Tomt på 479 m² i etablert boligstrøk| Pent opparbeidet | Barnevennlig og sentralt | Enkel adkomst | Kort vei til buss

Eiendommen er omfattet av kommuneplanen som regulerer eiendommen til Bebyggelse og anlegg i Øvrig byggesone. Bestemmelser og retningslinjer fra KPA: 2.4 Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 1.1.2013. 2.4.1 Følgende av kommuneplanens bestemmelser gjelder foran alle eldre reguleringsplaner: - §§ 6.1 og 6.2 Byggegrenser langs sjø og vassdrag - § 21 Handel - § 22 Støy Fritak fra plankravet etter §§ 3.2 og 3.3 er avhengig av at: - tiltaket ikke er omfattet av lovens plankrav (jf. pbl § 12-1, 3. ledd) eller plankrav som følger av KPA §§ 22, 24, 27.7.6 c og 32.1 - behov for å styre utbyggingsrekkefølge er ivaretatt - det ikke foreligger andre grunner til at tiltaket må reguleres som behov for offentlighet og medvirkning Til 3.3.1.a: Vurdering av hva som er vesentlige negative konsekvenser: -For kulturminner: om tiltaket ligger innenfor hensynssone kulturmiljø (jf. § 35.5 og Utfyllende informasjon til hensynssone for bevaring av kulturmiljø ) eller i historiske områder (jf. § 38.3, retningslinje 2.1 i § 12). -For blågrønne verdier: om tiltaket ligger i områder vist i temakart blågrønne strukturer, samt kartlegging av verdifulle friluftsområder. -For støy: om tiltaket overskrider grenser satt i § 22 -For trafikk: at hensynet til myke trafikanter er godt ivaretatt, og vegmyndighetene finner endringen i trafikken som akseptabel Til 3.3.1 b: Kvalitetskrav: Prosjekter bør dokumentere at det: - ligger over minimumskvaliteter i TEK 17 og KPA på flere enn ett punkt - styrker områdets karakter og kulturmiljø - fremmer høy arkitektonisk kvalitet - skaper nye kvaliteter i bymiljøet § 6 Byggegrenser (pbl §§ 1-8 og 11-11 nr 5) 6.1 Sjø Øvrig byggesone og øvrige arealkategorier: regulerte områder: 25 meter uregulerte områder: 50 meter 6.2 Vassdrag 6.2.1 Risiko for flom, flomskred og erosjon skal vurderes før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging i 20-meters beltet langs elver og bekker. 6.2.2 På begge sider av vassdrag gjelder følgende grenser for tiltak etter pbl § 1-6: - sentrumskjerne: 3 meter - byfortettingssone: 10 meter - øvrige områder for bebyggelse og anlegg: 20 meter - grønnstruktur og LNF-områder: 50 meter - Osvassdraget: 100 meter 6.3 Veg 6.3.1 Langs riks- og fylkesveger er byggegrensen minimum: - 18 meter i Ytre fortettingssone og Øvrig byggesone. 6.4 VA-anlegg 6.4.1 Langs offentlig VA-anlegg skal det tilstrebes å være minimum 4 meter til bygning/konstruksjon 6.5 Nettstasjoner 6.5.1 Rundt transformatorer i distribusjonsnettet for strøm skal det være minimum 5 meter til brennbart objekt § 8 Arkitektur og byform (pbl § 11-9 nr 6, jf. § 29-2) 8.1 Arkitektur- og byforming 8.1.1 Gjeldende arkitektur- og byformingspolitikk skal være premissgiver for planlegging og den arkitektoniske utformingen, av alle nye tiltak. 14.3 Arealkrav: 14.3.5 Øvrig byggesone Det skal etableres minimum 100 m2 uteoppholdsareal pr boenhet utformet som privat uteareal på tomten. Til 14.2.b. Areal uten praktisk brukskvalitet er små restarealer, areal uten hensiktsmessig form og støyutsatt areal. Situasjonsplan for uteoppholdsarealer skal inngå i byggesøknad og vise møblering og materialbruk. Til 14.2.d. Ferdigattest eller brukstillatelse kan ikke utstedes før uteoppholdsarealene er opparbeidet og møblert i tråd med søknad. Til 14.2.e. Punktet gjelder ikke altaner og balkonger, men takterrasser og liknende uteareal på opparbeidet dekk/bygningsmasse § 17 Parkering (pbl § 11-9 nr 5 og § 28-7) 17.1 Generelt 17.1.1 Det skal redegjøres for parkering i alle søknader. 17.1.2 Parkering skal anlegges på en trafikksikker måte uten at normal bruk forringer uteareal. 