Nyere vann og avløpsledning lagt. Ny stikkledning 3x95mm. 200 meter til bussholdeplass. Underjordisk garasjeanlegg.

Oppdragsnummer

154-23-0105

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 599 og Gnr. 40 Bnr. 217 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2007 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger grensende til sundet mellom Nesøya og Slependen. Tomten ligger vestvendt og har svært gode solforhold - inkludert sen kveldssol. Sundveien er en av hovedveiene nordover på Nesøya, og ligger parallelt med sundet mot Sandvika i nordlig retning.

Eiendommen har kort og trygg vei til Nesøya barneskole(1.-7. klasse). Boligen sogner til Landøya ungdomsskole (8.-10. klasse) og det er skolebussordning dit. Det finnes flere videregående skoler i området, blant annet Nesbru, Dønski, Asker, Bleiker mfl. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det ligger tre barnehager lokalt på Nesøya.

Sundveien ligger med enkel tilgang til E18. Utenom rushtid bruker man ca. 10 min. med bil inn til Oslo. Det er offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 800 meter fra eiendommen. Morgen og ettermiddag på hverdager går buss 242, Nesøya-ekspressen, fra Grønsund direkte til Oslo Bussterminal på 26 minutter. Ved IKEA går buss 251 som har hyppige avganger til og fra Sætre/Slemmestad og bruker 24 minutter til Oslo S. Med bil fra Nesøya tar det ca. 6 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 19 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn.

Nesøya har sin egen idrettsforening gjennom Nesøya IL, et idrettslag som organiserer både fotball, håndball, ishockey og seiling, samt tennis og friidrett.

Bygninger

På tomten står det en garasje. Eier har tidligere utført betydelige sprengningsarbeider og bortkjøring av masser og gjort klar til bygging.

Adkomst

Direkte adkomst fra Sundveien.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i kommuneplanens kategori C (boligområder i hundremetersbelte langs sjøen) og er på 1688 kvm.

Tomten er ferdig utsprengt og det er ifølge skytebasen ca 2000 kubikkmeter steinmasser igjen i byggegrop. Det er totalt kjørt bort ca 10000 kubikkmeter med stein, slik at tomten raskt kan klargjøres for bygging.

I tillegg omfatter salget tomten med bruksnummer 217, og som utgjør ca. 319 kvm. Tomten omfatter adkomstvei til strandlinje og bryggeanlegg mm, hvor andre også har bryggerett, bruksrett og rett til opplag av båt mm.

Det er gitt rammetillatelse den 8. juni 2023. Rammetillatelsen omfatter nybygg - 2 eneboliger med frittliggende underjordisk garasje samt terrengendringer.

Det må sendes inn søknad om igangsettelse. Tiltaket må settes i gang innen 3 år etter rammetillatelsen er gitt. Er ikke tiltaket igangsatt innen 3 år faller tillatelsen bort. Endringer må godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres.

Vilkår for å kunne gi igangsettingstillatelse:
1. Utomhusplan må detaljeres/revideres i tråd med avsnitt under ( Tiltak i strandsonen ), jfr kommunes retningslinjer og byggeforbudet i strandsonen.
2. Vegetasjonsplan (bl.a med snitt som viser jorddybder) som viser muligheter for grønne arealer mellom husene.
3. På plantegning (rev. 2) for kjeller må tekst Kjelleretasje endres til rombetegnelsen Bod .
4. For omsøkt bilheis kreves ansvarsrett, typegodkjenning og dokumentasjon på lovlig bruk (i Norge). For overdekket/innbygd heisdekke kreves rev. søknad (ny BYA og BRA).
5. Krav til offentlig VVA-anlegg skal være oppfylt, jfr pbl § 18-1. Sanitærmelding må være godkjent av avd. Vann og vannmiljø (VOV) jfr pbl §§ 27-1 og 27-2.
6. Evt avklaring rundt krav til brannkum må rettes til VOV.
7. Ledningsanlegg skal være dimensjonert slik at det gir tilstrekkelig mengde og tilfredsstillende trykk til å dekke vannbehovet, inklusive slokkevann.
8. Plan for bortledning av overvann/drensvann (tilknytning til spillvannsledning er ikke tillatt), jfr. TEK § 15-8.
9. Oppdatert gjennomføringsplan med erklæringer om ansvarsrett.

Vilkår for å kunne gi brukstillatelse:
1. Atkomstvei må være opparbeidet i henhold til reguleringsplan og/eller utomhusplan.
2. VOV må kunne gi sitt tilsagn til brukstillatelse/ferdigattest.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er registrert på eiendommene:

På eiendommen med gnr. 40 og bnr. 599
1959/750-1/100 Best. om båt/bryggeplass
12.03.1959
Merknad: Skjøte fra 1959 for overdragelse av bruksnummer 599. Tekst fra skjøtet: "Med i overdragelsen følger rett til båtfeste."

