Landbrukseiendom på 269 dekar med nærhet til Seljord sentrum

Beliggenhet

Vallarvegen ligger ca. 3 km fra Seljord sentrum. Det er fine områder i nærheten til aktiviteter året rundt, som eksempelvis bademuligheter i elva og toppturer. Seljord har et rikt kultur- og fritidstilbud med idrettslag, kulturskole, treningssenter og kino. I Seljord sentrum holdes det flere store arrangementer som er verdt å få med seg: Countryfestivalen, Dansebandfestivalen og Dyrsku'n.

Noen kjøreavstander:
Bø: ca. 30 km
Notodden: ca. 50 km
Skien: ca. 80 km
Oslo: ca. 160 km

Adkomst

Felles adkomst med Vallarvegen 153 i henhold til rettighet som er tinglyst 17.07.2024.

Omkostninger

760 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
19 000 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
20 240 (Omkostninger totalt)
35 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
38 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
780 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
795 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
798 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Skog: Skogen har et produktivt areal på 167,4 daa (NIBIO). Skogen ligger i hovedsak fordelt i 2 teiger rundt Nøyøygård samt et skogareal i jordteigen i Flatdal. Atkomst til skogen ved Nyøygard er skogsbilvegen Grunningsdalsvegen. Andel i denne er oppgitt til 0,5 %, referanse bruksordning i jordskifteretten 7.12.2010. Grunningsdalsvegen har bra vegstandard. Deler av skogen er bratt og tungt tilgjengelig. Tveithaugen er avhengig av tillatelse til framdrift over naboeiendommer.

Det foreligger ikke ny skogbruksplan. Det er innhentet en eldre skogoversikt fra 1998. Vedlegg kart og skogoversikt.
Tall fra 1998:
Produktivt areal: 187 daa. (Arealdifferanse i forhold til NIBIO areal pr 26.09.2024 er 19,7 daa.) Arealavviket er ca. 10 % og tallene fra skogoversikten reduseres i forhold til dette. Tall fra skogoversikten. Total kubikkmasse: 2008 m3. Tilvekst: 48 m3/år. Produksjonsevne: 72 m3/år. Foreslått balansekvantum drivverdig skogareal: 59 m3. Markedslagsfordeling: 12 daa høy bonitet, 168 daa middels bonitet, 7 daa lav bonitet.
Hogstklassefordeling:
Hkl. 1: 2%
Hkl. 2: 34%
Hkl. 3: 14%
Hkl. 4: 21%
Hkl. 5: 30%
Treslagsfordeling: Gran 22%, Furu 66% og Lauv 13%

Befaring: Skogen ved Nyøygard og Flatdal ble befart. Det står hogstmoden og drivverdig skog i teigen ved Nyøygard. Det er behov for å lage driftsveger i deler av terrenget. Vanskelige partier rundt Tussegjuv. Skogen har normal tømmerkvalitet. Oppkjøringen til jordet er ikke egnet for vogntog. Kun kipping.

Det er innhentet skogdata fra Seljord kommune: "Seljord kommune har ikkje noko info om at 54/7 har nokon skogbruksplan, men legg ved ein skogoversikt. Saldo på skogfond er 4082 kr. Det er ikkje registrert noko hogst, ungskogpleie eller planteaktivitet via skogfondssystemet som viser tilbake til 1997. Det var nokon transaksjonar i 2011 knytt til Grunningsdalsvegen".

Volum og avvirkning 2024.
Det har siden forrige skogoversikt i 1998 gått 26 år med tilvekst. Dette gir 26 år * 48 m3/år: 1248 m3. Videre reduseres volumet med 10% jfr arealavviket. Totalt volum september 2024 er beregnet til 2932 m3. Det gjøres fradrag på 25% for topp, avfall, miljøhensyn og ikke drivverdige områder - dette gjelder både volum og tilvekst. Nyttbart volum: 2200 m3. Nyttbar tilvekst: 32 m3/år. I forhold til stående kubikkmasse legges det til grunn en årlig avvirkning på 54 m3/år. I forhold til stående tømmerkapital erdet mulig å legge inn en startavvirkning. Det er innhentet tømmer- og driftspriser fra Jan Andersen. AT skog, september 2024. Det er lagt inn et stordriftsstillegg på 10 kr/m3. Driftsutgiftene er satt til 250 kr/m3. Videre er det lagt inn 100 kr/m3 til dekning av andre utgifter, vegbygging, skogkultur, måleavgifter, mm. Rotnetto: 326 kr/m3. Kapitaliseringsrente settes til 4%.

Dyrket mark: Eiendommen har et fulldyrket jordareal på 24,2 daa (NIBIO). Jorda er fordelt på 2 skifter. 1 skifte ved gården og en separat jordeteig i Flatdal. Jorda i Flatdal er flat og har et areal på 16,8 daa. Atkomst til denne går over naboeiendommer. Det er ikke opplyst noe om vegandeler. Jorda er lettdrevet og dyrkes gras. Jorda ved Nyøygård er restaurert og nysådd etter veganlegget. Det var ved befaring synlige rester av plast mm. i toppdekket - dette er rester etter deponerting og planering av masser. Statens vegvesen har lovet at dette skal fjernes. Omfanget er ikke undersøkt nærmere. Grunnrente settes skjønnsmessig til 240 kr/daa. Kapitalisert med 4% rente gir dette en verdi på 6000 kr/daa.

Jakt og fiske: Eiendommen har lite areal og er dårlig arrondert. Den er avhengig av samarbeid med naboeiendommer for å kunne utøve jakt. Det vises til opplysninger i tidligere takst. Elg- og hjortejakt. Eigedom kan jakte i det laget som heter Borkebudalen. Eiendommen hører til Seljord Aust storvald. Årlig inntekt settes skjønnsmessig til netto 4 kr/daa. For 250 daa: 1000 kr/år. Det er ikke inntekter fra fiskeretten i Vallaråi. Årlig netto inntekt 1000 kr/år kapitalisert med 4% rente gir en verdi på 25 000,- kr.

Fallrett i Valleråi: Det er opplyst at årlig utbetaling for erstatning av rettigheter i Valleråri fra Skagerak er 528,- kr.

Boligutbygging: Eiendommen ligger i LNFR med spredt bolig-, fritid- og næringsbebyggelse. Det vises til beskrivelse ovenfor vedr LNFRb6 Lakshøl. Eiendommen har en mulighet for å få satt opp en bolig-, fritid- eller næringsbebyggelse. Dette krever godkjenning fra kommunen sin side. Utfra status pr dags dato settes det ikke verdi på dette. Forholdet til fremtidige boligplaner. Eiendommen vurderes til å være lite attraktiv utfra at den på høst- og vinterhalvåret har lite sol. Videre går E-134 gjennom eiendommen.

Diverse

Bilvrak på eiendommen blir ikke fjernet.

Kommunen kan pålegge kjøper boplikt på eiendommen.
Jordbruksareal, kommunen kan pålegge kjøper driveplikt. Jordbruksarealet har i lang tid vært drevet og drives fortsatt av en lokal gårdbruker med utgangspunkt i gammel leieavtale, Se tinglyste heftelser på 67/2

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.