17.1.3 Parkeringsplasser skal ikke hindre myke trafikanter. For parkering har kommunen utarbeidet en tabell for parkeringsplasskrav. I øvrig byggesone skal det per 100m2 være 0,8 (rundes opp til 1) parkering. I 2021 kom lagmannsretten frem til at dette var 2,5 bred og 5 meter lang som et minimum derimot. Nå anbefaler sintef derimot 2,6 meter. Størrelseskrav på parkeringsplass oppfordrer vi interessenter til å undersøke selv derimot. Vi tar forbehold om at opplysninger gitt her er kun basert på generelt grunnlag, hvor kjøper bærer risiko over følgende forhold. Nye boliger skal plasseres og utformes slik at eldre kan bo hjemme så lenge som mulig. Nye boliger bør tilrettelegges for at alle hovedfunksjoner kan være på boligens inngangsplan, særlig i sone 2 og sone 3. Trinnfri adkomst bør være hovedprinsipp. Bygninger og byrom skal utformes på en slik måte at flest mulig kan bruke disse på en likeverdig måte. Snarveier, som supplerer andre forbindelser, kan fritas fra krav til universell tilgjengelighet. § 20 Vannforsyning, avløp og avfall (pbl § 11-9 nr 3) 20.1.2 Rammeplanen skal tilpasses plannivået, og vise løsninger for området og sammenheng med overordnet hovedsystem. 20.2 Avfallshåndtering 20.2.1 Det skal redegjøres for avfallshåndtering gjennom utarbeidelse av en renovasjonsteknisk plan (RTP) Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Vei støy - gul sone (dekker 97,5 % av tomten) Vei støy - rød sone (dekker 2,5 % av tomten) § 22 Støy (pbl §§ 11-9 nr 6 og 11-8 tredje, ledd bokstav a) 22.1.1 Den til enhver tid gjeldende versjon av retningslinje T-1442 med tilhørende veileder skal legges til grunn for saksbehandling. 22.1.2 Grenseverdier gitt i T-1442 tabell 3, nedre grenseverdi for gul sone, skal tilfredsstilles for tiltak som gir nytt støyfølsomt bruksformål, herunder bruksendring, og ved etablering av nye støykilder. 22.1.3 Grenseverdiene kan fravikes innenfor rammene av § 22.2. 22.1.4 Ytterligere avvik innenfor rammene av § 22.3 kan vurderes. 22.3 Spesielt for tiltak i støybelastet sentrumskjerne S 22.3.1 For tiltak som ligger i rød støysone kan grenseverdien for støyutsatt side økes med inntil 8 dB i S1-8 og 5 dB i øvrige S-områder. 22.3.2 Krav til planløsning, stille side og uteoppholdsareal skal oppfylles. Der offentlig areal helt eller delvis dekker behovet for uteoppholdsareal kan dette ha inntil 3 dB høyere støynivå enn grenseverdi, men minst 50 % av det totale uteoppholdsarealet skal overholde støykravet. 22.3.3 Forutsetninger for bruk av utvidete avvik etter § 22.3: a. Unntak skal bare benyttes der støynivået er for høyt til at samfunnsmessig riktig boligfortetting kan oppnås basert på normale grenseverdier. Unntakene er ikke et argument for dårligere støystandard enn det som kan oppnås med normale tiltak. b. Byggetiltaket med støytiltak skal reguleres. c. Reguleringsplanen skal belyse alternative utbyggings-løsninger og avbøtende tiltak (herunder behov for balansert mekanisk ventilasjon, kjøling og utvendig solskjerming). d. Angitte avvik gjelder bare for veitrafikkstøy og banestøy. e. Barnehager og grunnskoler omfattes ikke. 22.2 Tiltak i støybelastet område tilsvarende gul støysone Grenseverdier kan fravikes dersom det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at følgende kriterier er oppfylt: a. Planløsning og stille side Alle boenheter skal ha minst en fasade som vender mot stille side der støynivået ikke overstiger nedre grenseverdi for gul sone. Minimum halvparten av oppholdsrom og minst 1 soverom skal ha minst 1 vindu som kan åpnes mot stille side. Barnehager og grunnskoler skal ha alle oppholdsrom på stille side. b. Støyutsatte sider Støynivået skal ikke overstige nedre grenseverdi for rød sone. Spesielt for øvrig byggesone og LNF: Grenseverdi reduseres med 5 dB. c. Uteoppholdsareal Støynivået skal ikke overstige nedre grenseverdi for gul sone. Støy som påvirker folks helse og trivsel skal forebygges og begrenses, og avveies mot behovet for et tjenlig utbyggingsmønster. Uteoppholdsarealer, arealer for barn og unge, prioriterte byrom, grønnstruktur, rekreasjonsområder, kulturminner og stille områder skal i minst mulig grad belastes med støy. Håndtering av støy skjer både ved vurdering av hvor og hvordan det skal bygges. Ved arealplanlegging skal støytemaet drøftes i en tidlig planfase. - Muligheter for å oppfylle målene uten avvik skal belyses. - Behovet for avvik skal begrunnes, også samfunnsmessig basert på § 1. - Ved støynivå opp mot og inn i rød sone krever en grundig og bred drøfting. - Dersom avvik etter § 22.2 eller 22.3 vurderes som forsvarlig og nødvendig skal det avklares hvilke plangrep og støyfaglige utredninger som er