Enebolig med rehabiliteringsbehov på tomt ca 5,5 mål for utvikling.

Eiendom

Nordre Dals vei 10, 1405 LANGHUS

Matrikkel

Gnr. 125 Bnr. 35 og Gnr. 125 Bnr. 225 i Nordre Follo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 70 kvm består av:
- Bari (internt bruksareal): 56 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 14 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

1

Byggeår

1922

Tomt

Eiet tomt 5755 kvm

Prisantydning

9 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Morten Nyborg
Takstdato: 15.10.24 15:41

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 758 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 6 734,59 pr. år
Fakturert beløp i 2023
Feiing 424,00 kr
Renovasjon 3 361,00 kr
Vann 2 949,59 kr

Eier

Dødsbo etter Edgar Kristian Marthinsen
Dødsbo etter Edgar Kristian Marthinsen

Beskrivelse

Vi i Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordre Dals Vei 10! En bolig med rehabiliteringsbehov på en romslig utviklingstomt i landlige og naturskjønne omgivelser inntil Nøstvedtmarka. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til barnehage, lekeplasser og turområder.

Enebolig over 2 etasjer (samt kryploft og råkjeller) bestående av:
1.etasje: Yttergang, stue og grovkjøkken.
Loftsetasje: Gang, mellomgang og soverom.

Boligen har rehabiliteringsbehov.

I området kan det oppføres sammenhengende bebyggelse slik som rekkehus, kjedehus, atriumhus mv. i inntil 2 etasjer.

Parkering

Parkerings muligheter på tomten.

Beliggenhet

Sentralt nær tog, skoler, barnehage, matbutikk og marka ligger denne flotte eiendommen. Attraktiv beliggenhet i et rolig, godt etablert familievennlig område på Langhus i Nordre Follo kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og nærhet til Nøstvedtmarka. Med kort vei til påkjøringen E6, er reiseveien kort til både Ski Vinterbro, Tusenfryd og Oslo med mer. Det er dessuten effektivt å komme seg til Oslo med buss eller tog.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktiviteter utendørs som innendørs. Tussetjernet ligger i fin gang- og sykkelavstand, og byr på badebrygge, svaberg og en tursti rundt vannet. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud, og det er kort vei til et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall.

Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turmuligheter. Om vinteren kjøres det opp skiløyper og det bys på servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med enda flere skiløyper og skistuer om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter sommerstid. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, er det mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Bebyggelse

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 5755 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Enebolig over 2 etasjer (samt kryploft og råkjeller) bestående av:
1.etasje: Yttergang, stue og grovkjøkken.
Loftsetasje: Gang, mellomgang og soverom.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
Frittstående brakke med hyttetoalett på 5 m².
Frittstående lagerbod på 9 m².

Boligen har også en frittstående brakke og vedskur i enden av tomten.

Byggemåte

Bolig oppført i 1922. Støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Grunnmur med sparesteinsmur og naturstein. Bygg i trekonstruksjoner. Yttervegger av
reisverk. Utvendig kledd med liggende trekledning. Tak av saltaksform med takopplett, tekket med takstein og takpapp. Dører og vinduer fra eldre
ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre med ett-lags glass. Eldre ytterdører.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken - Grovkjøkken
Vannrør: Alder
Overflater: Skjevheter og slitasje.
Innredning: Alder og slitasje.
Avløpsrør: Alder.

Øvrige rom - 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunnlag av alder, slitasjegrad og observert tilstand. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger. Konsekvens kan være kondens- og fuktproblematikk. Det er store skjevheter på gulv og i himling. Se punkt "etasjeskiller". Fornying av overflater må påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt" og insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Dette indikerer fuktproblematikk.
Overflater vegger: Det registreres riss/sprekker på grunnmur, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Observert kalk utslag.
Overflater gulv: Sprekker i balkonggulv. Fuktmerker og soppdannelser.

