BERGSBYGDA - Hyttetomt langs fastlandet og solsiden av Eidangerfjorden. Ingen byggeklausuler!

Om prosjektet

Blåbæråsen hyttefelt er et nytt tomtefelt i fantastiske omgivelser i nær sjøen. Tomtene er av god størrelse, og samtlige tomter ligger på forskjellig høydemeter. Tomtefeltet ligger langs fastlandet i Bergsbygda, og på solsiden av Eidangerfjorden, og har kort sjøvei til Brevik og Langesund.

Det er meget barnevennlig og ingen gjennomfartstrafikk - kun kjøring til tomtene.

Store, sjønære tomter med utsikt til Eidangerfjorden. Det reguleres svært lite nye tomter langs kysten, og blant det store utvalget på Blåbæråsen hyttefelt kan man gå rett i gang med valg av hytte og videre byggeprosess, eller man kan avvente. Det er ingenting i veien for å sikre seg tomt, for deretter å vente noen år med resten av byggeprosessen. På Blåbæråsen hyttefelt er det ingen byggeklausuler, og du som kunde står fritt til å velge hyttetype så lenge hytta tilfredsstiller reguleringsplanen på feltet.

Beliggenhet

Idylliske omgivelser langs fastlandet av Eidangerfjorden. Opplev denne fantastiske beliggenheten kun 1time og 45 min. fra Oslo med badeliv og vannsportsaktiviteter for barn og voksne. Her vil hele storfamilien garantert kose seg med hyggelige grillkvelder med kveldsol frem til sent på kveld.

Fjordene inn mot Brevik som ender i havet med Helgeroa og Langesund er et paradis for de som elsker sjø og båtliv. Eidangerfjorden har et eldorado av holmer, sund og flotte badeplasser. Fra eiendommen er det heller ikke langt over Rognsfjorden til Kragerø eller kjente steder som Jomfruland og Stråholmen. Området byr på idyllisk natur med flotte turområder langs kyststien.

I umiddelbart nærhet har du Brevik Seilforening sitt flotte anlegg på Seivall. Her er det fine sandstrender som innbyr til soling og bading. Seilforening har et bredt tilbud til alle i Grenland som ønsker å drive med seiling. De arrangerer også onsdagsregattaer som er et flott syn på fjorden. www.brevikseilforening.no

Brønnstadbukta badeplass med stor sandstrand, svaberg og fine gressletter til soling samt lek og moro ligger som en av de nærmeste nabo til Seivallmoen. Nydelig plass for grilling og piknik. Her finner du også flytebrygge med stupetårn og langgrunt som passer ypperlig for den aktive familie.

Det er kort vei til mange fine sommerdestinasjoner via sjøveien, eksempelvis:
- Brevik, 5 min.
- Langesund med populære Wrightegaarden, 15 min.
- Helgeroa, 15min.
- Nevlunghavn / Mølen, 25 min.
- Jomfruland / Stråholmen, 30 min.
- Kragerø, 45 min.

Det er også kort kjørevei med bil til:
- Dagligvare, 13 min.
- Kjøpesenter, 18 min.
- Oslo, 1 time, 45 min.
- Sandefjord, 41 min.
- Porsgrunn, 18 min.
- Skien, 28 min.
- Super Speed Larvik, 30 min.

Det arbeides med å få til flere båtplasser i området, men dette er foreløpig ikke avklart

Tomt

Tomtene er råtomter, og kjøper må selv stå for opparbeidelse av tomten. Det blir opparbeidet internveger inn på hyttefeltet som kan benyttes for avlessing. Vann og avløp vil bli lagt inntil tomtegrenser, og kjøper må betale tilkoblingsavgift kr. 300.000,- inkl. mva for vann- og avløp. Årlig serviceavgift p.t. kr. 1.500,-/år (reguleres årlig iht. konsumprisindeks). Kjøper må selv bekoste stikkledning fra hytte og ut til avløpsnettet ved tomtegrense.

Regulerings og arealplaner

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

NB! Det gjøres oppmerksom på at tomt 21 får følgende begrensning på byggehøyde; C+46 (maks mønehøyde er 4 meter). Dette tinglyses som en heftelse på tomten.

