Tomt i Ottestad på ca 514 kvm

Oppdragsnummer

320-24-0095

Eier

Jade-celine Haraldsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 72 i Stange kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 514 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde i Ottestad. Det er kun en kort kjøretur til både Hamar og Stange sentrum, hvor det og er hyppige bussavganger fra Ottestad Kirke ca 1,9 km fra eiendommen. Området kan by på utallige fine tur- og rekreasjonsområder. Ottestadstien er en ca. 16 km lang, populær tursti som slynger seg igjennom fine natur og landbruksområder. Atlungstad Golf med sin landskjente golfbane ligger like i nærheten.

Fra eiendommen er det kort vei til Hoberg barnehage og skole, Ottestad ungdomsskole, samt til Stange videregående skole, Jønsberg landbruksskole og Høgskolen Innlandet avd. Hamar. Kommunen har ellers et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Beskrivelse av tomt

Selveiet tomt på 513 kvm. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Eiendommen ligger i et område som er bebygget med eneboliger.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og medfølger:
2024/1702013-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk, Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

Naboeiendommen i øst (gnr 23, bnr 20) har rett til å ha liggende vann-, kloakk og drensledning over eiendommen. Retten omfatter og adkomstrett ifm av represjon av ovennevnte

Vann, kloakk og drensledning tilhørende gnr 23, bnr 20 kan på forespørsel forflyttes til en mer egnet plassering. Ved forespørsel fra gnr 23, bnr 72 kan dette arbeidet påbegynnes. Kostnaden for denne forflyttingen belastes gnr 23, bnr 72.

Det skal legges en avregning ved tilkoblingspunktet til det eksisterende avløpssystemet for å muliggjøre tilkobling av gnr 23, bnr 72 til det kommunale avløpet i fremtiden. Dette arbeidet skal kun utføres ved tilkoblingspunktet og vil ikke påvirke eller utgjøre noen fare for naboens eksisterende avløpssystem.

Hvis det oppstår problemer etter en eventuell omlegging av noen art: skader, frost, tetting som skyldes omleggingen, erstattes dette av eier av gnr 23, bnr 72 uten kostnader for eier av gnr 23, bnr 20.

Rettigheten er er lagt som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Ved bygging av bolig må eiendommen tilknyttes offentlig VA via private stikkledninger. Kjøper må ta kontakt med Stange kommune for å kartlegge tilkoblingspunkt. Kjøper må betale tilkoblingsavgift iht til Stange kommune sine satser.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi per inntektsåret 2022: Kr 147.200,-

Ved bygging av eiendommen fastsettes formuesverdien med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ottestad, hvor eiendommen er avsatt til boligbygging. Overordnet gjelder Kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor arealformål er bebyggelse og anelgg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innen for hensynssone H220, som omfatter støy. Ved bygging av tomten er det kjøpers risko og ansvar og undersøke/etterfølge eventuelle krav til støyskjerming.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Eiendommen har per i dag ingen løpende kostnader. Hvis eiendommen bebygges med boligeiendommen gjelder følgende satser i Stange kommune.

For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
-Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.175,-.
-Forbruk vann: Kr 46,8,- per kubikk.
-Forbruk kloakk: Kr 67,13,- per kubikk.
-Renovasjon: Kr 4.356,- (middels beholder - 140 liter).
-Feie- og tilsynsgebyr: Kr 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år).
-Eiendomsskatt: Fastsettes (se vedlagt dokument vedrørende fastsettelse)

Det gjøres oppmerksom på at satsene normalt sett justeres årlig.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det ligger fiber for internett i området. Kjøper må selv ta kontakt med nettselskapet for eventuelt kostnad vedørende tilkobling.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke Odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger