Romslig tomt pent beliggende på attraktive Semsjordet!

Kort om eiendommen

Stor boligtomt på ca. 3 320 kvm beliggende fint til, skrånende mot sør og vest i et attraktivt boligområde på Semsjordet, ca. 5 km fra Notodden sentrum. Her er det kort vei til skoler, barnehager og fint handelsområde på Tuven kun ca. 3 km unna. Området byr også på flotte turområder og fritidstilbud.

Her kan du oppføre din drømmebolig hvor du kan få gode solforhold og fint utsyn til nærområdet!

Eiendommen er i dag bestående av naturtomt med løvtrær, og selges som den står pr i dag med den vegetasjon som er på eiendommen.

Det er pr i dag ikke opparbeidet kjøreadkomst inn til eiendommen, men i situasjonskart fra kommunen vises det kjøreadkomst fra Larskåsvegen.

Vann og avløp må tilkobles offentlig VA-nett ved utbygging på tomten.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til i et rolig og barnevennlig boligområde på Semsjordet, ca. 5 km utenfor sentrum av Notodden.

Fra Semsjordet er det ca. 3 km til Heddal barneskole og Rygi barnehage, som ligger like ved Heddal Stavkirke. Det er også flere barnehager i nærområdet. Heddal ungdomsskole ligger på Sem på Tuven-området.

Heddal Idrettslag ligger i Heddal ca. 4,5 km fra Semsjordet, og tilbyr blant annet fotball, langrenn, skiskyting, hopp, padeltennis og basketball.

Fra boligområdet er det gangavstand til flotte turområder med blant annet Heddalsåsen med en rekke merkede stier og Folkestien som starter ved Skilrudtjønna. Folkestien er 8 km lang og går i flatt og lettgått terreng langs Heddøla.

Tuven-området ligger ca. 3 km fra Semsjordet, og er et stort område med blant annet Tuven Senteret med butikker og serveringssteder, samt flere matbutikker, bensinstasjoner og detaljvarehandler.

Tomt

Skrånende tomt mot sør og vest på ca. 3 320 kvm ifølge informasjon fra Notodden kommune, hvor kommunen opplyser at arealopplysning er beregnet areal hentet i matrikkelkart.

Tomten består i dag hovedsakelig av naturtomt og løvskog.

Eiendommen selges slik den står per i dag med den vegetasjon som måtte være på eiendommen.

Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 21

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema, servitutt, reguleringskart og situasjonskart.

Diverse

Byggemelding
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Meglers vederlag
Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:
Provisjon - fastpris, kr 30 000,-
Markedspakke, kr 14 990,-
Tilrettelegging, kr 15 400,-
Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,-
Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 500,-
Innhenting kommunal informasjon, kr 3 295,-
Oppgjørshonorar, kr 7 400,-
Totalt, kr 73 535,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.