Tomt med godkjent søknad for bygging av enebolig m. garasje. Naturskjønne omgivelser. Nærhet til Hønefoss sentrum.

Kort om eiendommen

Boligtomt beliggende i Hønefoss. Her får du tilgang på gode solforhold, flott natur og nærhet til byen. Dagligvarebutikker og kjøpesenter finner du i Hønefoss sentrum. Bussmuligheter er ca 300 m fra boligen, samt Hønefoss stasjon innenfor 10 minutter i bil. Velkommen til visning!

- Godkjent søknad for bygging av enebolig m. innlemmet garasje
- Søknad registert 23.09.2023
- Kjørevei frem til tomten
- Solrik eiendom
- Nærhet til Hønefoss sentrum
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Nærhet til vann

Bygningsspesifikasjoner ifølge søknaden:
- BYA (bebygd areal)
- Ny 142 m2
- Totalt 142 m²

BRA (bruksareal)
- 1.etasje 94,2m²
- Underetasje 91m²
- Totalt 185,2 m²

Grad av utnytting: 20,26 % (maks tillatt 25 %)

Beliggenhet

Sagafaret 1A ligger i utkanten av Hønefoss sentrum, men med naturomgivelser som nærmeste nabo. Nedenfor eiendommen går Randselva som dannes i sørenden av Randsfjorden, ved Nesbakken på Jevnaker i Akershus, og renner via Kistefoss, Viul og Hvalsmoen ned mot Hønefoss i Ringerike kommune. I nærheten av eiendommen ligger også Askerudfoss kraftverk, som er et vannkraftverk som ligger ved Askerudfoss ved Viul i Ringerike kommune, Buskerud. Verket utnytter et fall på 21 meter i Randselven. Utover dette byr område på barnehager, skoler, matbutikker og Jevnaker idrettsplass.

En Kort kjøretur unna på 10 min ligger Hønefoss sentrum. Hønefoss er en hyggelig by med korte avstander. I sentrum finner du alt fra ulike butikker, spisesteder og kjøpesenteret Kuben.

Kollektive muligheter i nærheten er bussholdeplass fra Viul Bro, ca 300 m. fra eiendommen. Utover dette har man Hønefoss stasjon som er ca 10 minutter i bil fra boligen. Herfra går linje F4. Til Oslo Gardemoen tar det ca 50 minutter i bil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Det er i godkjent søknad opplyst følgende om grunnforhold:
Det er utarbeidet geoteknisk notat datert 29.06.2022 for områdestabilitet for tiltaket på eiendommen.
I rapportens sammendrag står det blant annet:
Det er imidlertid observert berg i dagen flere plasser i nærheten av tomten, se kapittel 2.5. Basert på observasjoner av berg i dagen, samt opplysninger om fundamenteringsforhold for eksisterende bolig i Sagafaret 1 er ikke områdestabilitet en aktuell problemstilling for denne tomten.
Tiltaksområdet ligger ikke innenfor et mulig løsne eller utløpsområde og og områdestabiliteten vurderes å være tilfredsstillende.

Det fremkommer således av søknaden:
Plassering:
Tiltaket er plassert i tråd med byggegrenser fastsatt i plan- og bygningsloven § 29-4/
Tiltaket, inkludert eventuelle terrengendringer, må ikke komme i konflikt med noen typer private eller offentlige ledninger. Kommunen krever minst 4 meter avstand fra byggverk til kommunale vann- og avløpsledninger, jf. kommuneplanbestemmelsen § 5.7. Avstanden måles horisontalt (vannrett) fra byggverket til vann- /avløpsledning.

Tillatelsen gjelder i tre år:
Byggearbeidene må være igangsatt innen tre år etter at denne tillatelsen er gitt, ellers faller tillatelsen bort. Dersom byggearbeidet innstilles i lengre tid enn to år, faller også tillatelsen bort. Fristene kan ikke forlenges. Dersom noen klager på dette vedtaket, begynner treårsfristen å løpe fra datoen for det endelige vedtaket i klagesaken.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tomten

Eiertomt på 701 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har pr dags dato ingen adkomst eller veirett inn til tomten.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Det er i søknad datert. 12.10.2023 opplyst at det er følgende løsninger for vann og avløp:

Offentlig vann og privat -avløp (evt. Kombinasjoner med privat)
Det er godkjent tilknytning til offentlige vannledninger 12.10.2023 Teknisk enhet i kommunen krever at det må sendes inn VA-dokumentasjon og digitale innmålinger før vann og avløp tas i bruk. Dette for å sikre en god forvaltning av VA-nettet, se kommunens VA-norm.
Ringerike kommune har gitt tillatelse til privat avløpsanlegg 20.01.2023. Vi minner om at avløpsanlegget ikke er tillatt å bruke før det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for anlegget.

Deler av garasjen på nabotomten gnr. 128, bnr. 112 går over på denne tomten. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Servitutt tinglyst 23.11.1992, doknr. 5855. Denne servitutten omhandler vannledninger. I forbindelse med at Ringerike kommune skal overta vannverk Øst, Viul, i samsvar med kommunestyrets vedtak 122/88, er det under forbehold av teknisk sektorstyrets godkjennelse inngått følgende overenskomst mellom Ingrid K. Gulbrandsen, eier av gnr. 128, bnr. 112 og Ringerike kommune v/sektorsjef teknisk sektor:
1. Ringerike kommune får herved stedsvarige rettigheter til på ovennevnte eiendom å ha liggende, vedlikehold og eventuelt fremtidig fornye vannledning med kummer og armatur som ligger på eiendommen ved overtagelsen. Rettigheten gjelder for ledninger med dimensjon 2 eller større.
2. Det betales ingen erstatning for rettighetene.
3. Dersom det ved senere gravearbeid i forbindelse med vedlikehold/utskiftning på/av ledningene/kummene gjøres skade på eiendommen, skal dette erstattes ved minnelig overenskomst eller skjønn dersom partene ikke blir enige i minnelighet.
4. Denne overenskomst tinglyses på gnr. 128, bnr. 112. Omkostningene for tinglysing dekkes av Keyes Norway A/S.
5. Denne overenskomst er undertegnet i 2 eksemplarer, hvorav hver av partene har fått ett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019.

Eiendommen ligger i uregulert område, og er i kommuneplanens arealdel angitt som eksisterende boligområde. Hele eiendommen ligger også mindre enn 100 m fra vann/vassdrag.
I sak 23/22 datert 07.03.2022 godkjente Hovedutvalget for miljø- og arealforvaltning dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsen § 11.1 dele- og byggeforbud i 100 meters sonen langs vann og vassdrag
Utnyttelse og høyde
Total utnyttelse skal ikke overstige 25 % BYA.
Bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde 7 meter og møne høyde 9 meter.
Bygningens hovedmøneretning skal være langs med bygningens lengderetning jf. kommuneplanbestemmelsen § 6.1.4.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.