Skrånende tomt med utsikt på tot. 958 m²! Familievennlig og populært område - Gode solforhold & flott utsikt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Tyrivegen 8, en spennende tomt i et barnevennlig nabolag på Nordby!
Dette er en meget attraktiv tomt beliggende på Nordby i Rælingen kommune. Tomten ligger fint til i skråning, med en flott utsikt mot Øyeren. Tomten ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder. Ved Nordby barneskole ligger det fotballbane og lekeplass, og området har kort vei til lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter med mer.

Følgende kan nevnes:
- Flott utsikt
- Kun 20 minutter med tog til Oslo S
- Meget barnevennlig område
- Kort vei til Lillestrøm med alt av servicefasiliteter
- Trykk på "video" for å se både området rundt og tomt

Beliggenhet

Tomten ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder. Ved Nordby barneskole ligger det fotballbane og lekeplass, og området har kort vei til lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter med mer.

Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser, i tillegg til Discgolfpark. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området.

I Rælingen, like ved Marikollen ungdomsskole, finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra og Spar på Flateby eller Joker Hektnersletta. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen storsenter, Triaden og Metro på Lørenskog ligger også i nærheten, og Oslo sentrum ligger kun ca. en halvtimes kjøretur unna.

Tomt

Tomten har et areal på 958.7 kvm og klar for omgående overdragelse.

Tomten overdras som råtomt, og vil være tilsvarende slik den fremstår på salgstidspunktet. Kjøper må selv sette seg inn i tomtens beskaffenhet som høyder, plassering, regulering, adkomstmulighet, tilkobling til avløp, terrengtilpasning, egnet boligtype osv.

Matrikkelbrev fra Rælingen kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Ulleråsen (Feltnavn BF5-13), samt avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg, fortau.

Det fremkommer av reguleringsplanen at det i området skal oppføres frittliggende eneboliger. På felt BF1- BF10 er det for eneboliger maks. % BYA=25%. For eneboliger med hybelleilighet er maks. % BYA=28%. For tomannsboliger er maks % BYA =30%. For øvrige betingelser for oppføring av boligbygg å tomten, se reguleringsplanen. Reguleringsplan for området ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er påvist i kart for Rælingen på kommunekart.com at det på nabotomten, gnr/bnr 79/39 er godkjent tiltak for oppføring av bygning av typen enebolig m/hybel/sokkelleil.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/79/40:
25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse og beplanting. Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1096033-2/200 25.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: RÃ LINGEN KOMMUNE
ORG.NR: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene. Bestemmelse om bebyggelse og beplanting. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/1096033-12/200 25.11.2016ERKLÆRING/AVTALE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar: Overenskomst mellom Rælingen kommune og hjemmelshavere av gnr/bnr 79/20, 80/168, 79/24-57.
Heftelsesforhold vedr. kabelanlegg:
2. Rælingen Kommune (RK) skal overta og ha drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget langs de kommunale ve1enefgangve1ene KV1, PCV2, KV3, V6, G/S1, GV2 og GV3. Eierne av V2, V3 og V5 overtar og har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget langs disse felles private adkomstveiene. Gatelys-, strømforsynings- og fiberkabel-anlegg med tilhørende lysmaster og fordelingskap etableres innenfor grøftearealet for veier som vist på kabelplan, vedlegg 3. Kabelanlegg med tilhørende lysmaster og fordelingskap som beskrevet kan bli lagt nærmere tomtegrenser enn 0, 75 m. Ovennevnte hjemmelshavere og deres hjemmelsetterfølgere på de angjeldende tomter plikter å hensynta dette ved beplanting og opparbeidelse av tomta i området på egen eiendom. Dette gjelder innen et område på 0, 75 meter fra kablene hhv. fra lysmaster/fordelingskap og slik at drift og vedlikehold av de aktuelle anlegg ikke vanskeliggjøres. Enhver beplantning innenfor 0, 75-meters-sonen kan måtte fjernes i forbindelse med drift- og vedlikehold av anleggene. Etablering av støttemurer og andre større terrengmessige inngrep nærmere enn 0,75 meter fra anleggene må forhåndsgodkjennes av RK. Ovennevnte tinglyses på samtlige eiendommer opplistet i vedlegg 2 til denne overenskomst, med unntak av gnr. 80, bnr. 2. Sletting/avlysning av ovennevnte tilkommer RK alene.

3. Rett til å ha kommunale VA-anlegg over private eiendommer:
Kommunale VA-anlegg er merket grønt på vedlegg 1. De kommunale VA-anleggene legges i kommunale veier, felles adkomstveier V2, V4, VS, V7 (79/58,60,61,64) og over eller i grensene til felles grøntarealer (79/20) og boligeiendommene 3-1 (80/168) og 3-3 (79/31), samt over eiendommene gnr./bnr. 79/1 og 80/2. RK har rett til å ha liggende kommunale VA-anleggene over eller i grensene til disse eiendommene - og har rett til tilgang for drift og vedlikehold av VA-anleggene. Ovennevnte tinglyses på de tjenende eiendommene gnr. 79, bnr. 1, 20, 31, 58, 60, 61, 64 og gnr. 80, bnr. 2, 168. Sletting/avlysning av ovennevnte tilkommer RK alene.

4. Eierforhold private VA-anlegg. Rett til å ha VA-ledninger over annen eiers grunn
Felles privat VA- anlegg A 1 bestående av overvannsledning OV PVC 160 i trase merket rødt og med bokstaven A på vedlegg 1, eies i fellesskap av hjemmelshaverne til den felles adkomstveien V3 {79/59).
Se servitutt vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommens rettigheter:
2016/1096033-13/200 25.11.2016BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 11
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 20
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 21
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 22
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 28
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 29
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 30
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 55
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 59
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 63
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 79 BNR: 68
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 80 BNR: 168
Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Se forklaring over.

Bebyggelse

Bebyggelsen i område består mesteparten av småhus/småhusbebyggelse. Videre er store deler av område LNF - Landbruks-, natur- og friluftsområder der ytterlig utbygging ikke er tillat.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Offentlig kommunikasjon

Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Nærmeste bussholdeplass er Bye som ligger få minutters gange fra tomten. Med bil fra Nordby tar det ca. 5 min til Flateby, 15 min til Lillestrøm, 33 min til Oslo S og 42 min til Oslo lufthavn.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæring, datert 15.01.2024
- Reguleringsplankart, datert 15.01.2024
- Kommuneplankart, datert 15.01.2024
- Grunnkart, datert 15.01.2024
- Matrikkelutskrift, datert 15.01.2024
- Servitutt med doknr. 1096033

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marius Enevoldsen