Flekkerøy /​ Skålevik | Stor eneboligtomt med attraktiv beliggenhet | Sol fra morgen til kveld | Sjøutsikt

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Her har Exbo avd. Vågsbygd gleden av å kunne presentere en sjelden mulighet på Skålevik på Flekkerøy.
En stor ubebygd tomt i et etablert nabolag. Tomten ligger fint til opphøyet i terrenget og har fra gammelt av hatt navnet "Utsikten". Sol fra morgen til kveld og prima sjøutsikt.
Sjønær og attraktiv beliggenhet på Flekkerøy med nydelig utsikt mot Oksøy Fyr. Nærområdet byr på vakre svaberg og utallige holmer hvor dagsturene med båt kan nytes. Nydelige Skibbusundet like i ved. Flekkerøy har også mange flotte turløyper på merkede stier og opparbeidede grusveier.

Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen. Det er ca. 20 minutter i bil til Kristiansand sentrum. Godt busstilbud fra Flekkerøy mot byen/Sørlandsparken.

Beliggenhet

Sjønær og attraktiv beliggenhet på Flekkerøy med nydelig utsikt mot Oksøy Fyr. Nærområdet byr på vakre svaberg og utallige holmer hvor dagsturene med båt kan nytes. Nydelige Skibbusundet like i ved. Flekkerøy har også mange flotte turløyper på merkede stier og opparbeidede grusveier.

Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen. Det er ca. 20 minutter i bil til Kristiansand sentrum. Godt busstilbud fra Flekkerøy mot byen/Sørlandsparken.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres oppmerksom på at "tomtegrensen" som er tegnet inn på enkelte av bildene i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av Exbo. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende, men ment som en illustrasjon av tomtegrensens plassering.

Det foreligger ingen godkjente tegninger/byggetillatelser på eiendommen pdd. og selger tar således ikke noe ansvar for hva ny eier vil få godkjent å bygge på eiendommen, eller ikke.

Innhold

Boligen har følgende rominndeling:
1 etg
2 etg

Beskrivelse av tomt

Tomten er ikke opparbeidet i dag og fremstår som 100% naturtomt. En stor ubebygd tomt i et etablert nabolag. Tomten ligger fint til opphøyet i terrenget og har fra gammelt av hatt navnet "Utsikten". Sol fra morgen til kveld og prima sjøutsikt.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.