1972/405580-1/100 Erklæring/avtale
15.05.1972
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Merknad: Rett for kommunen til å avstenge og forsegle hovedstoppekran for fellesanlegget. Plikt til i fellesskap med de andre eiendommene å reparere og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger. Rett for fellesskapet til å ha liggende felles vann- og avløpsledninger på tomten, samt andre enkelteiendommers rett til å ha private stikkledninger på eiendommen og tilhørende reparasjon og ettersyn av disse.

1985/25068-2/100 Bestemmelse om kloakkledn
09.08.1985
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:77
Med flere bestemmelser
Merknad: Rett for bnr. 77 (Broveien 4) til å kople seg på avløpsledning. Felles ansvar for vedlikehold. Ansvar for bnr. 77 for evt. skade på bnr. 599 ved bruk av ledningen frem til tilkoblingspunkt. Andre eiere kan knytte seg til ledningen dersom det er kapasitet.

1992/5963-1/100 Erklæring/avtale
28.02.1992
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:217
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune
Merknad: Rettmessige brukere av bnr. 217 har rett til å benytte en sti med bredde 2 meter i nordvestre hjørne av bnr. 599. Stien skal tjene som adkomst til sjøen.

2000/19131-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
17.07.2000
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Merknad: Eiere av Sundveien 47 og Sundveien 49 anlegger felles stikkledning for vann fra hovedledning i Sundveien og frem til eiendommene. Ledningen legges i felles grøft med avløpsledning for bnr. 601 (Sundveien 49). Sundveien 49 kan legge trasé for ledning over bnr. 599. Felles ansvar for drift og vedlikehold.

2002/15864-1/100 Rettsbok
04.06.2002
Rettsforliket vedrører, båthus, bryggerett, adkomstrett m.m.
Sak. 01-1274 A/02, 01-1762 A og 01-1766 A.
Gjelder denne registerenheten med flere
Merknad: Forlik om båt- og bryggerett for bnr. 216/631, bnr. 1527 samt felles for bnr. 656, 657, 658 og 659 på eiendommen med bnr. 217. Rett til gangsti for adkomst samt opparbeidelse av terreng for adkomst/trapp mm.

Grunndata
1958/401496-1/100 Registrering av grunn
11.11.1958
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:216

1962/1093-1/100 Registrering av grunn
15.03.1962
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0220 Gnr:40 Bnr:624

1977/990107-2/100 Sammenslåing
04.03.1977
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0220 Gnr:40 Bnr:622

2020/133237-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/83001-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3203-40/77
Rettigheter i eiendomsrett
1985/25068-1/100 Bestemmelse om kloakkledn
09.08.1985
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:599
Med flere bestemmelser
Merknad: Rett for bnr. 77 (Broveien 4) til å kople seg på avløpsledning. Felles ansvar for vedlikehold. Ansvar for bnr. 77 for evt. skade på bnr. 599 ved bruk av ledningen frem til tilkoblingspunkt. Andre eiere kan knytte seg til ledningen dersom det er kapasitet.

Rettigheter på 3203-40/601/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2003/34806-1/100 Best om garasje/parkering
02.12.2003
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:599
Kan ikke slettes uten samtykke fra eiere av bnr. 599
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


På eiendommen med gnr. 40 og bnr. 217
1963/691-1/100 Erklæring/avtale
15.02.1963
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: BNR 216
Merknad: Rettigheter for eier av bnr 216 (i dag også omfattende bnr. 631 - Sundveien 39). Omfatter rett til å sette opp brygge og badehus, rett til å trekke opp båter på stranden og rett til båtopplag på arealet om vinteren. Rett til å ha port ut mot arealet i eventuelt gjerde. Bruksretter tilsvarende dette kan ikke gis til andre. Areal angitt med antall meter samt grenser mot tilstøtende tomter.

1963/4796-7/100 Erklæring/avtale
15.10.1963
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Merknad: Se også rettsbok fra 2002. Festerett for eiendommen i Sundveien 39 (også omfattende bnr. 631) til adkomst til og benyttelse av felles strand- og badeplass på bnr. 217.

2002/15864-1/100 Rettsbok
04.06.2002
Rettsforliket vedrører, båthus, bryggerett, adkomstrett m.m.
Sak. 01-1274 A/02, 01-1762 A og 01-1766 A.
Gjelder denne registerenheten med flere
Merknad: Forlik om båt- og bryggerett for bnr. 216/631, bnr. 1527 samt felles for bnr. 656, 657, 658 og 659 på eiendommen med bnr. 217. Rett til gangsti for adkomst samt opparbeidelse av terreng for adkomst/trapp mm.

Grunndata
1935/900072-1/100 Registrering av grunn
12.04.1935
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:31

2011/256576-1/200 Sammenslåing
01.04.2011
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0220 Gnr:40 Bnr:624

2020/682693-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/77921-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3203-40/31
Rettigheter i eiendomsrett
1935/904541-1/100 Best. om adkomstrett
12.04.1935
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:217
Rettigheter på 3203-40/599
Rettigheter i eiendomsrett

1992/5963-1/100 Erklæring/avtale
28.02.1992
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:217
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune
Merknad: Rettmessige brukere av bnr. 217 har rett til å benytte en sti med bredde 2 meter i nordvestre hjørne av bnr. 599. Stien skal tjene som adkomst til sjøen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det ble i 2000 lagt nytt kloakkrør til pumpestasjon som ligger i bunn av tomten. I tillegg ble det lagt en helt ny plast hovedvannledning fra koblingspunkt nede i Sundveien. Kjøper av eiendommen tar all risiko og kostnader i forbindelse med videre arbeider og avgiftene tilkommer i forhold til vann- og avløpsnett.

