STOR OG SOLRIK TOMT (1.058m²) I LANDLIGE OG NATURSKJØNNE OMGIVELSER I UMIDDELBAR NÆRHET TIL ESTENSTADMARKA

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 v/Kristian Sundland & Marius Aune Olsen har gleden av å presentere Estenstadvegen 80 - En romslig tomt i landlige omgivelser.

Tomta måler hele 1.058kvm og ligger i umiddelbar nærhet til Estenstadmarka, og det er i tillegg kort vei til sentrum. Med andre ord passer denne tomta deg som liker deg i tilbaketrukket og naturlige omgivelser. Her er det helårs turstier og det blir opptrukket skiløyper rett i nærheten. Kort vei til servicefasiliteter.

Tomta ligger i et område regulert til LNF- område, og det må søkes til kommune for dispensasjon ved endring av bruksformålet til tomten. konfr. megler.

Ta kontakt med megler for visning.

Beskaffenhet

Tomta er flat, men ikke opparbeidet. Tomtearealet strekker seg over 1.058m².

Beliggenhet

Estenstadvegen 80 ligger i et naturskjønt område i Trondheim. Området tilbyr en perfekt blanding av ro og plass til utforsking av naturen. her finner man et bredt spekter av servicefasiliterer som butikker, restauranter og helseinstitusjoner. For de som liker tid i utkanten, er det mange turområder og skogstier som er lett tilgjengelig. Med andre ord et området perfekt for deg som ønsker en avslappet livsstil med tilgang til alt det som trengs.

Adkomst

Fra sentrum kjører du inn på festningsgata opp mot Singsaker. Så svinger du til venstre inn på Jonsvannsveien og følger denne veien helt opp til Steinanvegen. Følg Steinanvegen til Loholt alle som ligger til venstre også svinger du til høyre inn på Estenstadvegen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 under annonsert visning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel.
Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger videre i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Diverse

Tidligere eiere har søkt om dispensasjon fra KPA angående omregulering til boligformål, men fått avslag ved flere anledninger. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Trondheim kommune opplyser at det ikke er aktuelt med tinglysning av refusjonsplikt på eiendommen, med grunnlag i at det ikke er registrert noen byggesak på eiendommen. Dersom det godkjennes byggetiltak kan det være betinget av tinglysning av refusjonsplikt.

Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom.

Kjøperen er selv ansvarlig for å søke om igangsetting samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse,
tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

kommunale avgifter vil bli endelig fastsatt når ev. nytt hus er tatt i bruk. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ilegge kommunale avgifter selv om tomten ikke er bebygd. Eiendommen ble sist fakturert i Mai 2024 pålydende 475,-

Vei, vann og avløp
Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Det er illustrert stikkledninger som går under eiendommen i nord-øst. Det må gjøres nærmere undersøkelser angående muligheten for å koble seg på nåværende stikkledninger til eiendom nr. 82. Se vedlagt fil "kartutsnitt" for illustrerende info om vann og avløp. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
3- Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
Fikk høre av en nabo at kommunen la vann/avløp i 2004. Ikke noe som jeg har fått beskjed om.

12. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsler, offentlige vedtak eller lignende?
Ligger i LNF- område.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 20.02.58
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.05.62
ERKLÆRING/AVTALE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.11.73
ERKLÆRING/AVTALE