Tomter for salg i hjertet av Nore Neset |Leveres byggeklare | Mulighet for å bygge bolig m/​utleie

Lovanvendelse

Selges etter avhendingsloven.

Kort om eiendommen

På hjemmesiden liatunetbolig.no finner du tomtevelger som viser ledige tomter.

Adgang til utleie

Det er krav til forsvarlige radonverdier på utleieboliger. Dersom det ikke er utført radonmåling på eiendommen bør interessenter som planlegger å leie ut hele eller deler av eiendommen være oppmerksom på at de selv må besørge radonmåling, og overtar ansvaret for at resultatet er innenfor anbefalte verdier. Se http://nrpa.no for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Velkommen til Nore Neset Et hjem for trygghet, lek og fellesskap

Nore Neset er et perfekt sted for familien, kjent for sitt trivelige bomiljø, trygghet og et bredt spekter av fritidstilbud. Her kan barna starte i barnehagen og fullføre ungdomsskolen alt innen gangavstand!

Et område tilrettelagt for familier

Skoler og barnehager i nærheten:
- Nore Neset barne- og ungdomsskule ligger i umiddelbar nærhet.

Barnehager:
- Skorvane Fus Barnehage kun 100 meter unna.
- Skeisbotnen Barnehage 1,1 km.
- Varhaug Barnehage 4,5 km.
Et aktivt nabolag

Sport og fritid:
Nore Neset IL tilbyr et rikt utvalg aktiviteter for både store og små:
-Fotball, håndball, innebandy, dans og E-sport.
- Tilrettelagte tilbud for barn med spesielle behov.
- Moderne padelbaner rett ved tomteområdet.

Lek og moro: Trygge omgivelser med grønne områder og lekeplasser perfekt for barnefamilier.
-Etablert og innbydende boligområde
-Tomtene ligger i et allerede etablert nabolag med tilsvarende bebyggelse, hvor du blir del av et levende og inkluderende miljø.

Fra Nore Neset til Lagunen bruker du ca. 14 minutter.

Nore Neset der hverdagsglede og trygghet går hånd i hånd.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Diverse

Parkering på egen eiendom, samt gjesteparkeringer på felles biloppstillingsplass. Parkeringen på egen eiendom må opparbeides av kjøper.

Oppførte boliger mot vest, har tinglyst rett til å benytte tilkomstvei til sine boliger.

Ved kjøp av tomt vil en også få registrert 1/19 eierandel i fellesområdene/fellestomt som vil være lekeplasser, tilkomstveier, renovasjon og fellesparkering.

Beskrivelse av tomt

Vi har for salg tomter i hjertet av Nore Neset.

Reguleringen tilsier 19 tomter regulert til eneboliger eller to-mannsboliger. Man kan også ha en utleieleilighet i eneboligen. Selger vil levere infrastruktur som vei til tomtegrense, samt vann og avløp som blir avsluttet 1 meter inn på tomten. Her vil også kabler i kveil bli levert. Tomtene leveres fra selger som byggeklare. Opparbeidelse vil starte etter at 2 tomter er solgt, en beregner da 3 måneder før tomtene er byggeklare.

Tomtene er planlagt solgt i etapper, slik at infrastrukturen blir utbygget i takt med tomtenummering. Lengst mot vest ligger tomtene 2, 3 og 4, og i starten er det disse tomtene som er for salg. Tomt nummer 4 må peles, kontakt megler for opplysninger.

Når 2 tomter er solgt, vil utbygger starte med å opparbeide infrastrukturen som kommunen har krev for første byggetrinn. I tillegg vil tomtene 5-11 bli lagt ut for salg.

Trinn 3 blir lagt ut for salg alt etter salgstakten til trinn 2. Selger åpner opp for å selge tomtene i trinn 2 og 3, selv om disse er planlagt solgt i senere trinn. Ved slike salg kan ikke selger forplikte seg til datoer for oppstart av infrastrukturen, da dette er avhengig av andre salg. En vil da måtte inngå egne avtaler med ulike forutsetninger.

En endelig frist for oppstart på opparbeidelse av tomten vil bli avtalt i forbindelse med kjøpet.
Oppgjør for tomten blir når selger har gjort tomten byggeklar. Oppgjør mot selger vil finne sted når tomten er utskilt og har fått eget gnr/bnr, samt rekkefølgekrav fra kommunen er oppfylt. Rekkefølgekravene til byggetrinn 1 er:

Vei til tomtene 1-4, Denne er ferdig. Vei med tilhørende tekniske anlegg, renovasjonsområde, parkeringsplass, lekeområde 1 og en gangvei. Kloakk til tomtene 1-4 er bygget (mangler asfalt 30m). Vei med tilhørende tekniske anlegg, renovasjonsområde, parkeringsplass, lekeområde 1 og en gangvei vil bli opparbeidet i første byggetrinn ihh til kommunens krav.

