Sentralt beliggende tomt på 7,9 mål. Stor garasje med 4 garasjeplasser, lager, kontor og bad!

Kort om eiendommen

Det er oppført stor garasje på eiendommen. Garasjen inneholder fire separate garasjeplasser, to av disse med god takhøyde, kontor, bad og bod med god lagringsplass. 

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Drangedal, med gangavstand til alle fasiliteter.

Tokestua kultursal og kino ligger et steinkast unna og her finner du et rikholdig kulturprogram. Det samme gjør Drangedal 10-årige skole.
Det er mindre enn 1 km til Stranna, som er sentrum i Drangedal, med blant annet dagligvareforretningen, bibliotek, kafé og togstasjon, med forbindelser til Oslo og Kristiansand. Her ligger også Toke brygge med stor sandstrand, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane. Fra steinbrygga har tokedølen 2 sine avganger i juni/juli.

Gangavstand til Drangedal idrettsanlegg med fotballbane, friidrettstadion, lysløyper og moderne klubbhus. Her ligger også Drangedal bygdetun hvor det er flotte tur områder.

Fra Drangedal er det ca. 25 minutters kjøring til vinterparadiset Gautefall, med alpintanlegg, skiløyper, flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski.

Til sommerbyen Kragerø er det ca. 35 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter, og fine badeplasser som Sjøbadet og Gunnarsholmen. Fra Kragerø er det fergeforbindelse til Stabbestad, Jomfruland og andre øyer i skjærgården.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

Salgsoppdrag
1 300 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
32 500 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
33 740 (Omkostninger totalt)
48 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
51 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 333 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 348 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 351 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt bestående av to parseller; gnr. 32, bnr. 469 og 140.
Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, oppgitt areal i matrikkelrapport er 7918 kvm.

Relativt flat tomt med gode solforhold. Tidligere var det oppført gartneri på tomten, og blir derav omtalt som gartneritomten.

Mulighet for oppdeling av tomt til flere boligtomter. Kjøper overtar risiko på godkjennelse om oppdeling av tomt.

Diverse

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje, disse stemmer ikke med dagens planløsning. Tegningene av fasade stemmer.
Avvik fra byggetegninger: dagens løsning består av lagerrom, kontor og bad. Omgjøring av S-rom til P-rom er søknadspliktig.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jon Reidar Haugland