Boligtomt med rammetillatelse for enebolig med utleiedel og garasje | 25% BYA | Attraktivt og barnevennlig boligområde

Kort om eiendommen

Aktiv Eiendomsmegling ved Kamilla Schau har gleden av å presentere Smestadbråtan 13B!
Her får man en boligtomt i et attraktiv boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Tomten ligger i blindvei og er på 545,3 kvm med en BYA på 25%. Det foreligger tegninger og rammetillatelse for enebolig med utleiedel og garasje.

Fra eiendommen er det kort vei til Lillestrøm med kun 11 min kjøring og under 8 km til Lillestrøm stasjon. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra Smestad kan du blant annet ta turen til Ramstadsjøen og DNT-hytta Huldreheim, Huldrekolonien og Tristillen på merkede turstier. Det er et godt utvalg av barnehager og skoler i området.

Her har man muligheten til å skape sitt drømmehjem!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Kun 11 min kjøring fra Lillestrøm sentrum og under 8 km fra Lillestrøm stasjon. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra Smestad kan du blant annet ta turen til Ramstadsjøen og DNT-hytta Huldreheim, Huldrekolonien og Tristillen på merkede turstier.

Det er ca. 4 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, ny skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Bjønnåsen kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1881 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter.

Nærhet til flere barnehager bla. Smestadtoppen barnehage, Espira Tristilbakken (kunnskapsbarnehage), samt Hektneråsen FUS barnehage. Smestad skole med 1-7 trinn ligger i kort gangavstand (ca. 5 min) fra boligen med trygg skolevei. Smestad skole er nylig utvidet og har nå fått en kapasitetsøkning fra 380 elever til hele 530 elever. Etter utvidelsen er arealet på cirka 7.700 kvadratmeter, inkludert en ny flerbrukshall med kulturscene. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 6 minutter kjørevei til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bla. Rælingen, Skedsmo, og Lillestrøm videregående skole.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Smestad skole som ligger ca. 5 min fra boligen og har avganger hver halvtime. Fra Lillestrøm bruker toget ca. 12 min til Oslo S. Med bil fra Smestad tar det ca. 9 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm og Strømmen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Rælingen eller Rema 1000 Marikollen Torg. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør, treningssenter, optiker, sushirestaurant, pizzabakeren og Vollaklinikken. Ravinen har bibliotek, legekontor og cafe/bistro. Joker Hektnersletta er boligens nærmeste dagligvarebutikk, en døgnåpen og delvis selvbetjent butikk, noe som betyr at du kan handle akkurat når det passer best for deg. Du låser deg enkelt inn i butikken ved hjelp av bankkort eller mobil, og plukker med deg det du skal ha, skanner varene i den selvbetjente kassen og låser deg ut av butikken ved å skanne kvitteringen.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

3 800 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
95 000 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
96 240 (Omkostninger totalt)
111 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 911 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 914 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger på felt B8 iht. Reguleringsplan for Smestad, gnr. 97, bnr. 20 m.fl, og er regulert til frittliggende boliger. For området B8 kan det bygges frittliggende boliger, med en hovedbruksenhet. På de tomter hvor det terrengmessig ligger til rette for det, kan kommunen kreve at det bygges hus med sokkeletasje. Det er gitt rammetillatelse på tomten, denne er gyldig til 06.12.2025. Rammetillatelsen med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

BYA
Maksimal utnyttelsesgrad for tomtens nettoareal er satt til BYA = 25%. Garasje/parkeringsplasser medregnes i BYA.

Høyder og tak
Maksimal tillatte gesimshøyde er 7 meter og maksimal mønehøyde er 9 meter, regnet fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå.

Taket skal være saltak eller valmtak/halvvalm med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Kommunen forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel mellom disse grenser, avhengig av topografi og annen bebyggelse. I ark eller takoppløft kan tillates pr. takflate i inntil 1/3 av husets lengde.

Parkering
Det stilles krav om 3 biloppstillingsplasser pr. enebolig, inklusiv garasje. For første hybelleilighet kreves det 2 plasser, for de etterfølgende kreves det 1 plass pr. leilighet. Bolig med hybelleilighet over 55 kvm defineres det som tomannsbolig.

Diverse
Kommunen skal ved sin behandling av søknader om tillatelser påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til plassering, takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus m.v.

Fasader skal avdempede farger og matt overflate. Garasje/carport skal i farge og materialbruk harmonere med bebyggelsen for øvrig.
Utvendig lagring, herunder båter og campingvogner, tillates ikke.
Det skal avsettes plass til snøopplag på felt B8, B19 og B24.
Detaljplaner for tekniske anlegg ifbm. vann og avløp, skal godkjennes av kommunen/ledningseier før arbeideren igangsettes.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgave.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kamilla Schau