Boligtomt med areal på 1387 kvm i populært og familievennlig område, sentralt i Skodje. Sørvendt med flott utsikt.

Oppdragsnummer

313-24-0164

Eier

Frostad Maskin og Transport AS v. Roger Frostad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 523 Bnr. 214 i Ålesund kommune

Arealer og fordeling per etasje

Tomteareal på 1387 kvm.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1387 kvm

Beliggenhet

Tomten på Ytreskodjevegen ligger vakkert plassert mot sør, og tilbyr en fantastisk utsikt over både fjord og fjell, noe som gir et naturskjønt bakteppe året rundt. Beliggenheten er solrik og gir gode lysforhold gjennom hele dagen. Tomten ligger i et rolig og veletablert nabolag med trygge omgivelser, ideelt for både familier og dem som ønsker nærhet til naturen, men samtidig kort vei til nødvendige tjenester.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Digerneset næringspark er kun 10 min. med bil fra boligen, et handelsområde med godt butikkutvalg. 24 min. til kjøpesentrene på Moa, 35 min. med bil inn til Ålesund sentrum. Vil du ta buss, er nærmeste busstopp ved hovedveien få minutters gange fra boligen.

I Skodje er det tre barnehager, Plassebakken, Prestemarka og Skodje barnehage, alle med flere avdelinger og barn fra 0-5 år. Det er gangavstand til Skodje barne- og ungdomsskule, samt idrettshall og kulturhus i Gomerhuset. Skodje stadion og klubbhus er også i den umiddelbare nærheten og den fine lysløypa er også i terrenget her.

Skodje har mange flotte turområder både ved sjøen og i skog og mark, sommer som vinter. Lysløypa ved skoleområdet er en fin rundtur i seg selv, men har også fine avstikkere på sti til friluftsområdet og badeplass i Murvika. Den populære nærturen til Nihusen ligger like i nærheten.

Parkering / Garasje

Det vil være god plass til å etablere parkering og evt. garasje på egen tomt.

Adkomst

Enkel adkomst fra asfaltert hovedveg, Ytreskodjevegen, til eiendommen.

Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i en sørhelling. Det er flatere platå på fremre del av tomten og den er velegnet for hus med sokkeletasje og tilkomst direkte til hovedetasje.
Tomten er ryddet og dels planert ut for klargjøring til bygging. Det er godkjent avkjørsel til Ytreskodjevegen, og tekniske anlegg for vann og avløp ligger nær tomten for tilkobling. Se vedlagte ledningskart i salgsprospektet.

Det er svært gode sol- og utsiktsforhold.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Se oversikt over servitutter i salgsprospektet.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei frem til tomten.
Vann og avløp kan kobles på de offentlige ledningene i området.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt godkjent disposisjon fra reguleringsplanen for Skodje tettstad nord til etablering av avkjørsel til gnr. 523/214 fra Ytreskodjevegen.
Se vedlagt vedtak eller konferer megler for mer informasjon.

Verdi ved skattefastsetting

Ubebygd tomt har ikke formuesverdi.

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Når eiendoimmen er bebygd vil formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris på boligen. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger.

Reguleringsforhold

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan reguleringsendring for Skodje tettstad nord og reguleringsplan for Nilsgarden med ID 1508 1529R09B og 1508 1529R81 datert 16.06.1982 og 20.10.2015.

Regulering under arbeid med plannavn E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan og plan ID 1508 2022000973.

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:
Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget :
Radon aktsomhet - Moderat til lav.
Geologi - Tykk morene.

Andre faste løpende kostnader

Det er ingen faste avgifter på ubebygd tomt.
Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm og forsikring påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Arealangivelse på tomten er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Det forventes overtagelse innen rimelig tid etter inngått kjøpekontrakt.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 2,70%, tilrettelegging kr 9900,-, markedspakke kr 22.900,-, oppgjørskostnad kr 6300,-, visningshonorar kr 1950,-. Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 585,-.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Vedtak om avkjørsel
Situasjonskart
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser
Kommunedelplan
Oversikt servitutter