Tilknytningsgebyr til vann- og avløpsnettet dekkes av kjøper. Per november 2024 er kostnader for tilknytning på kr. 147,- pr. kvm for vann og 147,- pr. kvm for avløp. Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

Dersom samlet bygningsmasse blir på 1000 kvm BRA så vil tilknytningsgebyret utgjøre kr. 294 000,- ink. mva for vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for badehuset med tilhørende brygge. Det foreligger byggemeldte tegninger av badehuset.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er ikke fastsatt, da boligene ikke er bygget enda.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Tomtene er omfattet av følgende planer:

Tomt med bruksnummer 599 (tomt med rammetillatelse for oppføring av to eneboliger):
Eldre vedtak - 10.03.2004. Delegasjonssak 04/0188. Rammetillatelse for enebolig og riving av garasje, mindre vesentlig endring av reguleringsplan, Sundveien 47. Bygnings- og reguleringssjefen behandler denne sak etter myndighet tildelt i Teknisk sjefs delegasjonsvedtak av 12.02.99, jfr. bygningsrådets vedtak i sak 150R/95 samt etter myndighet tildelt i Asker kommunes forskrift om behandling av produksjonsavfall, vedtatt av Asker kommunestyre 02.12.98, jfr. Miljøverndepartementets delegasjonsvedtak av 11.09.98. Vedtak om rammetillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene være godkjent av bygnings- og reguleringssjefen før de kan gjennomføres. Det er kommet ny kommuneplan etter dette vedtaket. Planer fra før 2005 vil i utgangspunktet vike for ny kommuneplan. Det er derfor usikkert hvorvidt denne bestemmelsen fortsatt er gjeldende.

Kommuneplan med id 2020100. Kommuneplan for Asker 2023-2035. Ikrafttredelse 13.06.2023. Boligbebyggelse.

Reguleringsplan med id 022085. Del av Nordre Nesøya. Ikrafttredelse 02.09.1957. Delareal kjørevei og delareal frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt med bruksnummer 217 (strandtomten):
Kommuneplan med id 2020100. Kommuneplan for Asker 2023-2035. Ikrafttredelse 13.06.2023. Delareal boligbebyggelse og delareal bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Reguleringsplan med id 022085. Del av Nordre Nesøya. Ikrafttredelse 02.09.1957. Delareal kjørevei og delareal frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsplan med id 3025 uregulert. Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Ikrafttredelse 14.11.2017.

Andre faste løpende kostnader

Løpende utgifter:
- Kommunale avgifter er ikke stipulert da eiendommen ikke er bebygd. Det må påregnes kommunale avgifter. Kommunale avgifter beregnes pr. november 2024 som følger (pr. enhet):
- Vann: Abonnement/fastledd årlig 2 523,-. Forbruk vann pr. kbm 32,10. Administrasjonsgebyr vannmåler 2 772,- årlig.
- Avløp: Abonnement/fastledd årlig: 2 625,-. Forbruk avløp pr. kbm 34,34.
- Renovasjon: Grunnbeløp 2 320,- årlig (tillegg for ekstra boenhet 1 160,-). Restavfall beregnes med literpris for beholderen (21,70 pr liter). En beholder på 360 liter vil utgjøre kr. 7 812,- og en beholder på 140 liter vil utgjøre kr. 3 038,-.
- Feiing og tilsyn: Ca. kr. 140,- pr pipeløp, kr. 186,- pr. ildsted og kr. 186,- pr. gassanlegg pr boenhet.

- Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet. Prisen avhenger hvor mye jobb det er, kapasitet på nettet, hvor mange boliger som skal tilknyttes samt lengde på kabel. Det er ikke noe fast avgift på dette.

- Tilknytningsgebyr til vann- og avløpsnettet dekkes av kjøper. Per november 2024 er kostnader for tilknytning på kr. 147,- pr. kvm for vann og 147,- pr. kvm for avløp. Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse. Dersom samlet bygningsmasse blir på 1000 kvm BRA så vil tilknytningsgebyret utgjøre kr. 294 000,- ink. mva for vann og avløp.

- Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.15 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting av info fra kommune og forretningsfører (Kr.7 000)
Visning per annonsert / Overtagelse (Kr.3 950)
Fornying av finnannonse (Kr.1 000)
Info fra kommunen (Kr.2 269)
PM digital annonsering (Kr.4 650)
Nettannonse (Kr.4 900)
Tilrettelegging (Kr.18 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 22 000 000,-) (Kr.220 000)
Innhenting av opplysninger (Kr.2 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Grunnbok/sikring/tinglysing (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.289 669)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging, visninger og påløpte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Meglers verdivurdering
Rammetillatelse
Informasjon fra kommunen
Dokumenter fra Kartverket
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger