Solrik utsiktstomt i Nils Langhelles vei i Fyllingsdalen! Sentralt boligtomt med kort vei til butikk og kollektivt.

Eiendom

Nils Langhelles vei 6
5148 FYLLINGSDALEN

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Beliggenhet

Hjertelig velkommen til Nils Langhelles vei 6. Tomten har en attraktiv og sentral beliggenhet i øvre del av Fyllingsdalen. Her er det kort avstand til busstopp - og alt ligger til rette for en behagelig og praktisk tilværelse.

Er man glad i friluft har man mange muligheter. Her kan en tur opp på Løvstakken anbefales, eller en spasertur ned til Lynghaugtjern. Man har og nærhet til Krohnegården friluftsområde med badeplass. Om du foretrekker innendørs trening kan nyåpnede SATS på Oasen anbefales.

Oasen senter er kun en kort busstur eller gåtur unna, med et mangfold av butikker og spisesteder. Her finnes apotek, legesenter, klesbutikker, sportsforretninger, frisør mm. På Oasen kan du også nyte uteservering på Kniksen sportsbar.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt på fellesvisning.

Tomteareal

782 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Kr 1 216 per år

Eiendomskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr 1 216,- pr. år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst fra kommunal til privat vei ifølge Bergen kommune.
Ifølge Bergen kommune sitt vann og avløpsnett er det kommunale vann og avløpsledninger ved tomtegrensen til Nils Langhelles vei.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 15580000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI
Ikrafttrådt: 20.09.1999
Saksnr: 199705400
Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål:
PlanID: 15580000
Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivele: Øvrig byggesone
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner:
- Gul støy
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 100%

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse. Eier har tidligere hatt to søknadsprosesser på eiendommen som har fått avslag. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Heftelser:
2001/16025-2/106 Rett til utskilt tomt
30.05.2001 Rettighetshaver: NÆSS BJØRN f. 09.12.57
Gjelder området på oppsiden av veien som er i ferd med å bli utskilt
Overført fra: 4601-26/3

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-26/260, Rettigheter i eiendomsrett
2013/65019-1/200 Bestemmelse om veg 23.01.2013
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:340, Med flere bestemmelser

Diverse

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 15 000,- for tilrettelegging, kr 17 900,- for markedspakke, kr 6 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 900,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 17500,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.