ERSFJORDBOTN - Attraktiv og ubebygget tomt på over 2 mål, beliggende sentralt i etablert område med utsikt over Ersfjord

Beskrivelse

Ubebygget eiendom på over 2 mål beliggende sentralt i Ersfjordbotn, like på øversiden av Ersfjordvegen. Eiendommen er nordvestvendt i skrått terreng og har god utsikt over Ersfjorden som strekker seg vestover forbi Rekvik mot Sessøya og Håja. Ersfjord er en veletablert og svært attraktiv bygd med mange nyetablerte boliger, stor tilflytningsgrad og har bl.a. egen barneskole. Beliggende på Kvaløya, like vest for Kaldfjord og Eidkjosen er området et yndet sted for både turister og Tromsøværinger som ønsker å oppleve flott natur i vakre omgivelser. Tomten som er stor nok for flere boliger er omkranset av øvrig bebyggelse. Tomten er en råtomt som ikke er opparbeidet, men både vann og avløp befinner seg i området. Skamtindvegen er regulert og planlagt at skal fortsette på nersiden av eiendommen.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse som i stor grad består av frittliggende eneboliger.

Beliggenhet

Stor ubebygget tomt som ligger svært sentralt og fint til i Ersfjord på Kvaløya, ca. 25 minutters kjøring fra Tromsø sentrum. Et idyllisk og familievennlig område med svært lite trafikk. Eiendommen har svært gode sol- og utsiktsforhold med utsikt utover Ersfjordbotn og mulighet for sol fra tidlig morgen til ca. 2130 på kvelden. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Ersfjordbotn skole og kort vei til barnehage og Eide Handel som ligger ca. 7 km unna. For de aktive finnes det kunstgressbane og skatepark i bygda, og ønsker du å være sosial så er det kun et steinkast til Bryggejentene som er et tidligere fiskebruk hvor du i dag kan få servert både kaffe, kake og lunsj. I Ersfjord bor du midt i et vakkert naturlandskap med både sjø og fjell rett utenfor døra, noe som gir store muligheter for fantastiske turmuligheter både sommer som vinter. Har du behov for ytterligere fasiliteter så er det kun 10-12 km til Kvaløysletta hvor du også finner flere butikker, skoler, treningssenter og offentlige tilbud m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Tromsø kjører du over bruen til Kvaløya og fortsetter videre i retning Eidkjosen og Eide Handel. I Eidkjosen tar du av til venstre og fortsetter forbi Kaldfjord og videre på Fjordvegeni retning Grøtfjorden og Tromvik. På høyden ved avkjøring til Tromvik så fortsetter du rett frem på Ersfjordvegen som fører deg ned til Ersfjordbotn. Følg veien videre til du kommer til avkjøring Dalvegen på øversiden til venstre. Ta så første innkjøring til høyre som er Skamtindvegen. Eiendommen befinner seg i enden av vegen. På dager med annnonserte visninger vil det være skiltet med visningsskilt fra Dnb Eiendom.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendomstomt på ca. 2.179 kvm. Tomten som ligger i et terreng som skrår mot nordvest er stor nok til å føre opp mere enn en bolig, og vil med stor sannsynlighet kunne deles. Tomten er ikke ferdig opparbeidet og har f.eks. ikke opparbeidet adkomst, men eksisterende vei ender i dag i en snuplass på nedre hjørnet av tomten. Skamtindvegen er regulert videre og forbi på nersiden av tomten.

Diverse

Vedlagte verditakst tomt er ikke ny, men utarbeidet etter befaring av takstmann den 30.11.2020 og rapport ferdigstilt 09.12.2020.
Endelige byggeplaner og utnyttelse av tomtens areal må søkes om og godkjennes av Tromsø kommune.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Jarle Solbakken