Solrik tomt på 1384 kvm beliggende i et attraktiv hyttefelt på Beitostølen | Utsikt | Skiløyper rett ved | 15% BYA

Oppdragsnummer

159-24-0919

Eier

Beitostølen Tomteselskap AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 1023 i Øystre Slidre kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1384 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger ca. 930 m.o.h. og har en attraktiv beliggenhet med meget gode solforhold og flott utsikt mot fjellene. Fra eiendommen er det gangavstand til Beitostølen sentrum som byr på et rikt utvalg av restauranter, puber, butikker, dagligvareforretninger med mer.
I tillegg er det nærmest ubegrensete muligheter hva gjelder skiopplevelser med preparerte skiløyper i nesten umiddelbar nærhet. Beitostølen Skisenter ligger også i Beitostølen sentrum og byr på varierte og familievennlige bakker. Skulle du ønske større utfordringer kan du besøke Alpinsenteret i Raudalen med røde og sorte FIS-godkjente nedfarter og kuleløyper.

Beitostølen - Hele året, hele livet

Beitostølen er et av Norges mest kjente vintersportssteder, men er også kjent for sine "4 fengende årstider".

Flott natur og turområde hele året. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper, og mange nedfarter i alpinbakkene. Om sommeren er det uendelig med fine turmuligheter, i nærområdet, eller på Valdresflya med Bitihorn, eller en kort biltur til Gjendesheim som utgangspunkt for Besseggen og resten av Jotunheimen. Beitostølen sentrum har alle slags tilbud fra gourmetrestauranter til cafeer, puber og gode shopping steder. Midt i sentrum ligger alpinbakkene med 12 nedfarter og rikelig med heiskapasitet.

Vinteren
Den intime atmosfæren og nærheten mellom heisanlegg, løypenett og bosteder gjør Beitostølen til et favorittsted for familier. Beliggenheten ca. 900 m.o.h. og naboskapet til Jotunheimen, gjør at det kommer tidlig snø på Beitostølen, og skisesongen varer ofte ut april.

Her finnes 2 store alpinanlegg, 6-seters ekspressheis, kjelkeaking, kuleløype, muligheter for off-piste og over 320 km med flotte langrennsløyper av alle slag.

Våren
Ta turen opp til Valdresflya 1.389 moh og gå på ski til toppen Raslet eller Rasletinden. Våren er også populær med det tradisjonelle arrangementet Det Norske Fjellmaraton.

Sommeren
Beliggenheten ved porten av Jotunheimen gir et hav av muligheter for friluftsopplevelser og tilhørende aktiviteter - fotturer, juvvandring, rafting, klatring og sykling - for å nevne noe. På sommerstid kan flere vann skilte med gode fiskeplasser og en liten dukkert. I tillegg omgjøres alpinanlegget på Beitostølen til en fornøyelsespark sommerstid hvor det bl.a. er sommer-kjelkeanlegg, Olabilbakke, bumper boats, frisbee-golf, gyrotrampoline og høydebane.

Høsten
Nyte de flotte høstfargene fra medio september. Mange mener høsten er den fineste årstiden å gå i fjellet, enten det dreier seg om nær skianlegget rundt fjellandsbyen eller til høyere fjell som lokker, f.eks. Besseggen eller Bitihorn.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Dagboknr. 726609-8/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 12.09.2011
Vegrett for senere fradelte parseller som i denne forbindelse har plikt til å betale kr 3 300 i årlig avgift.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3453-3/939
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 726609-9/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 12.09.2011
Overført fra: 3453-3/939
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 726609-12/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 12.09.2011
Rettighetshaver:BEITOSTØLEN TOMTESELSKAP AS Org.nr: 988858277
Bestemmelser vedr. kabler/rør for vann/kloakk
Overført fra: 3453-3/939
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 726609-13/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 12.09.2011
Plikt til å betale årlig tilskudd til drift og vedlikehold av langrennsløyper.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3453-3/939
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Dagboknr. 726609-10/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 12.09.2011
rettighetshaver:Knr:3453 Gnr:3 Bnr:938
rettighetshaver:Knr:3453 Gnr:3 Bnr:939
Forpliktet til å betale årlig avgift kr 3 300 i vedlikehold og brøyting.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av tinglyst dokument med dagboknr. 726609 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Infrastruktur

Det blir tilrettelagt for bredbånd og kabel-tv. Ledningsnettet blir lagt i bakken. Det må påregnes kostnader for brøyting, veivedlikehold etc. samt tilknytning kabel-tv og bredbånd.

Vei / Vann / Avløp

Området er opparbeidet med privat vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger (den enkelte hytteeier er ansvarlig for sitt ledningsnett fra hytta til påkoblingspunktet).

Byggeklausul

Ved kjøp av tomt forplikter kjøper seg til å inngå avtale med Hytteplan AS vedr. oppføring av hytte på tomten. Avtalen om oppføring gjøres direkte med Hytteplan AS, og er ikke en del av megleroppdraget.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi ifølge attestbestilling via altinn.no.

Følgende informasjon er hentet fra Skatteetatens hjemmeside:
"For nye fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. Hvis du bygger nytt eller har påkostning på fritidseiendommen skal formuesverdien økes. Formuesverdien skal likevel ikke overstige 30 prosent av markedsverdien. Les om når du har fått økt formuesverdi. Hvis Stortinget vedtar en årlig justering av formuesverdien, vil dette være forhåndsutfylt i skattemeldingen. Det er ikke vedtatt slik justering for inntekståret 2023."

Reguleringsforhold

Området er regulert BYA 15 %. Se for øvrig tomtekart og reguleringsbestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kommunale avgifter for 2024 er ifølge Øystre Slidre kommune:
Vann: Årlig abonnem. kr 3.320,-. Forbruk pr.m3 kr 32,-
Avløp: Årlig abonnem. kr 3.028,-. Forbruk pr.m3 kr 55,-
Renovasjon: Kr 2.157,- pr år.
Feiing/branntilsyn: kr 439,- pr. pipe

Eiendomsskatt: Fra 01.01.2018 ble det innført eiendomsskatt i Øystre Slidre kommune. Konferer megler for nærmere informasjon.

Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Ovennevnte avgifter vil derfor kunne endre seg fra år til år.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader for brøyting og veivedlikehold.

Pliktig medlemskap i hytteeierforening og Beitostølen løypeforening p.t ca. kr 1.150,- pr. år. Avgiften reguleres av løypeforeningen.

Tilknytningsavgift

Kjøper må betale kommunal tilkoblingsavgift iht. kommunens satser.

Kommunens satser i 2024 er:
Vann Kr. 481,- pr. m2 BRA
Avløp Kr. 603 pr. m2 BRA

Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Ovennevnte avgifter vil derfor kunne endre seg fra år til år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomteareal er ifølge offentlige registre herunder www.seeiendom.no og kartløsningen til Øystre Slidre kommune (Origo).

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er nedsatt konsesjonsgrense i Øystre Slidre kommune. Kjøper plikter å signere et egenerklæringsskjema om konsesjonfrihet som skal vedlegges skjøte.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring fra IF

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om boligkjøperforsikring fra IF.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. forsikringsvilkåene.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til kr 81 250,- inkl. mva. pr. tomt. I tillegg til provisjonen betaler selger kr 6500,- i oppgjørskostnad pr. tomt samt andre eventuelle utlegg som påløper. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for alle påløpte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Oversiktskart
Grunnkart
Reguleringsplan for B57 Markahøvda hytteområde
Kopi av tinglyst erklæring med dagboknr. 726609
Budskjema