KOLLEN DIPLE GAUSTATOPPEN Byggeklare hyttetomter. Naturopplevelser og spektakulær utsikt i hjertet av Gaustaområdet!

Om prosjektet

Velkommen til Diple på Kollen ved Gaustatoppen
Et samlingssted for hele familien! Uansett om dere er en liten eller stor familie, er det noe helt spesielt med å samles på hytta i ferier og høytider. Det er her minnene skapes, og tradisjonene videreføres.

Diple ligger vakkert plassert på en kolle midt i Gaustaområdet, med umiddelbar nærhet til alpinanlegget og direkte tilgang til lysløypa. Området byr på fantastiske solforhold, og mange av eiendommene har spektakulær utsikt - fra turisthytta på toppen av Gaustatoppen, ned til Rjukan og videre mot Hardangervidda.

Her har dere kort vei til Gaustablikk Fjellresort, Gausta View og Bygget i tillegg til butikker som Pose & Sekk og Sport1. Diple er stedet hvor natur, aktivitet og hygge møtes - alt for å skape minner for livet.

Beliggenhet

Diple ligger på Kollen midt i Gaustaområdet, med umiddelbar nærhet til alpinanlegget og lysløypa Svartalsløypa. Kollen kan tilby meget gode solforhold, og mange av eiendommene har siktlinjer helt fra turisthytta oppe på Gaustatoppen ned til Rjukan by, og videre opp mot Hardangervidda. Det er kort vei til Gaustablikk Fjellresort, Bakeriet, Stova, Gausta View og Bygget i tillegg til butikker som Pose & Sekk og Sport1.

Alpint
Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off-piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på spennende off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom ulike renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter

Langrenn
Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer fra en enkel 1-km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til å kombinere løyper og skape sin egen tur. Den belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt å utforske området til fots eller på ski. Les mer på gausta.com/langrenn

Gaustatoppen
Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver over Rjukan på 1 883 moh. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt på klare dager ser du over en sjettedel av Norge og helt til Sverige. På senvinteren, samt i sommer- og høstsesongen, er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforenings sin hytte på toppen. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no

Sommer og Høst
Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommeren og høsten som om vinteren og våren. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitåvatn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populære flytende badstuer. I nærheten finner man også Krossobanen Nord-Europas første totausbane fra 1926, som ligger bare 20 km unna langs veien gjennom Rjukan. På toppen, ved Gvepseborg, ligger Rjukan klatrepark, kafé, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har også listet Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om stedets rike kulturarv.

Servicetilbud
Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie, Sport1-butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Spar, Kiwi og Rema 1000, samt Vinmonopol, populære Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com

Omkostninger

Eksempel på omkostninger ved kjøp av tomt:
2 273 650 (Pris)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
56 820 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 400 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
58 060 (Omkostninger totalt)
68 460 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
71 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 331 710 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 342 110 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 344 910 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse innen 30 dager etter budaksept. Dette forutsetter at tomtene er skilt ut og seksjonert før overtagelse. Hvis tomtene ikke er skilt ut eller seksjonert utsettes overtagelse tilsvarende til dette er på plass.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Tomtene leveres ferdig opparbeidet og klare med oppstikk for støp av grunnmur ved grunnmurentreprenør og hytteleverandør Nordlyshytter AS. Situasjonskartet har omtrentlige eiendoms- og seksjoneringsgrenser og arealer er opplyst i prislisten - mindre avvik kan forekomme ifm. fradeling og detaljprosjektering samt opparbeiding.

Situasjonskart med eiendomsgrenser i lilla og seksjoneringsgrenser i grønn, samt parkeringsplasser følger vedlagt. Det kan bli avvik mellom situasjonskartet og endelig plassering av hyttene. Selger og Nordlyshytter AS forbeholder seg retten til å prosjektere dette på en mest mulig hensiktsmessig måte for Dipleområdet som helhet, og avvik fra situasjonskartet gir i denne forbindelse ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper. Kjøper plikter til å medvirke med underskrift ved en eventuell reseksjonering.

Arealer for den enkelte tomt fremkommer av prisliste, og vil etter fradeling også være synlig på www.kommunekart.com

Sameiet med seksjon Diplevegen 14-20 venter på kommunen for matrikulering. Når denne foreligger fra Kommunen, vil utbygger dele uteområdene iht tomtekart i markedsføring.
Kjøper signerer en fullmakt for utbygger til å gjennomføre dette når kommunen er klar.

Sameiet med Seksjon Diplevegen 22-28 tomten er ikke skilt ut og vil blir skilt ut fra kommunen på et senere tidspunkt.

Sameiet med seksjon Diplevegen 12 30 og 32 tomtene er ikke skilt ut og vil bli skilt ut fra kommunen på et senere tidspunkt

Generell orientering

Byggeklausul og -plikt:
Tomt D14-D28 på Kollen selges i tomtekontrakten med byggeklausul med Nordlyshytter AS hvor det kan velges mellom Lofoten 85, Lofoten 85 Panorama, Polar 88 Panorama, Polar 98 Panorama og Frøya 75. Etter kjøp av tomt plikter kjøper å inngå avtale om grunnmursarbeider i egen kontrakt med Olav Eggerud, samt hytte som totalentreprise over grunnmur i egen kontrakt med Nordlyshytter AS innen rimelig tid, normalt 1 måned. Komplett prospekt for hyttebygging samt byggekontraktene for grunnmur og hytte er tilgjengelig via www.diple.no og www.koll1.no samt som bilag til denne salgsoppgave.

Det er kun kjøpet av selve tomten som foretas gjennom meglerforetaket. Kontraktene for grunnmursarbeider og hytte som totalentreprise over grunnmur er ikke en del av oppdraget til megler, megler har ikke noe ansvar for oppgjørene av disse kontraktene, og alle innbetalinger som er knyttet til disse kontraktene skjer direkte mellom kjøper, Olav Eggerud og Nordlyshytter AS. Kjøper betaler også kostnader ved bygging av hytte iht. prospekt og prisliste fra Nordlyshytter AS, herunder byggesøknadsgebyr, tilknytningsavgifter vann og avløp, anleggsbidrag vann og avløp i Gaustaområdet og tilknytning for strøm, fiber og bredbånd direkte til kommunen og Tinn Energi mm. Megler har ikke ansvar for å følge opp garantiutstedelser etter bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47 fra Olav Eggerud hvis byggekontrakt for grunnmur kommer over 2G, eller Nordlyshytter AS, og kjøper må selv innhente disse.

Det gjøres oppmerksom på at tomt med byggeklausul forplikter kjøper til å benytte Nordlyshytter AS ovennevnte modeller, og en byggeplikt der byggekontrakt for grunnmur og hytte skal signeres innen rimelig tid, normalt 1 måned, etter tomtekjøpet. I motsetning til et kjøp av hytte under oppføring etter bustadoppføringslova har kjøper selv ansvaret for å foreta nødvendige avklaringer knyttet til leverandørens priser og leveranseomfang. Kjøper er innforstått med og må akseptere at det i forbindelse med erverv av tomt med byggeklausul oppstår en monopolsituasjon for hytteleverandøren. Det er ikke mulig å kjøpe seg fri fra avtalen om byggeklausul. Tomteverdi er fastsatt av tomteselger og megler, uavhengig av hvilken hyttemodell kjøper velger, basert på tomtenes størrelse og beliggenhet.

Det gjøres oppmerksom på bustadoppføringslova §§ 20 (2) og § 34 (3) og (4) gir kjøperen rett til å heve avtalen om kjøp av tomt dersom vedkommende har rett til å heve kontraktene grunnet forsinkelser og/eller mangler. Videre gjøres det oppmerksom på at kjøper kan heve kontraktene dersom avtale om kjøp av tomt blir hevet grunnet forhold på tomteselgers side. Ved heving av avtalene kan kjøper/forbruker kreve at hevingsoppgjøret skjer ved at hver av partenes plikt til å oppfylle avtalen faller bort, og at hver av partene får tilbake det de har ytt.

Selger og hjemmelshaver:
Tomtene selges av Kollen Gaustatoppen AS Org. nr. 898 740 862. Selger har avtale med hjemmelshaverne Astrid Schneider og Asgeir Moe om direkte hjemmelsovergang til kjøpere.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tomtene. Dette søkes om ved ferdigstillelse av hytta av hver enkelt kjøper.

Det er ikke odel på eiendommen.

Garasje/parkering

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser per boenhet. Parkeringsplassene blir enten opparbeidet på egen seksjonert tomt eller egen tomt iht. situasjonskart.

Organisasjonsform

Tomtene får enten eget bruksnummer eller blir seksjonert som en del av et sameie. Sameienes vedtekter utarbeides av selger. Sameiene etableres uten felleskostnader og felles økonomi, og etter prinsippet at hver tomt/hytte selv ivaretar egen bygningsmasse, infrastruktur frem til velforeningens felles system og lignende. Sameiene reguleres av eierseksjonsloven. Se situasjonskart med eiendoms- og seksjoneringsgrenser for inndeling av respektive sameier. Uteområdene seksjoneres med GPS-punkter uten fysiske bolter.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Selger forbeholder seg retten til å omfordele arealer og utnyttelsesgrad mellom usolgte tomter/seksjoner.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Vedlagt i prospektet følger
Diple prospekt
Prisliste Diple vinter 2025
Avtalebekreftelse Diple 3 delt kontrakt
Betongarbeid kontrakt
Diple tomtekart
Vedtekter sameiene Diple
Områdeinfo Kollen
Reguleringskart og -bestemmelser med planid 3190 for H13 og H14
Grunnbok for gnr 120 bnr 439 i Tinn kommune som tomtene blir skilt ut fra. Matrikkelbrev for respektive tomt blir opprettet av kommunen ifm. fradeling av tomten og grunnbok for tomten blir da tilgjengelig fra Statens Kartverk.

Det forutsetter at interessenter har gjort seg kjent med prislisten før eventuelt kjøp av tomt. Vi oppfordrer å ta kontakt med megler ved spørsmål.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse, forutsatt at kjøper er privatperson. Overtagelse forutsettes innen 30 dager fra budaksept. Kjøpesum, med tillegg av omkostninger, skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Hvis kjøp gjøres gjennom selskap i stedet for at kjøper er privatperson, krever selger forskudd på 10 % av kjøpesummen ifm. kontraktsinngåelse.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.