nødvendige Tiltak i rød støysone Dersom både stue og alle (eller minst 2) soverom har vindu mot stille side kan det i reguleringsplan vurderes å øke grenseverdien for støyutsatt side med inntil 3 dB (jf. § 22.2.1.b). - Ved regulering av større tiltak (mer enn 15 boenheter) eller større arealer under ett i byfortettingssone BY kan elementer fra § 22.3 vurderes for deler av tiltaket/området, dersom dette kan bidra til en bedre total-løsning. Avvik må belyses, diskuteres og begrunnes spesielt i planen, og bør kompenseres med ekstra gode kvaliteter på andre områder. Avstand til grønne støysoner er et aktuelt vurderingstema. - I rød støysone bør det alltid etableres balansert ventilasjon i nye boenheter, også ved tiltak i eksisterende bygg. § 24 Massehåndtering (pbl § 11-9 nr 6, § 20-1) Ved håndtering av masser må dette punktet i forutsetninger videre undersøkes. Eiendommen er omfattet av områdereguleringsplan fra 1959 som regulerer bruken til boligstrøk med tilhørende infrastruktur. "Bebyggelsen skal være åpen, villamessig med rekkehus hvor dette er vist i planen. Våningshus kan oppføres i inntil 2 etasjer foruten kjeller og loft, og garasjer eller uthus i inntil 1 etasje. For øvrig gjelder bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Fana bygningsdistrikt." § 26.5 Sone 4 Øvrig byggesone 26.5.1 I øvrig byggesone tillates ikke vesentlig nybygging. Det kan tillates eneboliger eller tomannsboliger, forutsatt at øvrige krav i bestemmelsene her er oppfylt. 26.5.2 Mindre næringsvirksomheter som ikke medfører støy, forurensning, trafikkbelastning eller andre ulemper for omgivelsene kan tillates. Det tillates ikke nyetablering eller bruksendring for tiltak med høy arbeidsplass- eller besøksintensitet. 26.5.3 Grad av utnytting for ny bebyggelse skal være maks. 45 % BRA. 26.5.4 Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gir vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger. 26.5.5 I bestemmelsesområde for "senterområder i øvrig byggesone" (§38.5) tillates videreutvikling av eksisterende funksjoner og transformasjon av eksisterende bygg til næring. 26.5.6 Handel kan tillates gjennom reguleringsplan, innenfor rammer gitt i § 21. 26.5.7 Eksisterende næringsområder kan videreføres, og eksisterende drift kan utvides innenfor gjeldende rammer. § 33.4 Rød støysone (210) Støyfølsomme tiltak skal håndteres i samsvar med § 22 § 33.5 Gul støysone (220) Støyfølsomme tiltak skal håndteres i samsvar med § 22 § 33.8 Flomfare (320) 33.8.1 Flomfare skal vurderes i alle reguleringsplaner som omfatter vassdrag. Nye tiltak skal oppføres og plasseres med nødvendig sikkerhet mot flom. 33.8.2 Det kreves fagkyndig utredning av flomfare ved prosjektering av nye tiltak langs vassdrag som vist i hensynssone for flomfare. Utredningen skal gi grunnlag for å vurdere om tiltaket er forsvarlig, og behovet for forebyggende sikringstiltak. Det gjøres oppmerksom på at ny KPA er under utarbeidelse av Bergen Kommune. Dette kan ha betydning for framtidig bebyggelse. Det anbefales derfor å sjekke ut tilgjengelig informasjon, samt konferere med megler. På forespørsel til kommunen opplyses følgende planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 15360000 Type: 30 Navn: FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT Saksnr.: 199702504 PlanID: 30180000 Type: 30 Navn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG På forespørsel til kommunen opplyses følgende godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 44/399 301129280 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 06.03.2023 202223644 44/402 301164838 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 06.02.2023 202226941 44/402 139495934 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 - 44/389 139495705-1 Påbygg Enebolig Rammetillatelse 08.01.2018 201635042 44/391 139495756-1 Ombygging Enebolig Igangsettingstillatelse 17.06.2024 202414019 44/394 139495780-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 05.11.2024 202317845 NB Vi informerer at det er kjøpers regning og risiko hvorvidt bygging av ønsket bolig på tomten er mulig. Det er kommunen og andre offentlige etater som er beslutningsorgan, og megler kan derfor ikke innestå for mulighetene.