GAN - Eiet tomt på 937 kvm med beliggenhet på Stensrudfeltet | Tillatelse for oppføring av enebolig | Ingen byggeklausul

Oppdragsnummer

24-24-0346

Eier

Finberg Familiebolig AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 456 Bnr. 211 i Lillestrøm kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 937 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig boligfelt på Stensrudfeltet på Gan i Lillestrøm kommune. Bygda ligger omtrent en mil sørøst for Fetsund sentrum og ca. 20 minutters kjøretur fra Lillestrøm sentrum. Det er gjort større veiarbeid i området, med blant annet bygging av gang- og sykkelveier.

Barneskolen ligger på Dalheim og har svømmehall og flerbrukshall. Ved siden av er det også forsamlingslokale, stadion og ballplass. Dalen IL tilbyr blant annet fotball, sykkel, bordtennis og allidrett. I tillegg er det kort kjøreavstand til Heia skistadion, og Heiås aktivitets-/besøksgård med blant annet hesteridning. For golfentusiaster ligger Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som den nærmeste.

Gansvika er en vik i Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand. Det finnes også toaletter og en rampe for bevegelseshemmede. Stedet har i tillegg friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882.

Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Lensene er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, bevart som et enestående kulturminne og et levende museum, med kafé, museumsbutikk og verksteder for tradisjonelt håndverk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gan. I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar. Andre tilbud i sentrum er bl.a. Vinmonopolet, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Like ved jernbanestasjonen ligger pub med bl.a. shuffleboard. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Stensrud som ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Fetsund tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Fetsund, 21 min til Lillestrøm sentrum, 24 min til Strømmen Storsenter, 39 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det nærhet til Dalen barneskole via gang-/sykkelvei. Elever i ungdomstrinnene har skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Kommunen har flere videregående skoler og et godt utvalg av barnehager.

Godkjent oppføring av enebolig

Det foreligger godkjenning av oppføring av enebolig, datert 05.02.2024
Se vedlegg til salgsoppgave for tegninger og leveransebeskrivelse fra ABChus.

Boligen er på 174,5 kvm BRA.
Boligen er levert av abchus og går over to etasjer.
BRA hovedetasje: 88,2 kvm
BRA underetasje: 86,3 kvm

Hus BYA: 117,5 kvm
Parkering; 36 kvm
Totalt: 153,5 kvm
BYA; 16,38 %
Reguleringbestemmelserne tilsier BYA på 20 %.

Se vedlagte situasjonskart med innhold og leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Gyldighet: Tillatelsen bortfaller etter 3 år hvis ikke arbeidet er igangsatt innen den tid.

Parkering / Garasje

Parkering på tomt eller etter områdets gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

2007/257218-1/200 Erklæring/avtale, 13.03.2007
Bestemmelse om overvannsledning.
Gjelder denne registerenheten med flere
- eiendommen har eierandel i overvannlesningen og lik rett til å lede takvann, drensvann og overvann. Forplikter også eiendommen til å bidra til nødvendig vedlikehold m.m

2007/257283-1/200 Bestemmelse om veg, 13.03.2007
Gjelder denne registerenheten med flere
- eiendommen har brusksrett til veiparsell for ferdsel til og fra eiendommen iht vedlgate kartskisse m.m

2023/1371645-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, 07.12.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:456 Bnr:139
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
- Glimmerveien 40 har rett til å legge og ha liggende stikkledning for avløp m.m

Servituttene med kart ligger vedlagt i prospektet.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3205-456/215
Rettigheter i eiendomsrett
2022/313681-1/200 Bestemmelse om veg, 21.03.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:456 Bnr:211

Rettigheter på 3205-456/215
rettigheter i eiendomsrett
2023/1371645-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, 07.12.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:456 Bnr:211
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Rettigheter på 3205-456/139
Rettigheter i eiendomsrett
2023/1371684-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk, 07.12.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:456 Bnr:211
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Eiendommen vil bli tilknyttet privat vannverk og offentlig avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke utstedt noen attester på tomten da denne er ubebygd.

Det er godkjent tiltak for nybygg på tomten, datert 05.02.2024. Godkjenningen gjelder enebolig på BRA 174,50 kvm, med en rad av utnyttelse på 16,1 %. Tillatelsen bortfaller etter 3 år hvis ikke arbeidet er igangsatt innen den tid. Det samme gjelder hvis
tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det som er fastsatt i de tillatelser som er gitt, jf. plan- og bygningsloven §§ 20-3 og 20-4.
Se godkjennelse vedlagt i prospektet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Det foreligger ikke egen reguleringsplan med bestemmelser for eiendommen. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligformål og kommuneplanbestemmelsene gjelder.

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig hvor det bla er vedtatt følgende:
- Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, eksisterende
I uregulerte områder for eksisterende frittliggende småhusbebyggelse gjelder følgende bestemmelser ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 20-2.

- Utnyttelse
Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 24 % i indre sone og 20 % i ytre sone vist i kart i vedlegg b). Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maks 400 m2. Tillatt BRA for tomannsboliger er maks 250 m2 per boenhet.

Temakart fra GEODATA tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert 02.10.2024 viser at eiendommen er berørt av følgende:
- Strategisk støykartlegging: Eiendommen ligger i delvis grønn støysone for vei.
- Løsmasser: Fyllmasse (antropogent materiale). Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. Eiendommen grenser til breelvavsetning
- Marin grense: Eiendommen ligger delvis under marin grense.
- Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger i et område som grenser til et middels mulighet for marin leire.
- Radon aktsomhet: Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhet.
- Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035: Eiendommen ligger i et område med støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder (Gul sone) .§ 1-14.1.4. Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen
Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone.
Dersom planområdet ligger i gul støysone, skal det være stille side på minst en avfasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål

Det foreligger tiltak bygning av nybygg på nabotomten, Glimmerveien 40. Kontakt kommunen for mer info.

Andre faste løpende kostnader som vil påløpe

- strøm
- kommunale avgifter
- eiendomsskatt:0,- for 2024
- forsikring
- gebyr til vannverk
- kabel tv/internett
- årlig sum til privat vei
- årlig sum til velforening
Listen er ikke uttømmende.

I tillegg påløper følgende gebyrer:
- tilknytning vann (tilknytningsgebyr)
- tilknytning avløp (tilknytningsgebyr)
- Årsgebyr for vann, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr
- Årsgebyr for avløp, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr
- event gebyr til vannverk

Se kommunens hjemmeside for prisliste for årsgebyr vann.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Grunnet at tomten er ubebygd må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 68 750,- Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 66 373,-- samt samlede utlegg kr 500,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 66 373,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500.-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Servitutter
Tegninger ABChus
Viktig informasjon til kjøper og selgerr