Tomter for salg nå:

Tomt 2: 560 kvm, pris kr 2 640 000,-
Tomt 3: 594 kvm, pris kr 2 750 000,-
Tomt 4: 662 kvm, pris kr 3 250 000,-

Når en kjøper tomt er det helt opp til kjøper hvilket hus en ønsker å få bygget på tomten, og selv være byggherre.
For dem som føler at tomtekjøp medfører usikkerhet, har selger prøvd å gjøre tomtekjøp og husbygging enklere. Dette er gjort ved å ha inngått en avtale med ferdighusleverandøren Mesterhus sin lokale representant, representert ved Bjørn Døsen AS.

Her kan en se i katalogen til Mesterhus og finne sin drømmeboligen. En vil da kunne få en pris for oppføring av denne boligen, levert nøkkelferdig av Mesterhus.
Husene er fra 125,1 kvm til 145 kvm (Bra-i). En inngår avtale om kjøp av tomt av selger, og inngår deretter en avtale med Mesterhus for å få oppført boligen og levert nøkkelferdig. (Helt valgfritt)
Blant husene til Mesterhus har vi plukket ut tre som eksempler, disse heter Skansen, Form og Kvadratuten.

Vi har fått oppgitt priser fra Mesterhus på disse boligene:
Skansen: kr 4 423 500,-
Kvadraturen: kr 4 524 000,-
Form: kr 4 533 000,-

Priseksempel på tomt nr 2 bygd med bolig Skansen, blir da kr 7 063 500,-.

Offentlige avgifter til Bjørnafjorden kommune som kommer i tillegg er:

Tilkoblingsavgift vann kr 263,75,- pr/kvm bolig.
Tilkoblingsavgift avløp kr 408,- pr/kvm bolig.
Byggesøknad utgjør kr 30 000,-

Oppgitte priser er hentet fra Bjørnafjorden kommune sine nettsider og gjelder for år 2025. Avgiftene kan endre seg og kjøper må betale de til en vær tid gjeldende avgifter til Bjørnafjorden kommune.

Ved kjøp av tomten blir avhendingsloven benyttet. Dersom en inngår avtale om leveranse av bolig, vil en inngå en kontrakt med husleverandør som blir etter bustadsoppføringsloven, med de garantier denne krever. Husleverandør må da stille garanti etter §12 i bustadsoppføringsloven som er 5% av verdien av boligen før ferdigstillelse, og 10% av verdien av boligen fra ferdigstillelse og i fem år etter ferdigstillelsen.

Dersom det i avtalen med husleverandør blir avtalt forskuddsbetaling, skal husleverandør først stille en garanti på tilsvarende beløp før kjøper innbetaler forskuddsbetaling. Alternativt at det er leveranser levert på tomten som har minst den verdi som kreves som forskuddsbetaling.

Fana Sparebank Eiendom selger kun tomter og er ikke involvert i avtale som kjøper eventuelt inngår med husleverandør. Inngår kjøper avtale om leveranse av hus, vil ikke megler være involvert i hverken oppgjør eller oppfølging av at husleverandør stiller lovpålagte garantier. Megler vil være tilgjengelig for rådgivning i byggeperioden.
Oppgitte priser fra husleverandør i denne salgsoppgave er noen priseksempler, og kjøper bør sjekke pris på boliger fra Mesterhus før en inngår avtale om kjøp av tomt, dersom en ønsker å få levert en nøkkelferdig bolig.

Bebyggelse

Byggemåte - forutsetninger i reguleringsplan

2.1.3. Valg av Hustype
- Ved behandling av byggemelding skal det legges vekt på tilpasning av hustype til terrenget.
- Situasjonsplanen skal vise tenkt arrondering av tomt, inkludert nødvendige fjellskjæringer og murer.
- Fjellskjæringer høyere enn 3 meter skal terrasseres.

3.1 Bygninger og Anlegg (jf. § 12-5 nr. 1)
BKS - Boligbygging - Konsentrert Småhusbygging

- 3.1.1. Bygningene:
- Kan ha fri hovedform, men skal tilpasses området med hensyn til størrelse, tomteplassering og arkitektonisk uttrykk.

- 3.1.2. Takvinkel:
- Skal være mellom 27 og 80 grader.

- 3.1.3. Maksimal gesims- og mønehøyde:
- Satt til kotehøyde +66/+67 moh. for alle tomtene i planen.

- 3.1.4. Antall boenheter:
- Det er ikke tillatt å etablere mer enn to boenheter per tomt (tomannsbolig).

Tomteutnyttelse
- Tomtene har en utnyttelsesgrad på %-BYA=35%, med unntak av tomt 7 (BKS7) som har en utnyttelsesgrad på %-BYA=30%.

Adkomst

Fra Bergen følger du den nye E39 til avkjøringen mot Osøyro, like etter at du kommer ut av Skogafjellstunnelen. Deretter tar du den andre avkjørselen til høyre i rundkjøringen, inn på Ulvenvegen. Følg denne veien i omtrent 2,9 km før du svinger til venstre inn på Skeisflaten. Etter omtrent 800 meter svinger du til venstre mot Skeismyra.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap og kan ikke tegne boligselgerforsikring. Da salget gjelder en tomt er det heller ikke fylt ut noe egenerklæringsskjema.