Loft - innredet
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ikke tilfredsstillende, ingen ventiler.
Statikk: Skjevheter.
Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker i gangen.
Overflater himling/undertak: Stedvis fuktskjolder/-merker samt svelling av takplater observert i himling.
Overflater gulv: Slitasje og skjevheter.
Konstruksjonsoppbygging: Inspeksjonsmulighet er redusert av sikkerhetsmessige årsaker bak knevegg, Det er observert spor (museekskrementer) etter aktivitet av gnagere i kneløft. Ingen tilkomst bak knevegg mot øst. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Loft - uinnredet / råloft
Statikk: Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjon er ikke mulig. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Kan skyldes taklekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3), i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone:
Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Store mengder museekskrementer ved pipe. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3), i taksperrer nær luke. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er observert fuktskjolder/merker i undertak og på taksperrer, skjulte skader kan ikke utelukkes.
Inspeksjonsmulighet: Deler av kryploftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Store skjevheter i trapp grunnet skjevheter i etasjeskiller. Bunn av trapp har falt sammen grunnet råte. Tiltak må påregnes. Se punkt "Rom under terreng" og "krypkjeller".

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er påvist fuktskjolder/merker på kryploft og i loftsetasjen samt rundt pipegjennomføring. Enkelte takstein på oversiden av buet takopplett har løsnet. TG2 er satt for å belyse skaderisiko som følge av høy alder og observert tilstand. Tiltak må påregnes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Trappen har høy slitasjegrad. Kjellertrappen har råteskader. Tiltak må påregnes.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det er observert horisintale sprekker. Kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller informasjon om når vann- og avløpsledninger sist ble byttet. Tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt for å belyse risiko.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Flom- og ras/skredfare:
- Annet: Det er fremlagt dokumentasjon som viser at deler av tomten ligger innenfor flom- og ras/skredutsatt område. TG2 er satt for å belyse risiko. Videre undersøkelser anbefales.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Kjøkken - Grovkjøkken:
Overflater vegger: Det er i benkeskap og ved trappeavsats observert råteskader på yttervegg samt soppdannelser. Stor sannsynlighet for omfattende bakenforliggende skader. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og kartlegging av eventuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Overflater gulv: Gulv i bunn av trapp har falt sammen grunnet råte. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflater i benkeskap. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Bakenforliggende skader må forventes. Må sees i sammenheng med fuktproblematikk i kjeller og krypkjeller. Tiltak må påregnes.
Se sjablongmessig prisanslag under punkt "Rom under terreng " og "krypkjeller ".

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av lufteventiler.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er observert råtesopp/-skader på takbjelker og i undergulv. Mest sannsynligvis grunnet høy luftfuktighet. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Tiltak for å stoppe fukt og utbedring av skader må påregnes. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3), i takbjelker og i undergulv. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.
Se sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og kartlegging av eventuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Hele krypkjelleren er ikke inspisert grunnet redusert tilkomstmulighet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er observert fuktproblematikk med påfølgende fukt- og råteskader i krypkjelleren. Synlige fukt- og råteskader på bunnstokker og bjelkelag samt soppdannelser. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Fukt må stoppes og råteskader må utbedres. Se sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av fukt- og råteskader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Understøttelsen under tidligere ildsted/peis har svikt. Skyldes mest sannsynlig råteskader i etasjeskiller. Tiltak må påregnes. Skorsteinen har stedvis riss/sprekker. Innvendig pipeløp har ukjent vedlikeholds historikk. Synlige fuktmerker på brannmur.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskiller - Loftsetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 31 mm på soverom og 83 mm i gang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 59 mm. Samt registrerte råteskader i bjelkelag. Se sjablongmessig prisanslag under "Rom under terreng, konstruksjoner" og "Krypkjeller".

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG3 gjelder: Lekkasje fra vannmåler. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av vannmåler.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løse ledninger ved grovkjøkken. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.
Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

TG3 gjelder:
Det er manglende skjerming av tilkoblinger inn mot sikringer. Berøringsfare. Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på stikkontakt i mellomgang i loftsetasjen. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann:
- Brannslokkingsutstyr: Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Forskriftskravet er minimum 1 stk. røykvarsler per etasje, som skal høres i alle rom.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0-800
- Røykvarslere: Rømningsvindu fra soverom i loftsetasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Rømningsveier: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht. gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0-800

