Sjelden sjønær tomt m unik beliggenhet - bygg drømmeboligen eller inntil tre enheter med storslått utsikt og solforhold.

Kort om eiendommen

Velkommen til Gamle Konglungvei 9B - Presentert av Petter Mamen-Lund hos Aktiv Asker!

Denne sjeldne sjøtomten på gir deg mulighet til å realisere en stor enebolig eller opptil tre boenheter i naturskjønne omgivelser. Som del av en større eiendom på 7,2 mål, med ca. 6,3 mål regulert som spesialområde og LNF, kan du bygge i et privat og ubebygget miljø med enkel adkomst. Tre utbyggingsforslag finnes: én enebolig eller to til tre enheter, tilpasset reguleringsplanen. Tomten ligger vestvendt med solrike uteområder og flott utsikt mot Holmen og Leangbukta, samt nærhet til badeplass og turvei. Arkitekt Sides Bryde kan bistå med utforming.

Beliggenhet

Området er svært barnevennlig og har kort sykkelvei til skole og barnehager. Eiendommen sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Barneskolen ligger ca. 3 km fra boligen. Det er flere barnehager i området. Bl.a. Åby barnehage, Velodromen idrettsbarnehage og Espira Blakstad barnehage.

Fra eiendommen er det nærhet til friområdene på Konglungen, som i stor grad er fredede naturområder. Det er kort vei til kyststien og badeplassene i nærområdet (Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes). Langs kyststien er det satt opp små skilt som gjør vandringen til en historisk opplevelse. Innen gangavstand har man tilgang til Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt. Det er også kort vei til Holmenskjæret, Leangbukta båthavn og populære Hvalstrand bad med stor gresslette, langrunn sandstrand og stupetårn. Store deler av kystlinjen er offentlig og dermed enkelt tilgjengelig for bruk. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes.

Fra eiendommen er det ca. 2,5 km gange til Vettre Nærsenter med lege, tannlege, frisør, veterinær, apotek, samt stor matbutikk. Her finnes også bussholdeplass med ekspressavganger retning Oslo hvert femte minutt i rushtiden. Det er kun en kort sykkeltur til Askers idrettspark på Risenga, som kanskje er det største og mest omfattende idrettsområdet i landet. Parken består bl.a. av nye Varner Arena (ishall), svømmehall, idrettshaller, kunstisbane, tennishall/baner og flere fotballbaner.

Det er ca. 7 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked.

Omkostninger

15 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
375 000 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
376 240 (Omkostninger totalt)
391 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
394 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
15 376 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
15 391 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
15 394 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Enestående tomt ved sjøen med muligheter for storslått bolig eller inntil tre enheter

Denne praktfulle og sjeldne tomten byr på en unik beliggenhet ved sjøen, perfekt for deg som drømmer om en større enebolig eller opptil tre boenheter. Tomten omfatter over 900 kvadratmeter regulert til boligformål og ligger som en del av en større eiendom på ca. 7,2 mål. Av dette er ca. 6,3 mål regulert til spesialområde, turvei og LNF-område. Ved å bygge i det østlige hjørnet, forblir over 6 mål ubebygget og under eiers kontroll.

En turvei krysser tomten, og den regulerte delen ligger i et område med enkel adkomst og nærhet til eksisterende bebyggelse. I salgsoppgaven finner du tre forslag til utbygging: forslag 1 med tre bygningskropper, forslag 2 med to bygningskropper, og forslag 3 med en enebolig, tegnet for å passe reguleringsbestemmelsene. Forslaget med én enebolig vil kreve dispensasjon for møneretning. Forslag om tre bygningskropper er det sendt søknad om opparbeidelse av veiarealet, som er til vurdering hos Statsforvalteren etter vedtak hos kommunen.

Uansett løsning vil dette bli et fantastisk familietun for én, to eller tre familier, eller en eksklusiv villa for deg som ønsker rikelig med private uteområder.

Tomten har svært gode solforhold og ligger vestvendt med vakker utsikt mot Holmen og Leangbukten, der kveldene byr på nydelig kveldssol. Beliggenheten er blant den klassiske sørlandsbebyggelsen på Konglungen, med turvei direkte fra tomtegrensen ned til Kuodden, hvor du finner både badeplass og flotte rekreasjonsområder. Tomtens plassering gir deg enkel og rask tilgang til sjøen og friområdene.

Selger og arkitekt Sides Bryde kan bistå med å realisere ditt drømmested på eiendommen. Det er krav til noe utvidelse av vei og fortau som en del av rekkefølgebestemmelsene for utbygging, og beskrivelsen av hvilke områder dette gjelder ligger vedlagt i prospektet. En entreprise på arbeidet er nylig innhentet for å gi kjøperen forutsigbarhet for kostnader i dagens marked. Se vedlegg.

Tomtearealet er hentet fra offentlige kart-registre og matrikkelbrev, og er ikke kontrollmålt av verken megler eller selger.

Diverse

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra offentlige registre.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, da tomten er ubebygd.

Følgende føringer gjelder for småhusbebyggelse i Asker kommune:
I tettbygd område kan ikke brannkummen være lengre unna enn 100 meter fra hovedangrepsvei (ofte hovedinngangen) til boligen.

I brannkummen må også vanntrykk og vannmengde være over et viss minimum. I Asker kommune legges det til grunn for beregning av 100 meter at det er langs vinterbrøytet veg.

I områder som ikke er tettbygd, ikke planlagt til fortetting og der hvor tiltaket ikke fører til fortetting kan brannslukning basere seg på at brannvesenet medbringer tankvogn, men dette må avklares med brannvesenet da det kan være andre momenter som bør vurderes som for eksempel atkomstvei.

Hva om det planlagte huset står for langt brannkummen?
Bygger du et hus langt unna en kum må du få prosjektert en alternativ løsning. Det er din ansvarlige søker som må vurdere om brannvannsdekning skal ansvarsbelegges og problematikken utredes. Om ansvarlig søker ansvarsbelegger slokkevann så må den som prosjekterer innhente opplysninger om vannmengde, vanntrykk fra kommunens vann- og avløpsavdeling og uttalelser om beredskap, utrykningstid, m.m. fra det lokale brannvesenet.

Analysene basert på ovennevnte og byggets utforming, materialbruk, rømningsveier mm skal komme fram til en brannfaglig vurdering (brannkonsept) som ivaretar brannsikkerheten.

I utgangspunktet skal en slik analyse utføres av foretak med ansvarsrett i tiltaksklasse 3 og det skal også utføres uavhengig kontroll i samme tiltaksklasse.

For detaljert informasjon om krav til slokkevann henvises til gjeldende TEK med veileder.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.