Hakadals solside - Stor boligtomt på 1057 kvm med nydelig utsikt | Barnevennlig beliggenhet

Oppdragsnummer

159-22-0258

Eier

TGBLB AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 400 i Nittedal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1057 kvm

Beliggenhet - Hakadals solside

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Tøyenhaugen med fantastisk utsikt mot Varingskollen og landlige omgivelser. Fra eiendommen er det kort gangavstand barnehager, dagligvarebutikk og bussholdeplass. I tillegg er det gangavstand til barne- og ungddomsskole på Elvetangen.

Marka ligger i nesten umiddelbar nærhet til eiendommen, hvor den friluftsglade virkelig kan boltre seg. Hakadal omkranses av Romeriksåsen på den ene siden og Nordmarka på den andre siden. I tillegg ligger Varingskollen alpinsenter i Hakadal. Anlegget byr på en av Norges beste terrengparker med utfordringer tilpasset alt fra småbarn og nybegynnere til landslagsutøvere. For golfentusiasten kan Aas Gaard Golfpark anbefales. Her finner du både 18-hullsbane, driving range, proshop og kafé, alt i naturskjønne omgivelser. Det er ellers gangavstand til idrettshaller, fotballbaner, treningrom/gym og ny svømmehall som ligger på Elvetangen.

Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger nesten rett ved eiendommen. Herfra går buss 390 til Oslo Bussterminal som bruker ca. 55 minutter til Oslo bussterminal. Hakadal togstasjon ligger ca. 5 minutter med bil fra eiendommen. Fra Hakadal togstasjon tar det ca. 33 minutter til Nydalen og ca. 44 minutter til Oslo S.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra Gamleveien (fylkesvei). Det ligger kommunale vann- og avløpsledninger langs Gamleveien.

Naboeiendommen gnr. 56 bnr. 60 (Gamleveien 771) har privat stikkledning til vann og avløp liggende over denne eiendommen. Se ledningskart som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Opplysningene er hentet fra Skatteetatens hjemmeside.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for barnehagetomt m.m. Tøyen vedtatt 24.02.1986. Dette er en eldre reguleringsplan uten egne bestemmelser. Ifølge reguleringsplanen er U-grad 20%. Ifølge Nittedal kommune skal veileder for grad av utnytting fra kommunal- og moderniseringsdepartementet legges til grunn. Se avsnittet "Reguleringsplaner fra 1985-1987" på side 55.

Der reguleringsplanen er tyst gjelder bestemmelsene i kommuneplanens arealdel for Nittedal 2024-2035 vedtatt av kommunestyret den 13.05.2024.

Utdrag fra punkt 1.2 i kommuneplanen:

"Der kommuneplan ikke samsvarer med reguleringsplan eller bebyggelsesplan, gjelder vedtatt reguleringsplan eller bebyggelsesplan foran, med mindre noe annet framgår av dette dokumentet.

Kommuneplanens bestemmelser §1.6-1.22 supplerer der reguleringsplan er tyst. Der gjeldende reguleringsplaner er berørt av hensynssone for fare H310 og H320 og gjeldende reguleringsplan ikke avklarer fare i henhold til nyere krav gitt i bestemmelsene §1.21, gjelder hensynssonen med bestemmelser gitt i §1.21."

Eiendommen ligger under faresone H320_2 ihht. kommunekartet. Utdrag fra 1.21.3.Hensynssone flomfare i kommuneplanen:

"b. Hensynssone aktsomhet flomfare mindre bekker H 320_2
Sonen omfatter kartlagt aktsomhetssone langs flere mindre bekker. Før det kan tillates tiltak innenfor sonen skal det foreligge reguleringsplan med kartlegging av flomfare og kunne dokumenteres sikkerhet for flom ihht.:
NVEs Veileder 3/2023: Sikkerhet mot flom. Utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak med NVE Veileder 1/2022: Veileder for flomberegninger
NVEs Retningslinjer 2/2011: Flaum- og skredfare i arealplanar (rev. 22. mai 2014)
NVEs Veileder 3/2015: Flaumfare langs bekker: råd og tips om kartlegging
Ved tiltak innenfor eldre reguleringsplaner som ikke avklarer flomfare, må kartlegging gjennomføres og reguleringsplan endres før tiltak kan gjennomføres. Flomkartlegging og utredning av må se på hele bekkedraget i en helhet. Flomsituasjonen områdene oppstrøms, rundt og nedstrøms skal ikke forverres av tiltak."

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i kommuneplanens arealdel for Nittedal 2024-2035 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplankart, reguleringsplankart og kommuneplanens arealbestemmelser for 2024-2035 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler for nærmere informasjon.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp

Tilknytningsgebyr for vann:
Bolig med 1 boenhet (enebolig): kr 10 625,-
Bolig med sekundærleilighet: kr 8 500,- pr. boenhet

Tilknytningsgebyr for avløp:
Bolig med 1 boenhet (enebolig): kr 10 625,-
Bolig med sekundærleilighet: kr 8 500,- pr. boenhet

Ovennevnte priser gjelder for 2024. Se kommunens prisliste for nærmere informasjon.
Det tas forbehold om endringen i prislisten.

Andre faste løpende kostnader

Avgifter for vann og avløp for bolig i 2024 er på følgende:
Abonnementsgebyr vann: kr 2 256,-
Abonnementsgebyr avløp: kr 2 657,-
Forbruksgebyr vann: kr 29,43 per kubikkmeter
Forbruksgebyr avløp: kr 34,90 per kubikkmeter.

Revovasjonsgebyr for 2024 er på kr 4 674,- (140 liter).

Feie- og tilsynsgebyr i 2024 er på kr 541,- per pipe.

Ovennevnte avgifter er inkludert mva. og gjelder først når eiendommen er bebygd. Ifølge Nittedal kommune blir satsene regulert den 1. januar hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Ovennevnte avgifter vil derfor kunne endre seg fra år til år. Se Nittedal kommune sin hjemmeside for nærmere informasjon.

Eiendomsskatt for 2024 er på kr 3 383,- ifølge opplysninger fra Nittedal kommune. Det må påberegnes å betale høyere eiendomsskatt etter at eiendommen er bebygd. Eiendomsskatten blir for de fleste boligeiere beregnet ut fra boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Konferer megler for nærmere informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad og vil følge eiendommen:

Dagboknr. 900057 - Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 02.11.1904
Rettighetshaver GNR.56 BNR.7.
Med flere bestemmelser
PB:9/31-4.
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 900073 - Skjønn
Tinglyst 23.10.1907
(PB 21-32-).
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 900044 - Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 20.05.1908
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:56 Bnr:11
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
PB: 19/32-985.
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 1608 - Bestemmelse om vannrett
Tinglyst 02.06.1943
Rettighetshaver Glitre Sanatorium
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 6434 - Elektriske kraftlinjer
Tinglyst 27.03.1953
Rettighetshaver Nittdal El.verk
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 3723 - Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 05.08.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 126 - Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 20.01.1962
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:56 Bnr:60
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 6225 - Erklæring/avtale
Tinglyst 16.11.1972
Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 1861 - Bestemmelse om vannrett
Tinglyst 03.04.1975
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 5116 - Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 03.08.1978
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:56 Bnr:163
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 5683 - Skjønn
Tinglyst 31.08.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 754640 - Best. om adkomstrett
Tinglyst 08.09.2014
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:56 Bnr:57
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:56 Bnr:235
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:56 Bnr:395
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:57 Bnr:10
Bestemmelse om å anlegge, benytte, drifte og vedlikeholde felles adkomst med gnr. 56 bnr. 1 og bnr. 71.
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 61758 - Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 22.01.2015
Rettighetshaver: Nittedal kommune
Org.nr: 971643870
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 281073 - Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 30.03.2016
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:56 Bnr:57
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:57 Bnr:10
Bestemmelse om å opparbeide, koble seg til, benytte samt utføre drift og vedlikehold av vann-, avløp- og overvannsanlegg og fordrøyningsbasseng
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 3361121 - Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 19.11.2020
Rettighetshaver: Nittedal kommune
Org.nr: 971643870
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal kommune, Org.nr: 971643870
Bestemmelse om spillvannsledninger med kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3031-56/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 1459452 - Erklæring/avtale
Tinglyst 19.11.2021
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal kommune, Org.nr: 971643870
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:56 Bnr:60
Bestemmelse om stikkledning

GRUNNDATA:

Dagboknr. 1459443-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 19.11.2021
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3031 Gnr:56 Bnr:1

Tinglyst erklæring med dagboknr. 1459452 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler for kopi av øvrige tinglyste erklæringer på eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

Svar: NEI.

