150m til strand og privat brygge med båtplass - Nær fasiliteter - Solrikt - Sentralt - Barnevennlig - 100m til buss

Kort om eiendommen

Denne sentralt beliggende tomten på Nesøya kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til skole, barnehager, nærbutikk og offentlig kommunikasjon. Tomten er tilnærmet flat, har gode solforhold og gir utmerkede muligheter for å realisere drømmeboligen.

Nesøya har et sterkt fokus på barnefamilier med flere barnehager og Nesøya barneskole kun få meter unna eiendommen.

Som medlem av Hovedgårdsstranden har man rett til båtplass gjennom bryggelaget.

Aktivt idrettsmiljø gjennom Nesøya IL, med tilbud som fotball, håndball, tennis og friidrett. Det moderne anlegget med kunstgressbaner, løpebane, tennisbaner og skateboardrampe er et sosialt samlingspunkt for alle.

Nesøya byr også på badestrender, lekeplasser og trygge omgivelser som gjør det til et fantastisk sted for oppvekst og familieliv.

Beliggenhet

Nesøya er et populært og familievennlig boligområde. Tomten har en attraktiv og sentral beliggenhet som byr på nærhet til skole, barnehager, nærbutikk og offentlig kommunikasjon.

Nesøya er omringet av vakker natur med flere tur- og rekreasjonsmuligheter. Øya har flere badestrender som innbyr til hyggelige sommerdager. I hjertet av Nesøya ligger det vernede naturreservatet med Nesøytjernet, et idyllisk område for rolige spaserturer. Utenfor øya finner man Brønnøya, en perle med flotte turstier og naturopplevelser. Til Brønnøya kan man ta kabelferge på sommerstid eller benytte gangbro om vinteren. Kort vei til fastlandet gir tilgang til Vestmarkas tur- og skiområder, perfekt for friluftsentusiaster.

Nesøya har et sterkt fokus på barnefamilier med flere barnehager og Nesøya barneskole (1. 7. klasse) kun få meter unna eiendommen. Området sogner til Landøya ungdomsskole (8. 10. klasse), og skolebuss sikrer enkel transport. Det aktive idrettsmiljøet, ledet av Nesøya IL, organiserer idretter som fotball, håndball, tennis, ishockey og friidrett. Det moderne idrettsanlegget har kunstgressbaner, løpebane, skateboardrampe og tennisbaner, noe som gjør det til et sosialt knutepunkt for både barn og voksne.

For daglige innkjøp ligger Kiwi praktisk til rett i nærheten av boligen, og rett vis-à-vis finner du KAJSAS en sjarmerende butikk og cateringvirksomhet som er kjent for sine smakfulle retter og fargerike utvalg. KAJSAS tilbyr delikatesser, ferske bakevarer, dagens middag, salater og supper, samt flotte gaver til enhver anledning. Med sin beliggenhet midt på Nesøya, fungerer KAJSAS som et populært møtested som bidrar til det hyggelige og inkluderende nærmiljøet. I samme bygg som KAJSAS finner du også et anerkjent tannlegekontor, kjent for sin gode service på Nesøya.

For større handlebehov er Coop Extra på Slependen Senter et nærliggende alternativ med et bredt sortiment. Sandvika Storsenter, med sitt store utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, ligger kun en kort kjøretur unna. Asker sentrum, med Trekanten Senter og sine 75 butikker, nås også enkelt på ca. 10 minutters biltur.

Offentlig kommunikasjon er svært tilgjengelig, med bussholdeplass kun ett minutts gange fra eiendommen. Ekspressbussen til Oslo bussterminal gir en rask og direkte forbindelse, spesielt praktisk i rushtrafikken med en reisetid på ca. 25 minutter.
Nesøya tilbyr en kombinasjon av natur, nærhet til sentrale fasiliteter og et aktivt nærmiljø, noe som gjør det til et svært attraktivt sted å bo for både store og små.

Tomt

Otto Blehrs vei 28B ligger på idylliske Nesøya, et populært og familievennlig boligområde som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til sentrale fasiliteter. Tomten har en attraktiv og sentral beliggenhet, med kort avstand til skole, barnehager, nærbutikk og offentlig kommunikasjon.

Den tilnærmet flate tomten gir gode muligheter for å realisere drømmeboligen. Med gode solforhold og en fredelig beliggenhet, ligger alt til rette for et trygt og komfortabelt hjem i et etablert nabolag.