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Boligen er bygget med stående reisverk. Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold. Det ble på innvendig og utvendig side mot syd og vest, råkjeller og i krypkjeller påvist fukt- og råteskader i reisverk og bunnsvill. Det ble observert stedvis råteskader på ytterkledning, vannrett i bunn av ytterkledning og synlig skader på bakenforliggende bærekonstruksjon. Deler av vannbrett i bunn av kledning mot syd mangler.
Synlige tegn på fukt- og råteskader på ytterkledning på hver side av takopplett. Skjulte bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Omfanget av skadene er ikke kjent. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Enkelte vinduer har sprekte glass. Glass i vindu på grovkjøkken har knust. Det ble observert stedvis svertesopp på vinduer i loftsetasje. Det er stedvis fuktmerker i vinduskarmer. Utskifting må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Dører: Ytterdører bærer preg av høy slitasjegrad. Ytterdør til råkjeller har råteskader. Utskiftning må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Drenering:
- Helhetsvurdering: Grunnmuren vurderes å mangle fuktsikring. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Det ble
observert omfattende fuktinnsig/fuktskader i råkjeller og i krypkjeller. Se under avsnitt om "Rom under terreng". Det må etableres ny drenering for å unngå fare for fuktproblematikk i kjeller.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for ny drenering.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Frittstående byggverk - Frittstående brakke med hyttetoalett:
- Helhetsvurdering: Frittstående brakke med hyttetoalett har høy slitasjegrad. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis utett yttertaktekking og innvendige fukt- og råteskader. Himling har på innvendig side falt sammen. Tiltak/riving må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og kartlegging av eventuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Frittstående byggverk - Frittstående brakke i enden av tomten:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk i enden av tomten som brakke har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad og store skjevheter som gjør at tiltak må påregnes, eventuelt
rives.
Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser og kartlegging av eventuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Primærrom

Primærrom: 56 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 70 kvm

Boder

Boligen disponerer frittstående lagerbod på 9 m². Boligen har også en frittstående brakke og vedskur i enden av tomten.

Standard

Bolig fremstår med rehabiliteringsbehov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I området kan det oppføres sammenhengende bebyggelse slik som rekkehus, kjedehus, atriumhus mv. i inntil 2 etasjer. I området kan det oppføres terrassert bebyggelse.

Se for øvrig vedlegg om reguleringsbestemmelser for den utfyllende reguleringsbestemmelsene.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i Nordre follo kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Har ikke.
Er det synlig tegn på termiske skader: Antydninger til termisk skade på stikkontakt i mellomgang i loftsetasje.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selger har selv ikke bebodd boligen.

Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler er plassert i entré. Boligen har åpent elektrisk anlegg.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 6 734,59 pr. år
Fakturert beløp i 2023
Feiing 424,00 kr
Renovasjon 3 361,00 kr
Vann 2 949,59 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 796 295,-
Som sekundærbolig Kr. 3 025 921,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannrør av plast til utslagsvask på grovkjøkken.
Vanninntaksrør i plast med stoppekraner og vannmåler er plassert i råkjeller.
Avløpsrør av støpejern og plast.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1985/859-2/6 Bestemmelse om veg 28.01.1985 rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:125 Bnr:3
RETT TIL BRUK AV VEI TIL NØDVENDIG TØMMERTRANSPORT ( Over gnr.125.bne 225)

1930/900184-2/6 Bestemmelse om gjerde
05.08.1930
Bestemmelse om generende virksomhet nabotomtene gis rett til vannledn. fra brønn. best om grav-ning og vedlikehold av brønnen

1972/4325-2/6 Skjønn
31.08.1972
SKI KOMMUNE - SKI TOMTESELSKAP SAK. B-17/1971
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3471-2/6 Livsvarig borett
04.06.1973
RETTIGHETSHAVER: MARTINSEN KARSTEN

2016/522351-1/200 Bestemmelse om kloakkledn
10.06.2016
Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE
Org.nr: 922092648
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann. Ikke tilkoblet avløp, men det er nedlagt vann og avløps ledning på tomten.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan.

