Suldal - Røynevarden - Landbrukseiendom på ca. 905 daa. fra Suldalsvatnet til Røynevardheia 800 moh.

Kort om eiendommen

Eiendommen er en landbrukseiendom ved rv. 13 , ca. 2 km fra Nesflaten og ca. 40 km til Sand. Eiendommen blir benyttet til beite for sau, samt et fredet gårdstun som tilhører Ryfylkemuseet.
Teigen strekker seg fra Suldalsvatnet og opp til Røynevardheia på 800 moh.

Bygningsmassen/tun er freda og Ryfylkemuseet har råderett og vedlikehold av gårdstunet. Det kan ikke føres opp nye bygg nær gårdstunet.
Produktiv skog er på 297 daa., men ligger i så brattlendt terreng at den er vurdert til å ikke være økonomisk drivverdig. Resterende areal er uproduktiv skog og utmark.
Verdi er knyttet til rekreasjon, jakt og sauebeite. Det foreligger ikke jaktrett i dag, men det er vurdert at arealet tilsier jaktrett på 1 hjort i samarbeid med naboeiendommer.

Tidligste bud/akseptfrist 08.01.25 kl. 12.00.

Beliggenhet

Eigedomen er ein gammal husmannsplass og ligg ved riksveg 13 og Suldalsvatnet i Suldal kommune . Det er ca. 2 km til Nesflaten der det er barnehage, skule og daglegvarebutikk. Det er ca 40 km til Sand, som er kommunesenteret. Eigedomen blir brukt til beite for sau i tillegg til at det freda gardstunet er tilgjengeleg for besøk av publikum. Eigedomen er i ein teig som strekker seg frå Suldalsvatnet og opp til Røynevardheia på 800 moh. Det er ca 200 meter gangsti frå parkeringsplass ved riksveg 13.

Omkostninger

950 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
23 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
24 990 (Omkostninger totalt)
40 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
42 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
990 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
992 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Standard

Utdrag fra verdivurdering:

Eigedomen er ein gammal husmannsplass og ligg ved riksveg 13 og Suldalsvatnet i Suldal kommune . Det er ca. 2 km til Nesflaten der det er barnehage, skule og daglegvarebutikk. Det er ca 40 km til
Sand, som er kommunesenteret. Eigedomen blir brukt til beite for sau i tillegg til at det freda gardstunet er tilgjengeleg for besøk av publikum. Eigedomen er i ein teig som strekker seg frå Suldalsvatnet og opp til Røynevardheia på 800 moh. Det er ca 200 meter gangsti frå parkeringsplass ved riksveg 13. Det er privat vasskjelde som er noko utsett for uttørking ved tørr sommar. Det er ikkje framført straum til gardstunet.
Totalareal på 905 daa gjer at eigedomen er konsesjonspliktig.

Bruket har vesentlege heftelsar ved at alle bygningane er freda og Ryfylkemuseet (tidl. Rogaland Folkemuseum) har råderetten over bygningane. Dei har òg rett til å ta ut torv til vedlikehald av hustaka. Det kan ikkje oppførast nye bygg nært det gamle gardstunet.
Eigedomen har potensiale gjennom sin beliggenhet med utsikt over Suldalsvatnet. Det er areal som kan ligga til rette for oppføring av hus/hytte utan å koma i konflikt med heftelsar knytta til eigedomen, men dette forutset at det blir gitt byggeløyve. Det kan vera utfordringar knytta til evt. rasfare pga brattheng på oversida. Det er og utfordringar knytta til vatn og avløp. Det må i tillegg framførast straum dersom ein skal ha dagens bu-/bruksstandard.

Jord og skog
Innmarksbeitet er ca 7 daa og ligg rundt gardstunet. Jorda er naturleg drenerande. Skogen er blandingsskog av furu og lauvskog på høge bonitetar. Produktiv skog er på 297 daa, men det er så brattlendt at skogen ikkje er økonomisk drivverdig. Likevel vil skogen kunne dekka trong for brenneved til eige bruk. Resterande areal er uproduktiv skog og utmark. Verdien av dette er knytta til rekreasjon, jakt og sauebeite. Arealet tilseier at det kan vera jaktrett på 1 hjort årleg i samarbeid med naboeigedomane. Arealdata frå NIBIO er lagd til grunn med unntak av fordeling mellom skog og innmarksbeite. Her er brukt oppmåling på kart og innmarksbeite er ca 1,5 daa meir enn NIBIO oppgir på sine kartdata.

Innmarksbeite: 7 daa
Skog og utmark: 898 daa
Sum areal: 905 daa

Bygningar
Bygningane er godt vedlikehaldne etter antikvariske prinsipper og består av 2 stovehus, løe, sauhus, geithus og eldhus. Tunet er fråflytta like etter 2. verdenskrig. Bygningane er freda og Ryfylkemuseet har råderetten over dei og har ansvar for vedlikehald.
Ved verdsettinga har ein brukt prinsippa i rundskriv M-3/2002, M-4/2002, M-7/2002 og M-1/2010 frå Landbruk- og matdepartementet og konsesjonslova av 23.11.2003.
Det er innhenta grunnlagsdata og gjennomført synfaring på eigedomen. På synfaringa møtte ein av grunneigarane i tillegg til underteikna. Eigedomen er spesiell og derfor utfordrande å verdivurdera.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 904,6 daa. Av disse utgjør skog ca. 298,6 daa, innmarksbeite ca. 5,6 daa, og annet areal ca. 428,1 daa, ikke kartlagt 172,2 daa og bebygd 0,1 daa.

Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Kr. 2.000 årlig i leieinntekt for signalmast.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Parkering

Parkering ved rv. 13.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 den 08.01.2025. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Tidligste akseptfrist 08.01.2025. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.