Eiet tomt i populært hytteområde - Kort gangavstand til Dusa - Vei, vann og avløp i nærområdet

Oppdragsnummer

193-24-0175

Eier

Annika Kristina Belfrage
Carl-Olov Hansen
Elisabeth Oesterreich

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1132 Bnr. 41 i Sarpsborg kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 830 kvm

Beliggenhet

Grimsøya ligger vakkert plassert ytterst i Skjebergkilen, helt syd i Sarpsborg kommune. Tomten ligger ved Mørkedal, som igjen ligger mellom Dusa og Grønnsund på Grimsøya. Dette er et etablert hytteområde, og fra eiendommen er det kort gangavstand til strender og svaberg ved Dusa. Området har flotte turmuligheter, og avstanden fra eiendommen og frem til tilgjengelig bilvei er det under 100 meter.
Nord på Grimsøya er det et større marinaanlegg med både brygger, verksted og båtopplag. Med båt ligger Skjebergkilen, Hvaler og Svenskekysten klar for å utforskes. Det finnes et stort antall holmer, skjær og strender som kan besøkes. Det er flere marinaer i Skjebergkilen, og Skjærhalden og Hvaler kan nås på 20-25 minutter med en planende båt.
Beliggenheten er også meget sentral. Det er enkel adkomst til E6, og kun 15 minutter til handelsområdet ved Svingenskogen. Det er halvannen time til Oslo, og det er ca 30 minutter til Fredrikstad, Sarpsborg og Strømstad.

Adkomst

Ca 500 meter etter brua til Grimsøya tar du til venstre inn Grønnsundveien, og nye 300 meter ligger Mørkedalsveien inn til høyre. Etter ca 1 km deler veien seg, og her er det en veibom. Fra veibommen og ned til Mørkedal hvor det er parkeringsplass er det ca 400 meter. Ved å følge veien rett frem ca 200 meter, i stedet for til venstre ved veibommen, kommer du til endes av Mørkedalsveien. Tomten ligger ca 50 meter videre inn på skogssti fra parkeringen i enden av veien. Dersom kjøper ønsker å etablere parkering her eller oppe fra Grimsøytangen, må det inngås egen avtale med de respektive grunneiere om det. Konferer megler for ytterligere opplysninger.

Beskrivelse av tomt

Tomten er lett kupert og består av skogsbunn med fjell i dagen. Terrenget i området er relativt flatt, og tomten har gode lys og solforhold. Tomten er ikke oppmålt, og det er kjøper som eventuelt må bestille og bekoste en oppmåling. I den forbindelse må akseptere arealavvik.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Mørkedalsveien er privat, og for bruk betales grunneier kr, 4.500,- pr. år. Avgiften reguleres etter konsumprisindeks hvert 5. år, regnet fra september 2024. For tilknytning til vann og avløp betales grunneier et engangsbeløp på kr. 50.000,-. Eiendommen kan tilknyttes offentlig vann og avløp gjennom Vestre Grimsøy vann- og avløpslag. Tilknytningsavgiften er ca kr. 300.000,-. Hovedledning vil bli påvist, og søker må selv anlegge privat stikkledning. Årlig serviceavgift er for 2024 fastsatt til kr. 3.125,-.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke fastsatt likningsverdi.
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommunedelplan: Kystsoneplan 2022-2034. Ikrafttredelse: 15.12.2022. Formål: Fritidsbebyggelse, Framtidig.

Andre faste løpende kostnader

Det er ingen kommunale avgifter på eiendommen i dag.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjon- eller odelsbelagt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Utskrift fra Matrikkelen
Planrapport fra Sarpsborg kommune
Områdeanalyse
Matrikkelkart