Boligtomt beliggende på solsiden av Hemsedal sentrum. Mulighet for bygging av enebolig eller tomannsbolig med garasje.

Kort om eiendommen

Spennende boligtomt beliggende på solsiden av Hemsedal sentrum i etablert og hyggelig boligfelt hvor det sjelden er tomter til salgs. Tomten ligger skrånende og solrikt, og det kan iht. reguleringsbestemmelsene (Planid: 2017010 ) føres opp følgende på tomten:

Frittliggende enebolig med garasje med inntil 25% BYA, eller tomannsbolig med garasje med inntil 30% BYA. Til sammen 2 bygninger pr. tomt.
På eneboligtomtene kan det godkjennes en tilleggs boenhet i underetasjen på inntil 80 kvm BRA. Tilleggsenheten skal bare brukes til fast bosetting.

Det kan bygges 1 garasje pr. enhet maks størrelse for garasje til enebolig er 50 kvm BYA. For tomannsboliger 40 kvm BYA pr. enhet.

Boligbebyggelsen skal ha maks gesimshøyde på 6 meter og mønehøyde maks 9 m fra planert underliggende terreng.

Beliggenhet

Tomten ligger meget sentralt med gangavstand til Hemsedal skole med 1. - 10. trinn og andre sentrumsfasiliteter som; offentlige kontorer, bank, bibliotek, idrettsplass med kunstgressbane og egen skøytebane i vintersesong, butikker, restauranter og kafeer. Høyt og Lavt Klatrepark ligger i også lokalisert i sentrum og er et populært aktivitetstilbud for barn og familier. Fra eiendommen har man også enkel tilgang til mange flotte turer i skog og fjell. F. eks. tur til Steget 920 m.o.h, Kyrkjebønøse 1610 m.o.h eller hva med å overnatte i telt inne i Trøimsbotn som ligger mellom Kyrkjebønøse og Skurvefjell.

Hemsedal er et godt sted å bosette seg og tilbudene er mange for de som er interessert i friluft og naturbaserte aktiviteter. Vi har et godt utbygd turstinett og elven Hemsila har gode forhold for fluefiske det er også gode muligheter for fiske i fjellvann. Stisykling på fjell og stier, eller mer avansert i blå flytsti i skisenteret. Tottelia Bike Park har kule rundløyper som passer for hele familien. Golfalpin har 18 hulls fjellgolfbane og Hemsedal Golfklubb inne i Grøndalen tilbyr 9 hulls golfbane og to tennisbaner. Tilbudene er varierte og mange for de som ønsker å oppleve mer av det gode livet.

Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid.

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.

Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no
Lokal avisen: www.hallingdolen.no

Bebyggelse

Tomten ligger i etablert boligfelt med eneboliger og noe industribebyggelse.

Adkomst

Avkjøring fra RV52, inn på Imrevegen, øst for sentrum av Hemsedal.

Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Offentlig kommunikasjon

Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal.

Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt.

Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger.
Reguleringsplan- arealkart.

Diverse

MERK: Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, (vann, avløp, strøm etc), grunnundersøkelser, skredrapporter, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

MERK: Deler av tomten ligger innafor omsynsone skred 1: 1000. For nærmere informasjon se rapport fra NVE om skredfarelegging i Gol og Hemsedal kommuner. Rapport nr. 7-2018.
Det anbefales å gjøre en skredrapport av tomten utført av Skred AS for å kartlegge skredfare på denne aktuelle tomten samt prosjektert/utført sikring som kreves utført før oppføring/plassering av nybygg.

