Boligtomt med fin beliggenhet - Meget gode solforhold - Attraktivt og barnevennlig område nær både tog, sentrum og marka

Oppdragsnummer

18-24-0294

Eier

Anne Sophie Lie-Eriksen
Stian Lie-Eriksen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 96 Bnr. 92 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 774 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger attraktivt til utenfor Heggedal sentrum i Asker. Den har en rolig og landlig beliggenhet. Meget attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med kort avstand til topp moderne Heggedal barneskole og flere barnehager. Nærheten til Gjellumvannet byr på mange hyggelige stunder sommer som vinter, med alt fra bading på fin sandstrand til isfiske. I Heggedal sentrum ligger også den nye sykkelparken, tufteparken og volleyballbanen i umiddelbar nærhet.

Skole og barnehage
Her er det trygge oppvekstsvilkår for små og store, med nærhet til skoler og barnehager. For de yngste er det flere barnehager i nærområde. Heggedal skole er en topp moderne barneskole med flere fasiliteter. Boligen sokner til Hovedgården ungdomsskole.

Rekreasjon
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til marka og Gjellumvannet i Heggedal sentrum. Gjellumvannet byr på badestrand, fiskemuligheter samt skøytemuligheter om vinteren. Området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med tur- og skiløyper like i nærheten. På vinteren er det flotte brøytede skiløyper for store og små. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg.

Fritid
I Heggedal sentrum er det aktivitetsanlegg med gressbane og lekestativer. Det er også kun en kort sykkeltur til Gjellum idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI SK tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulda kommer. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark, som har blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen

Handel
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man også både matbutikk, butikker, kafé, spisesteder, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen har du gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. I tillegg ligger Kloppedalen bussholdeplass like over veien, med hyppige avganger i retning Asker.

Heggedal
Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling kun 7 km unna Asker sentrum. Heggedal er et satsningsområde for nye Asker kommune 2020, med nyetablerte sentrumsområder som er under sterk utvikling. I Heggedal sentrum finner man både matbutikk, butikker, kafé, spisesteder, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. Heggedal skal bli et naturlig knutepunktsområde for nye Asker kommune

Bygninger

Ubebygd tomt.

Standard

Tomt med fin beliggenhet og kort avstand til Heggedal sentrum.

Parkering / Garasje

Parkering/garasje må opparbeidet på egen tomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2013/383749-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
14.05.2013
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/400107-1/200 Erklæring/avtale
18.04.2017 21:00
Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Hovedleningsanlegg
Trykkøkningsstasjon
Rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget

2017/400107-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
18.04.2017 21:00
Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298

2017/400107-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
18.04.2017 21:00
Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298

2021/991075-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
13.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:96 Bnr:34
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2021/991075-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
13.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:96 Bnr:117
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/991126-1/200 Bestemmelse om vannledning
13.08.2021 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres. I Asker tillates normalt ikke oppført nye boliger i områder som ikke kan tilknyttes ledningsnettet. Ved tilknytning skal rørlegger søke om dette til kommunen.

Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Asker kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger er ifølge tilgjengelig prisliste på Asker kommunes nettsider følgende p.t.:
- Vann pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
- Avløp pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.
Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til Bevaring av landskap og vegetasjon (181 kvm), Frittliggende småhusbebyggelse (773 kvm) og garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (1 kvm).
I Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 ligger eiendommen i område for nåværende boligbebyggelse (774 kvm) #8 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2024, inkl. mva:
Vann per m3: kr. 32,10,-
Avløp per m3: kr. 34,34,-
Vann fastledd: kr. 2.523,-
Avløp fastledd: kr. 2.625,-

Renovasjon:
Renovasjonsgebyret er delt opp i et grunnbeløp/fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen.
Pris grunnbeløp: kr. 2320,- pr år.
Variabelt beløp; kr. 21,70 pr. liter pr. år. F.eks. 140 liter til restavfall = kr. 3038,- pr år.
Se detaljert prisliste på Asker kommune sine nettsider her: asker.kommune.no

Utgifter til drift/vedlikehold av privat adkomstvei må påregnes i tillegg.
I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige løpende kostnader som f.eks. internett, alarm, TV o.l. kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av ubebygd eiendom. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.4 950)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)
Markedspakke (Kr.24 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.39 990)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.97 920)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- samt påløpende utgifter.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Opplysninger fra kommunen
Grunnboksutskrift
Servitutter
Meglers verdivurdering