Seksjonert tomt med rammetillatelse for enebolig på 232 kvm, med mulighet for hybel. Solrikt med flott utsyn.

Kort om eiendommen

Seksjonert utsiktstomt med rammetillatelser for enebolig på 232,5 BRA med eksklusiv bruksrett på 563 kvm tomt. Tomten ligger i et rolig og veletablert villaområde på Manglerud i Oslo.
Beliggenheten er meget populær og sentral , med umiddelbar nærhet til Bryn senter, samt kort gange til skole og idrettsanlegg. Gangavstand til både buss og t-bane

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Rognerud. Nærhet til Manglerud senter med bl.a. kafeer, bank, post, klesforretninger og diverse forretninger, samt vinmonopol og Manglerud skole og dets tilhørende idrettsanlegg og nye svømmehall, samt å være tilbaketrukket fra trafikk, ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er kort avstand til bussholdeplass på Bryn og T-bane på Høyenhall. Barne- og ungdomsskole og barnehage ligger i området. Kort avstand til idylliske Østensjøvannet med fine turområder, som også fungerer som inngangsport videre inn i til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter. Nøklevann har mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Nyåpnede Manglerud bad er også i nærheten.

Adkomst

Adkomst fra Rognerudveien. Eiendommen har felles parkering med Rognerudveien 12B på parkeringsplattform.

Diverse opplysninger

Det er utarbeidet vedtekter for Sameiet Rognerudveien 12 A & B som følger vedlagt i salgsoppgaven. I vedtekene fremkommer det blant annet informasjon om fordeling av kostnader, seksjonens vedlikeholdsplikt og bestemmelser om høyde på ny bebyggelse.

Tomten

Eiertomt på 563 kvm som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Øvrig areal som ikke tilhører seksjonene er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Privat biloppstillingsplass og intern adkomst deles med snr. 1 med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen skal tilknyttes private vann -og avløpsledninger via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett, samt betaling av tilkoblingsavgift. Kjøper må selv sjekke kommunens satser.

Ved tilkobling til ledningsnettet for strøm påløper det anleggsbidrag og kapasiteten i anlegget bør sjekkes. Dette er kjøpers ansvar. Det påløper tilkoblingsavgift til strømnettet.

Eiendommens utgifter

Da eiendommen nylig er seksjonert er det ikke beregnet kommunale avgifter eller eiendomsskatt.

Formuesverdi

Da eiendommen nylig er seksjonert er det ikke beregnet formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi ubebygde boligtomter:
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Formuesverdi nybygg:
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 238, tinglyst 23.08.1935:
Bestemmelse om regulering av areal i forbindelse med veigrunn/jernbanegrunn. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 8574, tinglyst 23.06.1965:
Rognerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødnendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter områdets bestemmelser.
Dagboknr. 10454, tinglyst 31.07.1965:
Bestemmelse vedrørende innvendige rom i snr. 1. Servituttene er ikke relevant for snr. 2.
Dagboknr. 12002, tinglyst 04.09.1965:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 16085, tinglyst 13.11.1965:
Eier av gnr. 148, bnr. 27 forplikter seg til å fylle opp terrenget så det blir minst 1,60 m dekning på samtlige ledninger fra alle tre sider og bærer ansvaret for påfyllingen.
Dagboknr. 410274, tinglyst 21.04.2023:
Rognerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødnendig veigrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak med visse unntak. Konferer megler for ytterligere info.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig den 17.11.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)