Kvitfjell Vest - Ubebygd tomt med flott beliggenhet - 100% ski inn/​ut alpin og langrenn.

Oppdragsnummer

55-24-0457

Eier

Ole K Stornes Ågotnes
Celin Bergendahl Kjenslie

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 101 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1022 kvm

Destinasjon

Kvitfjell Vest.

Beliggenhet

Tomta ligger på det nye hytteområdet, kalt H7, høyt oppe på Kvitfjell Vest, ca 950 meter over havet, rett ved Kvitfjelltoppen. Området er solfylt og pent anlagt i terrenget. 100% ski inn/ut med skiløypene både for langrenn og alpint er rett utenfor døren.

Fra tomta er det flott turterreng både til fots, sykkel og ski. Her er det bare å spenne på seg både langrennski og alpinski og enkelt ta seg ut i de perfekte preparerte løypene.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er en komplett sportsdestinasjon og alpinanlegget fremstår som ett av Norges beste alpinanlegg med nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Her kan man velge mellom alt fra grønne løyper til de mest avanserte svarte løypene som hvert år blir benyttet av verdens beste alpinister i World Cup- sirkuset.

Kvitfjell tilbyr alle servicetilbud som sportsbutikk, dagligvarebutikk, restauranter, afterski, kafeèr, skiutleie, skiskole og hotell.

På sommerstid byr Kvitfjell på flotte naturopplevelser, enten det er til fots, på sykkel eller på hesteryggen. Det er også gode jaktog fiskemuligheter i området. Kort vei til både Jotunheimen og Rondane for lengre fotturer.

Kvitfjell byr på flere hyggelige cafèer og afterskisteder. Velg mellom steder som Tyrihanstunet som består av små trehus med
ulike menyer og en koselig uteplass hvor en kan nyte sola. Koia med menyen som er like enkel som god; fra gourmetpølser til velsmakende suppe, her får du også den riktige stemningen for afterski når skidagen er over. Gondolen Fjellbistro eller Lettvint på Vestsiden som er kjent for sine velsmakende menyer. Midt i bakken finner du et av landets mest særpregete hoteller; GudbrandsGard. Med svømmebasseng, bar, spisesteder og spaavdeling har du alt du trenger for å skjemme deg selv bort.

GudbrandsGard har også restauranten Prepperiet som serverer fristende retter laget av lokale råvarer fra gårder i og rundt fjellet.

Det er enkelt å komme seg til Kvitfjell både med bil, tog og buss. Ca. 3 timer med bil fra Oslo, ca. 45 min fra Lillehammer

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt. Se også pkt om reguleringsbestemmelser.

Adkomst

Fra E6 tar man av mot Kvitfjell og så til Kvitfjell Vest. Følg Svinslåvegen oppover og forbi parkeingsplassen til skianlegget. Følg veien oppover og hold til høyre der den deler seg etter leilighetsbygget Yttersvingen. Følg veien videre oppover bakken. Hold høyre igjen der den deler seg og ta inn på Svartskardvegen. Kjør denne helt til topps der den flater ut. Ta så inn på venstre vei før skibrua. Tomten ligger på høyre side inn på flata, merket med Tomt til salgs skilt.

Beskrivelse av tomt

Tomten er relativt flat og med naturlig vegetasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift datert 23.10.2024 er følgende tinglyst på eiendommen:

Pengeheftelser i festerett

2022/220794-2/200 Festekontrakt - vilkår
25.02.2022 21:00
gjelder fra dato: 01.02.2022
Rett til pantsetting
Gjelder feste
Meglers kommentar: Det blir ikke laget ny festeavtale men denne videreføres via tinglyst skjøte

2022/220794-3/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
25.02.2022 21:00
Gjelder feste
Meglers kommentar: Pliktig medlemskap i velforening som håndteres av Kvitfjell Vest as

2022/220794-4/200 Erklæring/avtale
25.02.2022 21:00
Bestemmelse om årlig avgift
Gjelder feste
Meglers kommentar: Årlig bidrag til løyekjøring i Kvitfjell

2022/220794-5/200 Bestemmelse om gjerde
25.02.2022 21:00
Gjelder feste
Meglers kommentar: Egne regler i reguleringsbestemmelsene om gjerdeoppsett

2022/220794-6/200 Bestemmelse om bebyggelse
25.02.2022 21:00
Gjelder feste
Meglers kommentar: Servitutt om at området er regulert til fritidsbebyggelse

2022/220794-7/200 Pantedokument Tinglyst 25.02.2022
BELØP: NOK 20.000
Panthaver: Kvitfjelltoppen Velforening
Lnr: 20030570
Gjelder feste
Meglers kommentar: Velet har sikkerhet for velavgiften.

Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Meglers kommentarer til tinglyste servitutter/rettigheter:

Vei / Vann / Avløp

Adkomst skjer via private veger (Svinslåvegen og Svartskardvegen). Andel felles vedlikehold faktureres årlig. Hovedledningsanlegg i planområdet blir kommunalt.

