Ra: Spennende og attraktiv utviklingstomt regulert for opptil 10 leiligheter i lavblokk på 3 etasjer!

Kort om eiendommen

Raveien 270 - en unik og spennende mulighet!

En attraktiv og ideell beliggenhet med tanke på nærheten til blant annet Universitet i Sørøst-Norge. I tillegg har man busstopp i tomtegrensen med hyppige avganger til både Horten og Tønsberg. Det er også gang/sykkelsti i tomtegrense. Her har man anledningen til å kjøpe en ferdig regulert tomt som er regulert for opptil 10 leiligheter i lavblokk med varierende størrelse og med tilhørende garasjer, parkering boder og felles uteoppholdsarealer/lekeplass. I tillegg har man fordelen av:
1.Vann og avløp i tomtegrensen
2.Fiber i tomtegrensen
4.Strømtilførsel i tomtegrense.

Kjøper av tomtene må opparbeide infrastruktur selv, og må selv sette seg inn i gjeldene arealplan/reguleringsbestemmelser for området.

Tomten kan besiktiges på egen hånd

Beliggenhet

Tomten ligger attraktivt til midt mellom Åsgårdstrand og Borre, og har fordelen av kort gåavstand (ca 700 meter) til Universitet i Sørøst-Norge (Bakkenteigen). Rett ved eiendommen har man også busstopp med avganger til blant annet Horten og Tønsberg. Flotte tur og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Adalstjernet naturreservat. Tjernet med omgivelser, i alt ca 370 mål, er fredet som naturreservat. Her finner man fine turstier, en nydelig bøkeskog og et rikt dyreliv. I tillegg er det enkel adkomst til sjøen og kyststien gjennom Høk-skogen. Kyststien tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna.

I Åsgårdstrand finner man Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som severer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker i Åsgårdstrand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Kiwi på Borre. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil tar det ca.10 minutter til Horten sentrum, 15 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn.

Tomt

I henhold til planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Raveien 270 er formålet med planen å utnytte gbnr. 5/34 til boligformål. Det er foreslått en lavblokk på 3. etasjer med 10 leiligheter i varierende størrelse med tilhørende garasjer, parkering, boder og felles uteoppholdsarealer/lekeplass.

Det er i dag en lagerbygning på eiendommen, som ikke vil bli fjernet av selgerne.

Kjøper av tomtene må opparbeide infrastruktur selv. Kjøper må sette seg inn i gjeldene arealplaner/reguleringsbestemmelser for området.

Matrikkelbrev fra Horten kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, gangvei/gangareal/gågate, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, lekeplass, parkeringsplasser, vei og annen fare, jf. reguleringsplan for Raveien 270, vedtatt 16.02.2022.

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til næringsvirksomhet, gul sone iht. T-1442, ras- og skredfare, samt rød sone iht. T-1442.

Området omfattes også av følgende relaterte plan:
- Gang/sykkelsti Furuhaug, vedtatt 23.06.1976.

Det ligger ved utkast til plan - og fasadetegninger, samt kartutsnitt av foreslått bygg. Disse er kun utkast til fremtidig bygg, og er ikke søkt om.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3801/5/34:
20.06.1980 - Dokumentnr: 2758 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3801 Gnr:5 Bnr:25.

28.08.1997 - Dokumentnr: 4526 - Målebrev. Overført fra: Knr:0701 Gnr:5 Bnr:42.

19.02.1998 - Dokumentnr: 853 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:5 Bnr:42.

19.02.1998 - Dokumentnr: 854 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 1587477 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0701 Gnr:5 Bnr:34

19.02.2019 - Dokumentnr: 209631 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3801 Gnr:5 Bnr:5. Gjelder: Den som til enhver tid er hjemmelshaver til eiendommen gbnr. 5/38 og 5/34 og senere fradelte parseller/seksjoner fra disse to eiendommene, stedsevarig bilvei/kjøreadkomst (bruksrett) på internvei for Furuhaug-området for utkjørsel til FV 325 (Raveien), på det arealet som er skravert grønt på vedlagt kart.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 5, bnr. 34 i Horten kommune ( hovedbølet ).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 5, bnr. 34 i Horten kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet et veilag sammen med eiendommene: Raveien 264,266,268,272,274,276,278 og 280. Det vil være en vedlikeholdskostnad for alle eiendommene til veilaget. Kostnaden er ikke fastsatt per 23.03.2023.

Det ligger ved utkast til plan - og fasadetegninger, samt kartutsnitt av foreslått bygg i salgsoppgaven. Disse er kun utkast til fremtidig bygg, og er ikke søkt om.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

AVTALEVILKÅR

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.wivestad@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 938 97 331.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis

Ansvarlig megler

Caroline Wivestad