strøm, vann og spillvann.

Tomten leveres slik den fremstår uten byggeklausul.

Selger overtok eiendommen slik den fremstår i dag, og har ikke utført noe arbeid på eiendommen selv.

Arbeid som er utført av forrige eier på eiendommen, ca 2018-2020:
- Grovplanert med steinmasser
- Avretting med singel og grusmasser før støpning av grunnmurer
- Innfylling av grus og singelmasser inne i grunnmur, klart til isolering og støpning av betonggulv.
- Tilført noe stein og grusmasser på veien fram til hyttetomta.
- Etablert grøft for vann og spillvann lagt fram til tomta
- Betongarbeid med ringmur og betonggulv på grunn (utført av Byggmester Einar Lyshaug AS, forrige eier, firma er nå lagt ned).
Pallin AS har bekreftet at de har utført en del av grunnarbeidet før støping. Et annet firma grovplannerte og etablerte grøfter for vann og spillvann.

Eiendommen har rett til å kople til privat nett for septiktank.

Innhold

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse.

Tillatt bebygd areal for hytte er 100 kvm (BYA) med tillegg for uthus inntil 20 kvm (BYA). Hytta kan ha veranda / terrasse inntil 20 kvm som gis utforming tilpasset hytta.

Mønehøyde skal ikke overstige 5.5m.

Takform skal være saltak eller pulttak. Tillatt gesimshøyde = 3,5 . Tillatt takvinkel 22-35 grader.

Se mer info under punkt om regulering, samt i reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det foreligger følgende rettighet på annen eiendom:

Rettigheter på 5054-172/5:

Rettigheter i eiendomsrett
2007/507150-2/200 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 25.06.2007
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:172 Bnr:133
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om elektriske
"Tomt nr 5 i Råkstad hyttefelt skal ha følgende rettigheter:
- vegadkomst fra fylkesvei over 172/5 og gjennom hyttefeltet, samt gangsti til fylkesvei etter reguleringskartet.
- kommunal vannledning og privat avløpsnett
- strøm og telekabel
- alle tomtekjøpere skal dele likt på kostnader til vedlikehold og brøyting av vei til hyttefeltet og innen hyttefeltet, samt kostnader med septiktømming.
- tomt nr 5 skal ha rett til båtplass på 172/5 inntil marina er på plass
- adkomstvei til sjøen over 172/5 Råkstad og 172/5 eksisterende gangsti til sjøen.

Eiendommen ble fradelt fra Gnr 172 Bnr 5 i Indre Fosen kommune 13.06.2007. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, er ikke overført. Disse finnes på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. Kopi av grunnboksutskrift for avgivereiendommen kan fås ved forespørsel til megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det foreligger tinglyst adkomstrett. Den private veien er felles for hyttefeltet.

Eiendommen er klargjort for tilkopling til offentlig vann og spillvann. Eiendommen har rett til å kople til privat nett for septiktank.

Renovasjonsbeholder for hyttefeltet plasseres ved parkeringsplass i hyttefeltet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av fritidsbolig, samt ferdigattest for fritidsbolig når denne er ferdigstilt.

Tomten er utgravd, plannert og støpt med såle iht byggegodkjennelse 16.12.2015. Det er lagt opp vei og parkeringsplass. Tomten er klargjort for tilkopling til vann, spillvann og strøm. Eiendommen har rett til å kople til privat nett for septiktank.

Plan- og bygningsloven § 21-9 første ledd, første punktum sier at dersom et tiltak ikke er igangsatt innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder dersom tiltaket innstilles i lengre enn to år. Dersom kjøper ønsker å gå videre med tiltaket, må tiltaket derfor omsøkes på nytt. Dispensasjonen som betinger tiltaket, må også omsøkes. Eksisterende såle kan benyttes, men må være en del av byggesaken på lik måte som andre fagområder.

Betongarbeidet med ringmur og betonggulv på grunn ble utført av Byggmester Einar Lyshaug AS (firma er lagt ned). I tilfeller der ansvarlig foretak er gått konkurs og/eller avviklet, er tiltakshaver / kjøper pliktig til å engasjere nytt foretak som skal stå ansvarlig for de arbeider som det tidligere foretaket har utført. Det nye foretaket skal videre godkjennes av kommunen.

Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende byggetillatelse og ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger pt ingen beregnet formuesverdi for eiendommen, da den står oppført som ubebygd.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål og omfattes av reguleringsplan "Råkstad Hyttefelt, del av 172/5 mfl. vedtatt 21.06.2005.

Tomten har benevnelsen H5 på reguleringsplankartet.

Utdrag fra bestemmelsene:
- Tillatt bebygd areal pr hytte 100 kvm (BYA) med tillegg for uthus inntil 20 kvm (BYA). Hyttene kan ha veranda / terrasse inntil 20 kvm som gis utforming tilpasset hytta.
- Hyttene skal plasseres lavest mulig i terrenget og slik angitt møneretning viser med største tillatte mur-/pilarhøyde 100 cm. Mur/pilarhøyde gjelder også terrasser. Hulrom under terrasser skal kles igjen slik at dyr ikke kommer inn.
- Hyttene skal gis middels mørke til mørke naturvennlige farger, som etter bygningsmyndighetenes skjønn ikke står i for stor kontrast til omgivelser og landskap. Skjemmende farger kan kommunen kreve endret etter hjemmel i pbl. §74.2. Blanke/skinnende overflater er ikke tillat i fasade-bekledning/takdekking. Mønehøyde skal ikke overstige 5.5m.
- Takform skal være saltak eller pulttak. Tillatt gesimshøyde = 3,5 . Tillatt takvinkel 22-35 grader.
- Søknaden om byggetillatelse skal vise plassering på situasjonskart ved snitt/profiler angi høyde over bakken. Plassering og utforming skal være godkjent før byggearbeider starter.
- Det bør ikke oppsettes gjerder rundt hyttene. Dersom dette likevel skal skje, så skal gjerdene gis en mørk naturvennlig farge tilpasset hyttene og ikke overstife en høyde på 90 cm. Hvis området blir sjenert av beitende husdyr, skal gjerde settes opp rundt hytteområdet for å holde dyra borte fra hyttene.

Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Tomten er tilknyttet privat adkomstvei i hyttefeltet, og må påregne vedlikeholds- og driftskostnader for veien (eks. snømåking, strøing, fremtidig vedlikehold mm).

Ved utbygging av tomten vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, parabol, kommunale avgifter, renovasjon, tømming av septik, forsikring mm.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det vil koste å bygge fritidsbolig på tomten.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med bank for å undersøke om muligheter for å få byggelån ved utbygging av fritidsbolig på tomten.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema da han ikke har utført noe arbeid på tomten.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring. Les mer om dette i vedlegg til salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.6 990)
Pantattest/grunnbok/servitutter/kommunale info (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Drone + kjøring (Kr.3 000)
Servitutter, pr stk (Kr.500)
Markedspakke (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 490)
Visninger pr stk (Kr.3 490)
Fotopakke (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.98 770)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 18 900,- i meglerhonorar pluss utlegg og evt. tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelkart
Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Tilsvar fra kommune byggesøknad
Vann og avløpsledninger
Kopi av tinglyst rettighet
Boligkjøperforsikring
Budskjema