Som medlem av Hovedgårdsstranden har man i tillegg mulighet til båtplass gjennom Hovedgårdsstranden Bryggelag, som tilbyr tilgang til et velholdt bryggeanlegg for medlemmene. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (735 kvm) og kommunalteknisk virksomhet (15 kvm) i henhold til reguleringsplan Otto Blehrs vei/Nesøya skole, datert 29.09.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
Eiendommen ligger i et område for nåværende boligbebyggelse med generelle boligområder - Type GB, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav #8 Nullvekst nord, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035, vedtatt 13.06.2023 med planID 2020100. Deler av eiendommen ligger innenfor GBS og 100 meters beltet. Denne delen ligger utenfor byggegrensen til eiendommen, slik at delen som ligger innenfor byggegrensen er i GB i følge Asker kommune sitt boligkart vedtatt 13.06.2023.

14.3 Generelle boligområder (felt GB) (pbl. § 11- 9, nr. 5 og 6)
Boligkategori GB fremgår av arealplankartet. Bestemmelsene i punkt 14.3 nedenfor gjelder regulerte områder med reguleringsplan vedtatt før 1.1.2005, og som ikke er regulert til spesialområde bevaring. Bestemmelsene gjelder også uregulerte boliger utenfor 100-metersbeltet jf. bestemmelse 2.2.1

14.3.1 Boenheter
Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter, tillates disse områdene bebygget med to boenheter. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundær2 boenhet eller én tomannsbolig.
Sekundær boenhet kan etableres i frittliggende bygg på eiendommen i tråd med bestemmelse 11.1.4 om kulturminne som sekundær boenhet

14.3.2 Utnyttelse
I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad. For områder på Nesøya med hensynsone villalandskap (H550_2) skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 20 %.
I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje bygges eller ikke.

14.3.3 Høyder
Regulert etasjebegrensing oppheves. Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b. For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.
c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 8 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.

14.3.4 Tak
Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan. Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende ark/opplett/innhugg/kobbhus i takflaten, tillates dette etablert over tillatt gesims på følgende vilkår:
a. Innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate
b. Gesimshøyde for ark/opplett/kobbhus tillates inntil 8,0 meter, og skal underordnes byggets mønehøyde.
Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. For takterrasser4 høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a. Takterrasser og rekkverk til takterrasse må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40% av bygningens BYA.
Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

14.3.5 Garasje, bod, uthus og andre lignende bygninger
Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje og andre lignende bygninger som ikke er bolig, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
b. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c. Garasje skal være tilpasset hovedhuset.
Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er integrert i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

14.3.6 Parkering
Antall garasjeplasser og biloppstillingsplasser skal være i henhold til parkeringsnormen, jf. bestemmelse 8.2, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke. Dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm.

Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/

Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi / formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Heftelser / servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
15.05.1995 - Dokumentnr: 11703 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Meglers kommentar: Det er gitt tillatelse til Asker Elverk å sette opp og ha stående en prefabrikert transformatorkiosk, samt anlegge en 22 kV jordkabel over denne eiendom, gnr. 40, bnr. 1283, på gitte vilkår. Servitutten kan fås med henvendelse til megler.

Eiendommens rettigheter:
08.12.1993 - Dokumentnr: 29619 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1040
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrett
Meglers kommentar: Eier av gnr. 40, bnr. 1040 i Asker gir eier av gnr. 40, bnr. 1285, 1284, 1283 (denne eiendom) og 324 rett til å kjøre over denne delen av sin eiendom og den motsatte rett for bnr. 1040 til å kjøre over denne delen av bnr. 1285. Servitutten kan fås med henvendelse til megler.

06.04.1998 - Dokumentnr: 9308 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1285
Bestemmelse om innkjørsel
Meglers kommentar: Gnr. 40, bnr. 1283 (denne eiendom) har rett til vei/innkjørsel over gnr. 40, bnr. 1285. Servitutten kan fås med henvendelse til megler.

Realsameie: Gnr. 40, bnr. 1285 i 3203 Asker kommune.
03.12.1999 - Dokumentnr: 32094 - Best. om garasje/parkering
Meglers kommentar: Gnr. 40, bnr. 1284 på Nesøya har rett til plassering av garasje inntil ca. 3 m inn på gnr. 40, bnr. 1385 mot NV. Gnr. 40, bnr. 1384 har også rett til en biloppstillingsplass rett foran garasjen inne på bnr. 1285. Servitutten kan fås med henvendelse til megler.

10.05.2000 - Dokumentnr: 11939 - Eiendommen er fellesareal
Meglers kommentar: Gnr. 40, bnr. 1285 i Asker etableres som et fellesareal mellom følgende eiendommer, gnr. 40, bnr. 324, 1283 (denne eiendom) og 1284. Servitutten kan fås med henvendelse til megler.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, tomannsboliger og noe blokkbebyggelse.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.