Utdrag fra reguleringsplan;

Eiendommene ligger i ett område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse iflg. reguleringsplan for Blåbæråsen hytteområde datert 14.12.2021 og revidert 29.04.2022.

3. Bestemmelser til arealformål
3. 1 Bebyggelse og anlegg
3. 1. 1 Områdene FF1 11
Områdene FF1 11 er områder for frittliggende fritidsbebyggelse.

3.1.2 Byggegrenser
Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet

3.1.3 Byggehøyder
Ny bebyggelse i områdene FF1 11 kan oppføres med byggehøyder inntil:

maks gesimshøyde 5,5 meter over gjennomsnitts ferdig planert terreng
maks mønehøyde 6 meter over gjennomsnitts ferdig planert terreng

Maksimal tillatt byggehøyde i område FF5 er c+58,5 meter. Maksimal tillatt byggehøyde i område FF9 - 10 er c+49,0 meter.

3.1.4 Utnyttelsesgrad
Bebygd areal innenfor hver enkelt hyttetomt skal maksimalt være 130 m2. Det kan tillatelses ett anneks eller ett uthus på inntil 15m2 per eiendom. Dette kan ikke ligge lenger unna enn 5 meter fra fasadeliv på hovedbygning.

3.1.5 Utforming av estetikk
Fritidsboliger skal tilpasses eksisterende terreng og stedlig vegetasjon og ikke bryte med den naturlige silhuetten. Framtredende landskapsformer og utsiktspunkter skal ivaretas. Store skjæringer, fyllinger og murer tillates ikke.

Ny bebyggelse skal oppføres med tre som hovedmateriale og fargesetting skal være avdempet og i jordfarger. Reflekterende takmateriale tillates ikke.
Gjerder mellom eiendommer, langs veg og friluftsformål er ikke tillatt. Sikringsgjerder kan tillates.

Levegger og terrasser/plattinger kan bare tillates oppført innenfor byggegrense, og med avstand minimum 4 meter fra eiendomsgrense mot nabo.

3.1.6 Energi
Miljøvennlige alternative energikilder/ løsninger i fritidsboligene skal vurderes. Det kan tillates solcelleanlegg på bygg og/eller tak.

3.1.7 Renovasjon
Renovasjon for fritidsbebyggelsen i planområdet skal løses i kommunalt anlegg for hytterenovasjon ved Brønnstadvegen.

3.1.8
Oppføring av eventuelle pumpestasjoner for vann og avløp kan tillates innenfor områder for friluftsformål. Eventuelle pumpestasjoner skal gis nødvendig kjøreatkomst.

3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastuktur
3.2.1 Veg, V1-8
Områdene V1 - 8 er private veger.
Veg V3 er atkomst for områdene FF1 3 og FF9.
Veg V4 er atkomst for områdene FF4 6.
Veg V5 er atkomst for områdene FF7 8 og FF10.

3.2.3 Parkering, P1 - 4
Område P1 skal benyttes til parkering for fritidsbebyggelse i områdene FF1 11. Område P1 tillates i tillegg benyttet til parkering for tilliggende eksisterende fritidsbebyggelse, foreninger, etc.

Områdene P2 4 skal benyttes som korttidsparkering for fritidsbebyggelse i områdene FF1 - 10. Parkeringsområder skal opparbeides med grus og/eller gress.

4. Bestemmelser for hensynssoner
4.1 Sikringsoner (§11-8 a)
4.1.1 Frisikt, H140 1- 4
Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veg. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Siktlinjer beregnes etter Håndbok N100, Veg og gateutforming.

4.2 Faresoner
4.2.1 Ras- og skredfare, H310 1-6
Områdene H310_1 6 er områder med registrert fare for steinsprang. Områdene H310_1 6 skal renskes og sikres før igangsettingstillatelse for nye fritidsboliger, jf. punkt 6.2.

4.3 Soner med angitte hensyn (§11-8 c)
4.3.1 Bevaring av naturmiljø H560 1-3
Områdene H560_1 3 skal ha naturlig stedbunden vegetasjon. Eksisterende eiketrær i den sørvestlige delen av område H560_2 og i område H560_3 skal bevares. Skjøtsel i områdene skal være på en slik måte at artsmangfold sikres. Svartelistet plante nord i område H560_2, Sprikemispel, skal fjernes og håndteres forskriftsmessig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Garasje / parkering

Det vil bli etablert parkeringsplasser syd for hyttefeltet. Kjøpere av tomtene forplikter seg til leie av minimum én parkeringsplass. Parkeringsavgift vil være på kr. 1.000,- per år pr. parkeringsplass og beløpet reguleres årlig iht. konsumprisindeks.

Elbilladere vil bli montert ved parkeringsplass "P1"

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

Hver tomt får tinglyst rett til vei/adkomst, samt parkering. Det blir tinglyst plikt til å ha minst én parkeringsplass.

Eiendommene vil få tinglyst veirett til Seivallvegen frem til bommen etter P1 på Seivallvegen.

Den til enhver tid eier av eiendommen plikter å være medlem/del av veilaget/velforening Seivallvegen, samt betale den til enhver tid gjeldene vei-/vedlikeholdsavgift.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse om veg
Tinglyst 28.10.1931 - Dokumentnr: 917267
Rettigheter iflg skjøte

Tinglyst 28.10.1931 - Dokumentnr: 917268
Dette er 2 eldre bestemmelser som er uleselig.

Bestemmelse om veg og vannrett
Tinglyst 20.02.1929 - Dokumentnr: 900473
Tinglyst 25.10.1933 - Dokumentnr: 900361
Tinglyst 10.10.1934 - Dokumentnr: 900449
Tinglyst 05.12.1934 - Dokumentnr: 900450
Tinglyst 08.05.1935 - Dokumentnr: 900505
Tinglyst 05.06.1935 - Dokumentnr: 900506
Tinglyst 31.07.1935 - Dokumentnr: 900507
Tinglyst 28.08.1935 - Dokumentnr: 900508
Tinglyst 25.09.1935 - Dokumentnr: 900509
Tinglyst 09.10.1935 - Dokumentnr: 900510
Tinglyst 23.10.1935 - Dokumentnr: 900511
Tinglyst 08.06.1937 - Dokumentnr: 500617
Tinglyst 19.07.1937 - Dokumentnr: 500792
Tinglyst 25.08.1937 - Dokumentnr: 500920

Dette gjelder flere eldre overdragelser og skjøter fra grunneiendommen fra 1933-1937. Disse servituttene har fulgt med fra grunneiendommen. Eiendommene som ble overdratt fikk rettighet fra hovedvei og rett til vann fra grunneiers eiendom, mot at kjøperen forholdsmessig deltar i veiens anlegg og vedlikehold. Kjøper av vanntomt i 24.08.1933 1933 og tomt i 09.02.1929 var forpliktet til å holde tomten inngjerdet. For de øvrige eiendommene gjaldt følgende: Dersom kjøper fant det nødvendig å inngjerde tomten, måtte dette bekostes av kjøperen selv. Selger hadde forkjøpsrett til tomt overdratt 16.07.1935, 15.08.1935, 31.08.1935, 14.09.1935 og 10.11.1936.

Erklæring/avtale
Tinglyst 17.04.1965 - Dokumentnr: 500994
Kjøpekontrakt mellom Ramberg som selger og Telemark fylke som kjøper. Parsellen som blir skjøtet over fra gnr. 35 bnr. 47 i Eidanger. Eiere av eiendommen gnr. 35 bnr. 1 i Eidanger har rett til båtplass, plass til båthus samt veltplass for tømmer på parsellen.

Erklæring/avtale
Tinglyst 06.12.1973 - Dokumentnr: 9795
Vedr. fraskrivelse av odelsrett

Jordskifte
Tinglyst 05.02.2001 - Dokumentnr: 1786
Grensegangssak 12/1998 v/Grenland jordskifterett

Diverse

Generelle forutsetninger.

Kjøpsbetingelser:
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Tomten selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at megler kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Forsinkelse kjøper:
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer irreversibelt finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg).

Arealangivelse:
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er å betrakte som omtrentlig areal. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kommuneplan arealdel viser hva tilstøtende områder er tenkt brukt til. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Endringer i gebyr/omkostninger:
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Vedlegg til kontrakt:
Tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler.

Til orientering:
Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megle