Stikkledning til hver tomt blir privat fra anboringspunkt på hovedledning. Stikkledning er lagt ut til tomtegrense av utbygger, med varmekabel som frostsikring på vannledningen.

Denne forutsettes forlenget innenfor egen tomt og sammenkoblet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er ikke fastsatt pr. d.d.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Området er regulert til fritidsbebyggelse.
Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt til salgsoppgaven. Frittliggende (T1-T16) I byggeområdet skal det oppføres frittliggende fritidsboliger med maks.en boenhet. Tomten kan ikke deles opp.

For frittliggende fritidsbebyggelse, tomter T1 -T16, skal bruksarealet (BRA) ikke overstige 20% BRA, inkl. areal for parkering.

Bygningene må tilpasses terrengfallet på tomta. Dersom grunnmurs-/fundamentshøyden på noe sted overskrider 1,5 meter over eksisterende terreng, eller topp skjæring i bakkant overskrider en høyde på over 2,5 meter over topp grunnmur/fundament, må det benyttes trappede bygningsløsninger eller underetasje for å ta opp deler av terrengfallet.

Mønehøyde ikke overskride 7,5 meter over topp grunnmur/fundament. På hver tomt kan det oppføres maksimalt 3 bygninger i tunform. Avstanden mellom byggene skal være under 8 meter.

Bygningers plassering og form skal tilpasses terrenget på tomta best mulig. Blant annet unødvendig utsjakting av terreng og fyllinger skal unngås.

Bygg skal ha skråtak med 10 til 35 fall. Store takflater som er godt synlige fra terrengnivå skal brytes opp i mindre partier. Valmtak, mansardtak, kinavipp og mangekantede grillhytter med tilsvarende takform, er ikke tillatt

Tak skal tekkes med talmaterialer som er mørke og matte (torv og tretak inkludert). Solcellepanel på tak kan vurderes godkjent ut fra art og omfang, forutsatt at det er gjort grep for å unngå unødvendig refleksjon.

Etablering av store vindusflater kan tillates, men det forutsettes da bruk av arkitektoniske virkemiddel for å dempe inntrykk av størrelse og refleksjon. Dette kan være i form av oppdeling, relieffvirkning, foranliggende konstruksjon eller takutstikk.

Alle bygninger og anlegg skal utformes slik at beitedyr ikke kan komme til skade.

Fargene skal være avdempet og tilpasset nabobygninger.

Oppføring av frittstående utepeis er meldepliktig etter plan- og bygningsloven.

Oppføring av badestamp eller lignende, skal fremstå som en integrert del av terrasseløsning som kommunen finner akseptabel. Brannutrykningstiden til dette området er over 30 minutter og dette krever ekstra sikringstiltak mht. forebygging av brann

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boenhet vil følgende gebyrer påløpe:
- renovasjon fritid, feiing/tilsyn, leie av vannmåler, abonnementsgebyr for vann/avløp, forbruksgebyr vann/avløp, tilkoblingsgebyr vann- og avløp.

Følgende tilkoblingsgebyrer gjelder for 2024:
Tilkoblingsgebyr vann: Kr. 44.349,-
Tilkoblingsgebyr avløp: Kr. 27.869,-

For mer informasjon om avgiftssatser:
https://www.ringebu.kommune.no/planer/okonomi-og-arsbudsjett/priser-avgifter-gebyrer/

Festeavgift per 2025 er kr. 6 328,22 for tomta og kr. 630,11 for fellesområder i Kvitfjelltoppen H7 ac.
Festeavgiften reguleres iht. SSBs konsumprisindeks og ble sist justert i 2022 for året 2023.

* Pliktig medlemsskap i Kvitfjelltoppen Velforening: ca kr. 5 000,- pr. år
Dette inkluderer blant annet kr. 950,- pr år for bidrag løypekjøring og brøyting / vedlikehold av veier samt administrasjonsgebyr.

I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Velforeningen krever inn festeavgiften og betaler grunneier Terje Gunstad årlig.

1. Festeavgiften kan kreves regulert i h.h.t. endringene i SSBs konsumprisindeks og så ofte tomtefestelovgivningen tillater.

2. Det er forbudt å gjerde inn hele eller deler av tomtene og å oppføre bygg eller anlegg på en slik måte at beitedyr kan komme seg inn, under eller på annen måte gå fast i disse.

3. Festeren disponerer tomten eksklusivt, herunder all skog og annen vegetasjon på denne.

4. Hver enkelt fester plikter å være tilsluttet Kvitfjelltoppen Velforening, herunder plikt til å betale til velforeningen til disposisjon til forvaltning av løypenettet i og omkring Kvitfjell. Velforeningen gis pant i eiendommen til sikkerhet for felleskostnader med kr. 20 000,-

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr. 36 500,-. Direkte utlegg kr. 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgave
Meglers verdivurdering
Eiendomsopplysninger fra Ringebu kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen
Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk