To byggeklare tomter sentrumsnært i Åros - 20% BYA - vann/​avløp og strøm etablert til tomtegrensene

Oppdragsnummer

18-24-0304

Eier

Mester wester & co as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 251 Bnr. 708 i Asker kommune
Gnr. 251 Bnr. 707 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3B: 707 m2 / 3C: 710 m2

Beliggenhet

To fine sentrumsnære tomter i Åros. Tilbaketrukket fra Hurumveien. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Gangavstand til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i mark. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Sentrumsgården i Åros inneholder: Legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Det er lakse- og ørretfiske i Åroselva.

5-6 minutter med bil til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Det er yrende liv i sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retninger Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge. Ca. 25 min. kjøring til Asker sentrum eller Drammen.

Beskrivelse av tomt

Salg av to tomter i Frøtvedtveien 3B og C. Priantydningen på kr. 1 570 000,- gjelder for pr. tomt.

Tomtene ligger høyt og fritt, delvis skrånet ned mot Frøtvedtveien. Naturtomt på fjell. Svært fine solforhold. Sentral beliggenhet i Åros med kort avtand til både sentrum, sjøen og marka.

Muligheter for oppføring av enebolig med garasje på ca. 280 kvm. totalt fordelt på 2.etasjer. Vann og avløp er etablert til tomtegrensene. Det er tatt høyde for strøm til to boliger samt eventuell varmekabel i hovedadkomstvei.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2022/366416-1/200 Opprettelse av realsameie
04.04.2022 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:251 Bnr:762 1/2


2005/4919-1/90 Bestemmelse om veg
17.03.2005
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:435
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1221160-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
28.10.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Bestemmelse om felles vann- og avløpsanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


2005/4921-1/90 Bestemmelse om veg
17.03.2005
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:251 Bnr:709
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:707
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:708
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:710
Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3203-251/435
Rettigheter i eiendomsrett
2005/4922-1/90 Bestemmelse om veg
17.03.2005
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:251 Bnr:709
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:707
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:708
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:710
Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3203-251/1
Rettigheter i eiendomsrett
2022/584966-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.06.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:708
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Det er etablert vann og avløp til tomtegrense på nedsiden. Dette gjelder også strøm.

Reguleringsforhold

Eiendommen er underlagt reguleringsbestemmelser fir Frøtvedt, felt 2.1 - Åros. Eiendommen ligger under byggeområder for boliger B1-B13, og den sier blant annet følgende: Bebyggelsen skal nyttes til boligformål samt tilhørende garasje og uthus. Bebyggelsen av oppføres i 2.etasjer med maks gesimshøyde 6 m. Bygningene skal ha saltak, valmtak eller halv-valm. Der terrenget ligger til rette for det tillates sokkeletasje.

Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 20%.

Se forøvrig reg.bestemmelsene vedlagt i digital salgsoppgave.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Uttalelse fra brannvesen ang. brannkum:
Eiendommene er regulert med en adkomstvei som ikke er er for brannvesenets biler med hensyn på stigningsgrad og vanskelig kan utbedres til egnet standard. Med utgangspunkt i regulert adkomstveien er også avstanden til nærmeste brannkum for lang når det legges til grunn at slangeutlegg skal følge brøytet vei. Tiltakshaver har lagt frem en forslag til løsning som innebærer etablering av gangsti/trappeadkomst til eiendommene fra Jensåsveien og eventuell innsats for brannvesenet vil skje fra denne veien. Avstanden til brannkum vil da være ivaretatt og man unngår også problematikken med stigningsforhold i adkomstveien. Avstand fra brannkum til naturlig oppstillingsplass for brannbil vil være 25 - 30 meter.

Det er forutsatt at trapper/gangstier har varmekabler for å sikre tilgang vinterstid. Trapp/gangsti bør få enkel skilting som henviser til Frøtvedtveien 3B og 3C.

Vår konklusjon er at adkomstforhold for brannvesenet og avstand til slukkevann er ivaretatt gjennom denne løsningen

- Bilde av modell i annonsen vil forutsette at man får disp. fra kommunen på takform (flatt tak). Det foreligger ingen rammegodkjennelse hos kommunen i dag på oppføring av hus, så modellen er kun ment som et eksempel/skisse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: fastpris kr. 60.000,-
Oppgjørskostnad kr. 12.500,-
Tilretteleggingshonorar kr. 14 950,-
Markedspakke kr. 12.900,-
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger