Kvitfjell Vest - ubebygget tomt med god beliggenhet - Ski inn/​ut og gode solforhold

Oppdragsnummer

55-24-0478

Eier

AuneCapital as v. Erik Aune

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 157 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1104 kvm

Destinasjon

Kvitfjell

Beliggenhet

Flott beliggende fritidstomt på Kvitfjell Vest på det nye feltet H5/H6 på Svartskardvegen (Vei 5).

Vestsiden er et perfekt utgangspunkt for barnefamilier; her er det enkel adkomst fra E6 og nytt servicebygg med skicafe, skiutleie og sportsbutikk.

Til de som foretrekker langrenn kan det fristes med milevis med velpreparerte langrennsløper mot Fagerhøy, Skeikampen, Gålå og Fefor, samt flotte muligheter til både korte og lengre rundløyper. Når det gjelder alpint så er det enkel ski ut til bakken. Ski inn til tomten er også veldig grei via tilfartsløypa som går lengst nord. Da kommer man ned til den første skibrua på Svartskardvegen og sklir så langt man kan før man må skøyte seg opp ca 300 meter før man sklir ned til tomten. Dette fungerer helt fint!

Kvitfjell byr på flere hyggelige kafèer og afterskisteder. Velg mellom steder som Tyrihanstunet som består av små trehus med ulike menyer og en koselig uteplass hvor en kan nyte sola. Koia med menyen som er like enkel som god; fra gourmetpølser til velsmakende suppe, her får du også den riktige stemningen for afterski når skidagen er over. Plaza eller Ski Inn Diner på Vestsiden som er kjent for sine velsmakende menyer. Midt i bakken finner du et av landets mest særpregete hoteller; GudbrandsGard. Med svømmebasseng, bar, spisesteder og spaavdeling har du alt du trenger for å skjemme deg selv bort. GudbrandsGard har også restauranten Prepperiet som serverer fristende retter laget av lokale råvarer fra gårder i og rundt fjellet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er en komplett sportsdestinasjon og alpinanlegget fremstår som ett av Norges beste alpinanlegg med nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Her kan man velge mellom alt fra grønne løyper til de mest avanserte svarte løypene som hvert år blir benyttet av verdens beste alpinister i World Cup- sirkuset. Kvitfjell tilbyr alle servicetilbud som sportsbutikk, dagligvarebutikk, restauranter, afterski, kafeèr, skiutleie, skiskole og hotell.

På sommerstid byr Kvitfjell på flotte naturopplevelser, enten det er til fots, på sykkel eller på hesteryggen. Det er også gode jakt- og fiskemuligheter i området. Kort vei til både Jotunheimen og Rondane for lengre fotturer.

Det er enkelt å komme seg til Kvitfjell både med bil, tog og buss. Ca. 3 timer med bil fra Oslo, og ca. 45 min kjøring fra Lillehammer.

Byggemåte

Det foreligger ingen byggeklausul på tomtene og kjøper står fritt til å velge hytteleverandør evnt. selvhusbygging.

Parkering / Garasje

Parkering opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Fra E6 ta av mot Kvitfjell og så til Kvitfjell Vest. Følg veien helt opp og forbi bunnstasjonen på heisen. Sving av på Svartskardvegen og følg denne oppover. Ta av på andre vei til venstre inn på den nye hyttefeltet. Følg denne innover og ta andre vei inn til høyre.

Beskrivelse av tomt

Vestvendt skrånet naturtomt med potensiale og mange muligheter. Se reguleringsplan for ulike kombinasjoner av bygninger som kan oppføres.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift datert 26.08.2024 er følgende tinglyst på eiendommen:

1854/990100-1/17 Erklæring/avtale
Tinglyst 29.07.1854
Om ikke å innta til havning fremmede kreaturer

1927/909045-1/17 Erklæring/avtale
Tinglyst 28.03.1927
Rett til overtakelse av eiendomsretten til 70 mål av teig kalt Svartbakteigen

1955/325-1/17 Jordskifte
Tinglyst 04.02.1955
Grensegangssak - Killiknappen-Gartjernlia

1970/311-2/17 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.01.1970
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:103 Bnr:16
Bestemmelse om vannrett

970/312-1/17 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.01.1970
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:103 Bnr:14
Bestemmelse om vannrett

1974/3661-2/17 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 06.05.1974

1974/7027-2/17 Bestemmelse om veg
Tinglyst 26.08.1974
Bestemmelse om vannledning

1977/106-1/17 Erklæring/avtale
Tinglyst 04.01.1977
Grensegangssak

1990/1723-1/17 Jordskifte
Tinglyst 01.03.1990
Grensegang

1991/3110-1/17 Jordskifte
Tinglyst 03.05.1991
Astlegging, avmerking og oppskriving av fiskerettsgrenser mellom søre Lias sameies disp.område og Nordre Stranden sameies disp.område av Vendalsvatnet i Sør-Fron.

1992/1212-2/17 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst 05.02.1992
Midt-Gudbrandsdal Energiverks Kraftledning går over d.eid. m.fl. ifl. utvidelse reg, 05.02.92. På en del eiendommer er det anlagt transformatorstasjoner.
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
26.09.2018 Arkiverf: 18/46626-2

1993/569-1/17 Jordskifte
Tinglyst 27.01.1993
Krav om grensegang

1999/2054-1/17 Jordskifte
Tinglyst 09.04.1999
Rottås nedre i Ringebu

2003/10922-2/17 Bestemmelse om veg
Tinglyst 15.12.2003
Bruksrett til veg iflg. jordskiftesak

2004/611-1/17 Jordskifte
Tinglyst 27.01.2004
Grensegangssak

2006/1311-1/17 Erklæring/avtale
Tinglyst 08.02.2006
Opsjonsavtale på planlegging, utvikling, utbygging mv. av et areal av denne eiendom

2007/257377-1/200 Jordskifte
Tinglyst 13.03.2007

2012/124076-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 13.02.2012

2013/1121008-1/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 24.12.2013
Rettighetshaver:RINGEBU KOMMUNE
Rett for kommunen til å vedlikeholde ledninger

2019/427020-2/200 Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 10.04.2019

2019/427020-3/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Tinglyst 10.04.2019

2019/427020-4/200 Pliktig skiløypeavgift
Tinglyst 10.04.2019

2019/427020-6/200 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 10.04.2019

2019/427020-7/200 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 10.04.2019

Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ligger inntil tomten.
Kjøper må selv ta kostnaden med å opparbeide vann/avløp, strøm og adkomst inn på tomten.
Engangsgebyr for tilknytning forfaller ved tilknytning. Ledninger vil være private ut til offentlige.

Vann og Avløp (kommunalt):
Tilkoblingsavgift V/A: kr 30 800,- inkl. mva
Engangsgebyr ved tilknytning kloakk: kr 24 233,- inkl. mva

Satsene for vann-/avløpsgebyr består av et fastgebyr og et gebyr per m3.
Fast gebyr vann: kr 4 835,- + per m3 vann kr 23,38
Fast gebyr avløp: kr 4 678, -.+ per m3 avløp kr 34,00

Vannmålerleie
Priser er per 1. januar 2021. Se for øvrig gebyrregulativet på https://www.ringebu.kommune.no/tjenester/plan-og-teknisk/vann-og-avlop/gebyrregulativ/

Eiendomsskatt: Ringebu kommune har eiendomsskatt på 4,1 promille. Beregning av eiendomsskatt er forklart i rammer og retningslinjer som ligger ute på kommunens hjemmeside. De kommunale avgiftssatsen er gjenstand for regulering.

Vei: Prlvat vei ut til offentlig.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Reguleringsplan for Kvitfjelltoppen H5-H6" vedtatt 18.12.2018 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse.

Et lite utdrag av reguleringsplan i forbindelse med utnyttelse av tomten;
- Tillatt bebygd areal (BYA) er 20% av tomtens størrelse inkl parkering
- På hver tomt kan det oppføres maksimalt 4 bygninger i tunform og avstanden mellom byggene skal være under 8 meter

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser, samt å foreta alle undersøkelser med hensyn til eiendommens beskaffenhet, tilstand, beliggenhet og andre forhold så som offentlige og private installasjoner og veger, samt hva dette evt. skulle innvirke på tomteområdet, reguleringsplanen for området og utnyttelsesmulighetene. Rydding og opparbeidelse av tomten er kjøpers ansvar.

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til prospektet.

Andre faste løpende kostnader

* Eiendomsskatt utgjør kr. 4 928,- pr. år.
Kommunale gebyrer vil påløpe ved utstedelse av brukstillatelse eller ferdigattest for boenhet.

* Pliktig medlemskap i Velforeningen Kvitfjell Vest, kr. 10 460,79
I avgiften inngår festeavgift fellesareal og egen tomt, snørydding og vintervedlikehold, sommervedlikehold av felles veier, oppgjøring av skiløyper, vedlikehold av Seterveien og regnskapsførsel.
Avgiften fordeles slik:
- Øvrige fellskostnader/årsavgift kr. 2 550,-
- Avregning a-konto desember 2023 mot vedlikehold spesifikke veier januar 2023 til april 2024 kr. 124,20
- Løpeavgift sesong 2024-2025 kr. 950,-
- Festeavgift tomt 2025 kr. 6 836,59

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortfestere er Unni Thulien og Emort Gudbrand Thulien.

Avgiften regulere ihht KPI.
Fester plikter å være tilsluttet Kvitfjelltoppen Velforening.
Festeavtalen kan ikke innløses uten grunneiers samtykke.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr xxx,-. Direkte utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Energiattest
Eiendomsopplysninger fra Ringebu kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen
Informasjon fra Kvitfjelltoppen Velforening, herunder årsmøtepapirer 2024; referat, årsregnskap, resultat og budsjett, forslag om reorganisering av Kvitfjell Vels vedlikehold av veier med kart samt dom i jordskiftesaken
Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk