Brekkestø /​ Taraldshei | 8.4 mål uregulert naturtomt | LNF-område

Beliggenhet

Vi har nå for salg en uregulert naturtomt på Taraldshei på Justøya / Lillesand. Eiendommen på hele 8.4 mål ligger like ved den idylliske uthavnen Brekkestø hvor det er brygge, sommeråpen isbar- og landhandel. Brekkestø er synonymt med båtliv sommerstid og her er man raskt ute med båt til Blindleia og videre til Lillesand by. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt fine betingelser for bading, sjøsport og fiske. Med bil er det ca. 9 km til sentrum av Lillesand, 20 min. til Sørlandsparken og 30 min. til sentrum av Kristiansand.

Adkomst

Fra Lillesand, følg gamle E18 mot Kristiansand og ta av til venstre ved skilt mot Justøya / Brekkestø. Følg veien omtrent 6,5 km, og ta til høyre ved skiltet avkjørsel inn Morgans vei. Følg veien omtrent 160 meter hvor det er parkeringsmuligheter på tomten som ligger på venstre side. Se for øvrig kart. Tomten kan fritt besiktiges.

Tomt

Tomten er estimert til å være 8.431 m², men er ifølge matikkelbrev beregnet med noen fiktive grenser.

Eiendommen brer seg fra Morgans vei mot nord, og grenser til bebyggelsen ved Brekkestø brygge i syd. Tomten består hovedsakelig av kupert naturtomt med skog av middels bonitet, samt åpen grunnlendt fastmark / fjell. Det går en omtrent 70 meter lang høyspentledning over eiendommen, hvor Glitre Nett har tinglyst rett til ryddebelte på 12 meter.

Eiendommen er uregulert og ifølge Kommuneplanen avsatt til LNF. LNF-område er forkortelse for landbruks-, natur- og friluftsområde, noe som betyr at det er store begrensninger for hva som kan bygges i området.

Parkering

Mulighet for parkering på tomten, med adkomst fra Morgans vei.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde) og er registrert med følgende delareal:

Delareal - 1.401 m² ligger i hensynssone for bevaring av kulturmiljø.
Delareal - 2.489 m² ligger i hensynssone Høyspenningsanlegg
Delareal - 3 m², arealbruk nåværende boligbebyggelse
Delareal - 296 m² hensynssone brann-/ eksplosjonsfare.

Deler av eiendommen mot syd ligger under eldre reguleringsplan "Verneplan Brekkestø", datert 04.02.1993. Hensikten med reguleringsplanen er å bevare de historiske, landskapsmessige, antikvariske, arkitektoniske, kulturelle og miljømessige verdier og egenart som området representerer.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter). Detaljregulering for Såmunds kjerr.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen grenser til private Morgans vei mot nord. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Eiendommen er ikke tilknyttet vann- eller avløp.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.