§ 5. BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER, KONSENTRERT BEBYGGELSE, OMRÅDE D OG E.
a. I området kan det oppføres sammenhengende bebyggelse slik som rekkehus, kjedehus, atriumhus
mv. i inntil 2 etasjer. I området kan det oppføres terrassert bebyggelse.

b. Tomteutnytting
Bebyggelsen kal oppføres med plassering og utstrekning som angitt på reguleringsplanen eller godkjent bebyggelsesplan, jfr. § 5d.
Tomteutnytting beregnet som forholdet mellom bebygd areal og feltets areal skal ikke overstige 25% i felt D og 20% i felt E (jfr. byggeforskriftenes kap. 22 og NS 3940). Dersom det ikke oppføres garasje eller carport samtidig med boligene, skal det ved beregning av tomteutnytting reserveres et areal av 20 m2 pr. bolig for evt. senere oppføring av garasje/carport.

c. Byggehøyder
Maksimal gesimshøyde er 6 meter. Maksimal mønehøyde er 8,5 meter. Høyder regnes i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. Ved terrassert bebyggelse: Bebyggelsen skal tilpasses terrenget med en maksimal gesimshøyde på 6,00 m over ferdig planert terreng på bebyggelsens øvre sider, og 8,50 m på de øvrige sider. Tilbaketrekningen ved hvert nivå (etasje) skal være minst halvparten av bakenforliggende gesimshøyde (gesimshøyden måles til topp av rekkverk. balkongkasse eller tilsvarende konstruksjon). d. Krav til bebyggelsesplan For feltene D og E kreves det bebyggelsesplan etter plan- og bygningslovens § 28.2. Planen skal vise atkomst, parkering, garasjer, internt vegnett. bebyggelsens utforming og plassering, lekearealer og utomhusarealer forøvrig. Bygningsrådet skal påse at det blir oppført hustyper som gir god sammenheng mellom bolig og uterom og godt orienterte og skjermede uteareal for hver bolig. Boligene med garasje skal i form, materiale og fasadebehandling ha et enhetlig preg.
Planen skal også gjøre rede fot videre utbyggingsmuligheter i form av tilbygg og/eller påbygg.

e. Tilbygg/påbygg
Hvor videre utbyggingsmuligheter ikke er innarbeidet i utbyggingsplanen for feltet, vil bygningsrådet kunne godkjenne påbygg dersom regulerte byggehøyder ikke overskrides. Det vil videre kunne godkjennes tilbygg med grunnflate inntil 30 m² dersom forholdene ligger til rette. Bygningens utseende må harmonere med den omgivende bebyggelse i høyde, materialvalg, takvinkel og form, møneretning og fasademønster. Sammenhørende grupper skal nytte enhetlige løsninger. Det skal ved behandling av byggesaken spesielt påsees at det blir et rimelig forhold mellom den bebygde og ubebygde del av tomta/ parsellen. Før byggesaken behandles, skal det borettslag/grendelag/sameie som boligen tilhører ha uttalt seg. Tilbygg/påbygg som medfører økning i antall leiligheter tillates ikke.

f. Garasje/parkering
Parkeringskravet og garasjeplassering er tilsvarende som i § 4f.

g. Atkomst/gangvei
Atkomst til område D skal skje fra veg 1, ved felles avkjørsel 3. Gangveg fra Gullivegen skal føres gjennom felt D til offentlig friområde langs Dalselva.
Atkomst til område E skal skje fra veg 1 ved felles avkjørsel 2. Bolig ved gnr. 125, bnr. 135 tillates atkomst fra veg 1. Ved bygging av veg 1 skal samtidig fellesavkjørsel 2 bygges, for å sikre atkomst til bolig ved gnr. 125, bnr. 48.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KPLAN2023
Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.05.2023
Delarealer Delareal 1 057 m
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_1
Delareal 1 258 m
KPHensynsonenavnH320_2
KPFare Flomfare
Delareal 5 489 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 5 489 m
KPHensynsonenavnH110
KPSikring Nedslagsfelt drikkevann
Delareal 3 968 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 165
Navn GNR.125, BNR.3, NORDRE DAL, LANGHUS
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.05.1989
Delarealer Delareal 4 149 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn E

Id 64
Navn ET OMRÅDE TIL LANDBRUKSFORMÅL I NORDVESTRE DEL AV SKI KOMMUNE
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.02.1974
Delarealer Delareal 1 340 m
Formål Jord- og skogbruk

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 758 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Overtagelse (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.118 835)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

84-24-0089

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr: 818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere

Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani
Trainee
Mob: 40 05 01 91
/ E-post: joa@eie.no