Bildegalleri
Populært beliggende naturtomt på 785 kvm. med kort gangavstand til Lahelle badestrand, samt flotte turområder
Vestadåsen 12, 3218 Sandefjord- Totalpris
- 1 445 650 kr
- Omkostninger
- 55 650 kr
Pris på lån: fra 6 010 kr/mnd
Lånekalkulator fra 6 010 kr/mndEff.rente 5,70 %. 973 000 o/25 år. Kostnad: 830 000 kr. Totalt 1 803 000 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Populært beliggende tomt på idylliske Lahelle med umiddelbar nærhet til badestrand. Like ved tomten ligger Høgenhall turområde, og det tar kun 3-5 minutter å spasere til GØIF idrettsanlegg.
Eiet tomt på 785 kvm. bestående av et gruset område, vei, samt skog og fjell. Vestadåsen er en sjarmerende liten gate, som er fint omkranset med skog og natur.
Tomten ligger ca. 4 km. unna Sandefjord sentrum, og nærområdet er særdeles kjent for sine flotte turområder (Kyststien).
Nærområdet kan trygt kalles for barnevennlig og i Vestadåsen er det unger i de fleste aldersgrupper.
Tomten kan besiktiges ved selvsyn, alternativt deltar gjerne megler eller selger på tomtebefaring.
Selger opplyser at strømtilførsel er lagt inn på eiendommen, og at dette er betalt og ferdigstilt.
Beliggenhet
Innenfor 5 minutter gange finner en Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker etter krabbe.
Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager, og båtveien er kort til Tønsbergfjorden og Tjømeland.
For den idrettsglade sjel finner en GØIF idrettsanlegg ( ca. 5 minutter unna) med utallige fotballbaner som benyttes flittig av beboerne i området. På Gøif er det også barnehage og FFO (Fotballfritidsordning) for de minste barna.
Det er også kort vei til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt besøkt på de varme sommertider med flotte turområder.
Joker matvarehandel ligger på Gjekstad, og denne butikken har også søndagsåpent.
Like ved eiendommen ligger innpasset til Høgenhall turområde, med et mangfold av flotte turstier og utsiktspunkter. Kyststien på Østerøya starter like ved boligen og går helt ut til Tønsberg Tønne helt sør på Østerøya. Kyststien passerer mange flotte badeplasser, samt flere populære fiskeplasser.
Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle. Her er det også mulig å leie flotte selskapslokaler som ble bygget i 2022.
En trenger ikke å reise på sommerferie når en bor i Lahelle, her er det umiddelbar avstand til butikk, turområde, fotballbaner, lekeplasser, flere badestrender og vakre Lahellefjorden.
Adkomst
Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.
Diverse opplysninger
Det foreligger restriksjoner på eiketre samt byggeavstand til denne. Ta kontakt med megler eller se salgsoppgave for kopi av situasjonskart der eiketre fremkommer.
Tomten
Eiet tomt på 785 kvm. bestående av et gruset område, vei, samt skog og fjell. Vestadåsen er en sjarmerende liten gate, som er fint omkranset med skog og natur.
Vei, vann og avløp
Vestadåsen er en privat vei og det må påregnes kostnader til vedlikehold og snømåking av denne gaten (i fellesskap med brukere av veien).
Det anbefales alle interessenter å ta kontakt med Sandefjord kommune (sanitæravdelingen) for nærmere opplysninger om vann og avløp, samt hvor dette kan tilkoples. I fradelingsvedtak har kommunens V/A-avdeling bekreftet at det er tilstrekkelig kapasitet.
Selger opplyser at strømtilførsel er lagt inn på eiendommen, og at dette er betalt og ferdigstilt.
Ved tilkobling til offentlig ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift ihht. kommunens satser. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://pub.framsikt.net/2024/sandefjord/bm-2024-gebyrliste#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-45
Eiendommens utgifter
Da tomten ikke er bebygd, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.
Sandefjord bredbånd leverer fiberlinje til området. Det er opp til hver enkelt å velge eget innhold og betale for det. Kostnad ca. kr. 1.400,- pr.mnd.
Stipulert gjennomsnittlig strømforbruk for nybygd bolig på 150 kvm. ca. 22.000 kWh pr. år.
Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 14.000,- pr. på en normal enebolig.
Et normalt nivå på boligforsikring er ca. kr. 9.000,- pr. år, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.
Vestadåsen er en privat vei og det må påregnes kostnader til vedlikehold og snømåking av denne gaten (i fellesskap med brukere av veien).
Ved tilkobling til offentlig ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift ihht. kommunens satser. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://pub.framsikt.net/2024/sandefjord/bm-2024-gebyrliste#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-45
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Bestemmelse om garasje/parkering tgl. 28.11.1980 med dagboknummer 8904.
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:84 Bnr:53 / Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:87 Bnr:146. Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Bestemmelse om vannledning tgl. 30.10.1991 med dagboknummer 6473.
Med flere bestemmelser, bl.a forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m. Kommunene har rett til å drifte og vedlikeholde ledninger m.m.
Ved tilkobling til offentlig ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift ihht. kommunens satser. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://pub.framsikt.net/2024/sandefjord/bm-2024-gebyrliste#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-45
Det foreligger restriksjoner på eiketre samt byggeavstand til denne. Ta kontakt med megler eller se salgsoppgave for kopi av situasjonskart der eiketre fremkommer.
Reguleringsbestemmelser
Ihht. kommuneplanens arealdel 2023 ligger eiendommen i et område avsatt/regulert til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) Ras- og skredfare, Boligbebyggelse - Nåværende.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Nyttige lenker
Krogsveen Sandefjord
Beliggenhet
Annonseinformasjon
FINN-kode | 382616581 |
---|---|
Sist endret | 29. nov. 2024 11:54 |
Referanse | KR22.24385 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.