Kommentar: Reguleringsplan for Eiendommen vedtatt 24.02.1986. Gjeldende kommuneplanens arealdel (KPA) og herunder bestemmelse i punkt 1.2.2 for Reguleringsplaner uten egne bestemmelser får i tillegg betydning for reguleringsstatus.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?

Svar: JA.

Kommentar: Se opplysninger i kommunens vedtak om opprettelse av grunneiendom datert 06.10.2021, Notat overvann fra Sweco datert 23.09.2021 og Støyfaglig utredning fra Sweco datert 23.09.2021. Selger er ikke kjent med grunnens beskaffenhet. Ut i fra egen befaring bemerkes uansett at nabo på gnr 56 bnr 60 over tid har fylt en mindre fylling med pukk/ jord samt kompost/ organisk materiale og noe bygningsrester/ materialer ut på gnr 56 bnr 400. Dette fra gårdsplass på gnr 56 bnr 60 og innover på gnr 56 bnr 400. Nabo har ikke rett til å fylle ut på gnr 56 bnr 400. For tinglyste forhold vises til grunnbok.

Kopi av selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Det foreligger et notat fra Sweco datert 23.09.2021. Notatet omhandler overvannshåndtering fra Tøyenbekken som går gjennom østsiden av tomten. Følgende står skrevet under "oppsummering" i notatet:

"Kulverting/oppfylling i flomsonen er ikke tillatt iht. kommuneplan, tomten kan ikke utnyttes for bygg i flomsonen. Bebyggelse på tomta må legges høyere enn flomkote med 0,5 m sikkerhetsmargin. Det vil være nødvendig at geotekniker og hydrolog vurderer grunnforhold og evt. hvilke tiltak som må gjøres for å kunne bebygge tomten. Overvann fra tomten må løses etter 3 trinnstrategien."

I tillegg foreligger det en rapport fra Sweco ifm støyfaglig utredning datert 23.09.2021.

Notat og rapport fra Sweco datert 23.09.2021 ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler interessenter til å lese disse nøye før det gis bud på eiendommen. Notat og støyrapport skal følge søknad om byggetillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves en geoteknisk undersøkelse av tomten før rammetillatelse kan gis. Det er kjøpers ansvar at forannevnte gjennomføres.

Vedtak ifm opprettelse av eiendommen datert 06.10.2021 ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter anbefales å lese denne nøye før det gis bud på eiendommen.

Eiendommen har p.t. ingen adresse.

Konsesjon / Odel

Det er påhviler hverken odel eller konsesjonsplikt på eiendommen. For øvrig må kjøper undertegne en Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom .

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om boligkjøperforsikring fra IF.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (inkludert ekstra digital markedsføring) (Kr.29 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 250 000,-) (Kr.40 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Innhenting av opplysninger fra Nittedal kommune (Kr.6 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 150)
Oppstart/etablering (Kr.19 900)
Totalt (Kr.106 600)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger et honorar på kr 9 900,- samt for alle ovennevnte kostnader med unntak av provisjon og oppgjørsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæringsskjema
Vedtak om opprettelse av grunneiendom datert 06.10.2021
Notat fra Sweco vedr. overvann datert 23.09.2021
Støyrapport fra Sweco datert 23.09.2021
Grunnkart
Veistatuskart
Ledningskart for vann og avløp
Reguleringsplankart
Kommuneplankart
Kommuneplanens bestemmelser
Tinglyst erklæring med dagboknr. 1459453
Budskjema