MERK: TILKNYTNINGSKOSTANDER
Denne tomten er i følge Hemsil nett den 19.11.2024 ikke tilrettelagt med strømforsyning. Nærmeste mulige tilknytningspunkt er trafokiosk NS 047.
Grøft kommer i konflikt med eks. kabler og asfaltert areal. Grovt estimat tilknytnings kostnad inkl. graving fra Hemsil Nett den 19.11.2024 er: NOK 65 000.
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

MERK: HØYSPENTLINJE
Tomtearealet grenser inntil trase for høyspentlinje.
Avstandskravene mellom bebyggelse og ledning skal oppgis i salgsoppgaven:
Min horisontal avstand mellom midtlinje og nærmeste bygningsdel er 7,5m

MERK: I mail fra Hemsedal kommune den 17.10 2024 har vi følgende informasjon:
Byggegrense til høgspent er OK, byggegrensa er ikkje meir enn 4m frå tomtegrense og då vert det berre vanleg plassering av bygg minst 4m frå tomtegrense.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trøym sentrum øst med PlanID: 2017010 vedtatt den 06.06.2019, og er regulert til boliger.

På hver boligtomt kan det oppføres en frittliggende enebolig med garasje med inntil 25 % BYA eller tomannsbolig med garasje inntil 30 % BYA. Til sammen 2 bygninger pr. tomt.
På hver av eneboligtomtene kan det godkjennes en tilleggs boenhet i underetasjen på inntil 80 m2 BRA. Tilleggsenheten skal bare brukes til fast bosetting ikke som fritidsbolig.

Det kan bygges 1 garasje pr. enhet. Maksimal størrelse for garasje til eneboliger er 50 m2 BYA. For tomter til tomannsboliger skal størrelsen være maksimalt 40 m2 BYA pr. enhet.
Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være minimum 300 m2 pr. boenhet.

BYGGEHØYDER:
Boligbebyggelsen skal maksimalt ha en gesimshøyde på 6 m og en mønehøyde på 9 m fra planert underliggende terreng rundt bygningen.

Garasje skal maksimalt ha en gesimshøyde på 3 m og en mønehøyde på 5,5 m fra planert underliggende terreng rundt bygningen.

Saltak: Boligene kan ha gesimshøyde på maksimalt 6 m og en mønehøyde på maksimalt 9 m fra planert underliggende terreng rundt bygningen. Gesimshøyden gjelder for hovedtaket og ikke for ark/tak-oppløft. Gesimshøyde for ark må likevel ikke gå over mønehøyde.

Pulttak: Boligene kan ha gesimshøyde på maksimalt 9 m på øvre takutstikk og gesimshøyde 6 m på takfot fra planert underliggende terreng rundt bygningen. Dersom gesimshøyde er over 6 m skal det være brudd i den høyeste fasaden. Gesimshøyden gjelder for hovedtaket og ikke for ark/takoppløft.

BYGGEGRENSE:
Byggegrense langs offentlige veger er vist på plankartet. Byggegrense gjelder ikke for garasjer med unntak av langs RV 52. Her skal byggegrense gjelde også for garasjer. Disse kan plasseres inntil 3 m fra areal regulert til annen veggrunn om de ligger langs med vegen. Garasjer kan plasseres inntil 2 m fra formålsgrensen mot grøntstruktur og lekeplass. Hvis garasje ligger på tvers av regulert byggegrense skal den plasserast min. 7 m fra innkjøringen. All manøvrering inn og ut av garasjen skal kunne skje på egen eiendom slik at rygging og vending på hovedvegen unngås. Innkjøring skal være klart avgrenset fra tilstøtende terreng og maksimalt 4 m bred.

AVKJØRSLER:
Ved justering eller oppretting av nye avkjørsler må det dokumenteres at avkjørselen oppfyller fysiske krav gitt av vegmyndigheten.

PARKERING:
Parkering inngår i grad av utnytting med 18m2 per plass. Parkeringsbehov og parkeringsløsning skal vises i søknad om tiltak. Følgende parkeringsnøkkel skal brukes:

1 parkeringsplass for enheter med inntil 50 m2 BRA.
1,5 plass inntil 80 m2 BRA,
2 parkeringsplasser over 80 m2 BRA
3 parkeringsplasser over 220 m2 BRA.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi oppfordrer til nøye gjennomgang av dokumenter før inngivelse av bud. Dette kan også ses på nettsiden til Hemsedal kommune.

Ansvarlig megler

Hege M. Moen