Panoramautsikt | 1 474 m² netto| Forslag til BYA 40 %| Umiddelbar nærhet til matbutikk, tog og marka

Kort om eiendommen

En flott utsiktstomt med umiddelbar nærhet til toget.

• Har du noen gang drømt om å bygge et hjem sammen med gode venner? Stor eiendom med gode og sentral beliggenhet. Her kan den spennende reisen begynne.
  
  
• Skrående tomt fra Utsiktsveien, hvorav den øverste delen er relativt flat og går over to nivåer. Det er reguleringsplan for Tumyrhaugen, plan 216, vedtatt 05.11.1974 som er gjeldene for området. Ny plan for området er under arbeid, her er det forslag til utnyttelse på 40% BYA
  
  
• Eiendommen ligger i et populært område med villabebyggelse i gangavstand til Nittedal stasjon
  
• Gode solforhold og fantastisk utsikt
  
• Marka like i nærheten med flotte friluftsmuligheter både sommer og vinter
  
• Skiløypene i området kan virkelig anbefales

Beliggenhet

Rotnes | Flotte naturopplevelser
Eiendommen ligger i populært område med villabebyggelse nær Nittedal stasjon. Gode solforhold og fantastisk utsikt. Marka like i nærheten med flotte friluftsmuligheter både sommer og vinter. Flere turstier som starter kun 100 meter fra husveggen, innerst i Utsiktsveien. Løypene går innover i Nordmarka, med ca 15 km til Kikut. Vaflene på Gørjahytta er berømte! Koselig badeplass ved Høldippelen og Ørfiske som er et populært turmål både for små og store. .

Det er gangavstand til nærbutikk ved Nittedal Stasjon, Bunnpris med post i butikk. Mosenteret er nyåpnet høsten 2020 hvor det er flere forretninger, bank, apotek, vinmonopol og servicetilbud ligger ikke langt unna. Det er gangavstand til skoler på alle trinn og det er flere barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon | Flott togtur gjennom naturskjønne omgivelser
Det tar ca 30 minutter inn til Oslo sentrum med bil. På riksvei 4 er det god forbindelse med buss, det går matebuss i området på hverdager. Til Nittedal stasjon er det ca 8 minutters gange. Toget tar ca 17 min til Nydalen og ca 30 min til Oslo S. Togturen går gjennom Nordmarka og er en fin start på dagen! En annen populær kafé, Nybrent, ligger i Stasjonsveien.

Idrett | Et rikt og variert tilbud
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek med publikumsvennlige åpningstider åpnet våren 2017 og er godt besøkt. For de som spiller golf er det flere muligheter, spesielt bør nevnes banen på Aas gård som ligger nydelig til i Hakadal. Det er ca 10 minutter å kjøre til Varingskollen alpinanlegg.

Tomt

Tomten er skrående opp fra Utsiktsveien. To flatere områder på hvert sitt nivå på den øverste delen av tomten. Utsiktsveien 10 A, B, C og D har gjensidig adkomstvei fra Utsiktsveien.

Delareal 1 474 m² - Formål Frittliggende småhusbebyggelse.
Delareal 84 m² som grenser mot Utsiktsveien - Formål Kjørevei.

Adkomst

Følg Riksvei 4 til Rotnes-krysset, ta inn Stasjonsveien og følg denne oppover. Utsiktsveien er første vei til høyre etter jernbaneundergangen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Bekreftelse på likningsverdi fra Skatteetaten
- Dokumentpakke med kommunale eiendomsopplysninger
- Tinglyste erklæringer datert

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.