Attraktiv & solrik boligtomt på Hellvik - Bygg drømmehuset - Foreligger søknad for prosjektert familiebolig fra ABChus!

Oppdragsnummer

6-24-0596

Eier

Espen Dynna
Eskil Dynna

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 428 i Nesodden kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 144 kvm
- BRA-i: 77 kvm

Andre etasje:
- BRA: 144 kvm
- BRA-i: 67 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH). Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 728 kvm

Beliggenhet

Tomten er plassert i et ettertraktet boområde på Hellvik, preget av et veletablert og idyllisk miljø med begrenset gjennomgangstrafikk. Dette gjør nabolaget trygt og godt egnet for barnefamilier.

Det er planlagt felles avkjørsel og parkering med eiendom Alex Olssons vei 29, som denne tomten er fradelt fra.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og daglige servicetilbud. Den hyppige båttrafikken fra Nesoddtangen til Aker Brygge og Lysaker gjør dette stedet særdeles attraktivt for pendlere.

Fra eiendommen er det kort avstand til vakker natur, både ved sjøen og i marka. Nesodden har skapt gode muligheter for friluftsliv med varierte tur- og skiløyper samt en nydelig kyststi. En søndagstur til To gård, en av de eldste gårdene på Nesodden, er populær året rundt. Kråkesølvgruven på Nordre Spro er også en spennende opplevelse, og like ved ligger den glitrende Diamantstranda.

Det er gode muligheter for bading og båtliv, spesielt på Hellvikstrand. Sportslige aktiviteter er tilgjengelige i området, med Bjørnemyrhallen som Nesoddens største flerbrukshall, i tillegg til Berger Idrettsanlegg med fotballbane, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbaner og idrettshall.

Dagligvarehandel kan gjøres ved Coop Extra eller Kiwi. Tangen har et nytt kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb og helsestasjon, i tillegg til Tangen senter med Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum er enkelt tilgjengelig med offentlig transport eller bil.

Det er gode offentlige transportforbindelser med bussholdeplassen Hellvikskog, som kun er ca. 300 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Aker Brygge på 23 minutter, mens hurtigbåten tar deg til Lysaker brygge på ca. 8 minutter. Med bil tar det rundt 28 minutter til Vinterbro, 50 minutter til Oslo, 1 time og 20 minutter til Oslo lufthavn, samt 30 minutter til Drøbak.

Berger barneskole og Nesodden videregående skole er i umiddelbar nærhet, i tillegg til et variert utvalg av private og kommunale barnehager. For elever på ungdomstrinnet er det skolebussordning til Tangenåsen ungdomsskole, mens Steinerskolen er lokalisert ved Skoklefall.

I nærheten finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger. Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og en liten slalåmbakke.

Byggemåte

Tomten selges som den er, men med mulighet for å kjøpe en prosjektert familiebolig. Det ligger inne en søknad i ett trinn på huset Noomi fra ABChus. Det er mulig å omprosjektere dersom man ønsker et annet hus fra ABChus på tomten. Det er også mulig å trekke søknaden og søke om drømmehuset ditt. Dersom man bygger med ABChus, så er alle underentreprenører på plass. Det foreligger avtaler med grunnarbeider, rørlegger, etc. som kan videreføres til kjøper av tomten. Byggetillatelsen for innsendt søknad for husmodellen Noomi kan foreligge ila. kort tid, om det er ønskelig for kjøper. Kommunens saksbehandlingsgebyrer må kjøper betale, slik det ville vært om man sendte inn en egen byggesøknad.

Tomten ligger i et rolig og barnevennlig område, omkranset av natur og med nærhet til både skole, barnehage, butikker og kollektivtransport. Her får du en perfekt balanse mellom fredelig landsbyliv og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Bygningsstruktur - enebolig:
Tenkt enebolig planlagt oppført av abc hus, type Noomi med underleverandører på grunnarbeider, elektro, ventilasjon og VVS.
Brukstillatelse/ferdigattest må foreligge før tiltaket eller deler av dette tas i bruk. Ferdigmelding med anmodning om brukstillatelse/ferdigattest må sendes kommunen før tiltaket er tenkt tatt i bruk.

Dette er en sjelden anledning til å sikre deg en attraktiv tomt med store muligheter. Ta kontakt for mer informasjon eller visning!

Innhold

- Noomi er en av de mest populære modellene til ABChus. Mye på grunn av en arealeffektiv, åpen og smart planløsning. I 1. etasje har man en romslig Entrè/hall, bad, vaskerom, stor vinkelstue med åpen løsning mot kjøkkenet og en romslig sportsbod. I 2. etasje har man en god loftstue, romslig bad og 3 store soverom (et med egen walk in/bod). Alternativt kan man få et fjerde soverom.
- Kjøper kan bytte til denne husmodellen: https://abchus.no/ferdighus/herskapelige-hus/adele/
Illustrasjoner av denne husmodellen på tomten kan sendes ved behov.
- Kjøper kan også bytte til denne husmodellen: https://abchus.no/ferdighus/moderne-hus/nevie-2/
Illustrasjoner av denne husmodellen på tomten kan sendes ved behov.
- Videre følger vedlagte dokumenter som takst, tilvalg til prosjektet, tegningssett og situasjonsplas. Husmodell kan byttes. Kjøper av tomten kan i utgangspunktet bygge hva de vil innenfor lovverket.

Dette er en moderne og rimelig enebolig av høy kvalitet. Boligen består av tre soverom med mulighet for fire, to stuer - den ene kombinert med et flott kjøkken, to baderom, vaskerom, og to romslige boder for oppbevaring.

Planløsningen er også svært god, boligen har en sportsbod med ekstra inngang samt en loftstue som oppleves svært romslig og luftig. Dette er virkelig en bolig som gir deg mye for pengene.

Boligen har en stilren fasade, store vindusflater og smarte takvinduer som sørger for luftige og lyse rom. Våre interiørdesignere har sørget for nøye utvalgte løsninger og en smakfull fargepalett, noe som har resultert i en bolig som har blitt utrolig populær.

Hva er inkludert i vår faste pris?
- Støpt plate/grunnmur
- Standard ett-trinns byggesak
- Smarthus
- Komplett kjøkken fra Drømmekjøkkenet/ Hvitevarer fra Siemens
- Parkett i begge etasjer
- Trapp fra Trapperingen
- Malte gipsvegger med listefritt i himlingen
- Flislagte bad - varmekabler på baderom og entré
- Teknisk enhet fra Kardia
- Vi har kort byggetid!
- Gratis tomtebefaring og plassering av huset i 3D på tomten

Enebolig over to plan med markterrasse. Boligen har følgende rom fordelt på 1.etasje og 2.etasje.
1.etasje består av følgende: Stue, kjøkken, sportsbod, bad, vaskerom og entré.
2.etasje består av følgende: 3 soverom, stue, bad og bod.

Det er mulighet for 4 soverom, hvorav et er med WC.

Litt om boligen:
Moderne bolig på ca. 144 kvadratmeter. Denne langstrakte boligen har fire soverom, hvor samtlige av disse er plassert i 2.
etasjen sammen med en ekstra stue og bad. Det er takvinduer i stue som vil øke romfølelsen. Hovedetasjen har romslig kjøkken
og stue, som kjennetegnes av mye lys fra store vinduer. Her har du også utgang til terrasse. Denne etasjen har også en en
praktisk gang, sportsbod, vaskerom og bad.

Utvendige forhold:
Boligen oppføres på armert og støpt betongsåle. Det monteres radonsperre og radonbrønn iht forskrift. Yttervegger i isolert
bindingsverk med utvendig liggende malt/beiset trekledning.

Yttertak av typen saltak tekket med betongtakstein. Beslag/takrenner og nedløp i behandlet stål. Vinduer og terrassedør med 3-
lags energiglass, karmer og rammer i tre m/ utvendig aluminiumsbeslag.Terrasse knyttet til boligen.

Vinduer og ytterdør:
- 3-lags energiglass m/alubekledning. Sort.
- Hoveddør med klart glass. Bomull. Glass på ytterdør - klart.

Innvendige forhold:
Boligen vil ha en innvendig normal god standard og god planløsning. Innvendig overflater blir bestående av :
- Gulv: Det leveres med laminat (Kalket Nordisk Eik -1-stav) på alle oppholdsrom, fliser på baderom.
- Vegger: sparket og malte overflater.
- Himling: sparklet og malte overflater.
- Innvendig trapp mellom 2 plan leveres hvitmalt. Trappene leveres forskriftmessig med håndløpere på begge sider, barnesikring
mellom trinnene.
- Innerdører type slett med dempelist.
- Etasjeskille i tre.
- Flis: 60x60cm (lysegrå).
- Listverk -slett.
- Innedør: slett med dempelist.
- Trapp: hvitmalt furutrapp med åpne trinn.

Kjøkken
Det monteres komplett Kjøkken fra antatt Drømmekjøkken.

Våtrom
2 stk. flislagte baderom i boligen fordelt på hver etasje samt et separat vaskerom. Innredninger og utstyr av normal/god kvalitet.

Kjøper kan også bytte til denne husmodellen: https://abchus.no/ferdighus/herskapelige-hus/adele/
Her er illustrasjoner av denne husmodellen på tomten: https://we.tl/t-mxgjqOpVsO

Videre følger vedlagte dokumenter som takst, tilvalg til prosjektet, tegningssett og situasjonsplass. Husmodell KAN byttes. Kjøper av tomten kan i utgangspunktet bygge hva de vil innenfor lovverket.

Utstyr

Tekniske installasjoner:
- Komplett VVS leveranse. Rørsystem med rør i rør system. Avløpsrør av plast.
- Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler og peis i stue med stålpipe. (steds panelovner ved behov)
- Sikringsskap med automatsikringer (iht.NEK400:2022)
- Smarthus (løsning som gir deg kontroll over hjemmets tekniske enheter via app på mobiltelefon)
- Monteres balansert ventilasjon i boligen med varmegjenvinner, tilluft til oppholdsrom, avtrekk på våtrom og kjøkken.
- Prosjektert spesifikt for denne boligtype.
- Det blir montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler og peis i stue med stålpipe. (Steds panelovner ved behov)

Parkering / Garasje

Eiet tomt som blir opparbeidet med innkjørsel, parkering og gårdsplass med plass for flere biler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt som blir opparbeidet med innkjørsel, parkering og gårdsplass med plass for flere biler. Terrasse og uteområder knyttet til boligen. Gressplen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1921/900282-1/5 Erklæring/avtale
20.07.1921 Rettigheter og forpliktelser som for parseller av
Helvikskog,iflg. skjøte.
Overført fra: 3212-5/70
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4827-1/5 Bestemmelse om veg
29.05.1989 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3212-5/70
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1405774-5/200 Erklæring/avtale
06.05.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1405809-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.05.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1405774-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
06.05.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:5 Bnr:428
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2024/1405774-2/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
06.05.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:5 Bnr:428

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
2024/1405774-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
06.05.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:5 Bnr:428
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2024/1405774-4/200 Erklæring/avtale
06.05.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:5 Bnr:428
Bestemmelse om å legge stikkledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Vei / Vann / Avløp

Blir tilknyttet offentlig vannverk. Private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er ikke bebygd ennå. Det ventes på byggetillatelse på ny enebolig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Det skrives ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger for 2020. Skattesats for 2020 er tre promille for alle eiendommer. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien i 2020. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen for 2020. For tomter er eiendomsskattegrunnlaget lik taksten fra kommunen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område. Ikke gjennomgått av takstmann. Henviser til Nesodden Kommune for info. vedrørende
reguleringsplan for område/eiendommen.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 728 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 19830037
Navn WILLY THORESENS VEI OG ALEX OLSSONS VEI
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.07.1983
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1014/19830037_Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 728 m
Formål Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20160199
Navn Detaljplan Ringveien 31
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20140186
Navn Hellvikveien 46
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter ingen gebyrer registrert på eiendommen.

Eiendomsskatt: Det beales ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Entreprenør skal tegne forsikring i byggeperioden.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

xxxxxxxxxxxxxx

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 90 000 i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 57 150-, kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 64 900,- og kr 2 950,- pr. visning og utlegg kr 585,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Takst på omsøkt hus
Kart av omsøkt hus
Tegninger av omsøkt hus
Hustype: https://abchus.no/ferdighus/moderne-hus/noomi/
Tilvalgsliste - kan endres - kan man gjøre selv her: https://abchus.kvass.no/shop/64df2e099eb7001da2539bc6/view?step=6686735412a47ef2b4a2a282
Leveransebeskrivelse
Bilder av huset
Illustrasjoner på omsøkt hus i brunt
Illustrasjoner på omsøkt hus i hvitt