Mulighet på Fetsund - 939 m² boligtomt med umiddelbar nærhet til togstasjon - Kort vei til barnehage /​ skoler.

Beliggenhet

Tomten ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Nerdrum i Fetsund, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Tomten ligger i enkel gangavstand fra Nerdrum togstasjon, med direkte tog til Oslo som kun tar ca. 19 min.

Fetsund har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, ski og skiskytter stadion med tilhørende lysløype, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Det er gode forhold for rulleski og sykling rett utenfor døren. Området har kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall,skøytebane, treningssenter, golfbane, friidrettsbane m.m.

Fetsund lensemuseum
Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Hovinhøgda barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. I Fet finnes det totalt 14 barnehager. Kommunen har også et godt bibliotek med et trivelig miljø. For de minste er det også gangavstand til Nerdrumshagen barneskole (1-5 år).

Kjøreavstander med bil:
Fetsund sentrum: Ca. 2 km.
Lillestrøm sentrum: Ca. 8 km.
Strømmen (storsenter): Ca. 11 km.
Oslo Sentrum: Ca. 30 km.
Oslo Lufhavn: Ca. 39 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Område består primært av eneboligbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Tomten

Areal: 939 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen har adkomstrett over privat vei (veirett er tinglyst).

Vann og avløp: Det må søkes til kommunen for å tilkoble seg offentlig vann- og kloakkledninger. Vannledning går på oversiden av tomten. Erklæring fra eier av Nerdrumsveien 45A til å legge og ha liggende avløpsledninger langs eksisterende adkomstvei over deres tomt. Kjøper må selv undersøke muligheten til å koble seg til vann- og avløp, og påtar seg risiko knyttet til dette.

Tilknytningsgebyrer for vann og avløp må påregnes av kjøper. Priser hentet fra Lillestrøm kommune - https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer.

Engangsavgift for tilknytning vann Pris inkl. mva.
Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2) 25 000
Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2 125
Redusert sats over 1001 m2 62,50

Engangsavgift for tilknytning av avløp Pris inkl. mva.
Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2) 25 000
Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2 125
Redusert sats over 1001 m2 62,50

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien.

Offentlige/kommunale avgifter

Da dette er en ubebygget tomt betales det per dags dato ingen kommunale avgifter.

Eiendomsskatt utgjør kr. 2762,- for 2024.

Faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må ny eier påregne kostnader til bl.a.:
Tilkobling vann og avløp, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strøm, tikobling og abbonement på tv/internett m.m

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjonsfrihet, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen har ikke fått tildelt offisiell adresse og megler kan ikke si hva endelig adresse vil bli.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2016/973370-1/200 Erklæring/avtale
24.10.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning

Rettigheter på 3030-415/19

Rettigheter i eiendomsrett
2012/881351-1/200 Bestemmelse om veg
22.10.2012
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:415 Bnr:154
Kort fortalt: Tomten på gnr. 415 bnr. 154 har veirett over eiendommen gnr. 415 bnr. 19.

Følgende servitutt blir tinglyst:
Gnr/bnr 415/154 har rett til å anlegge avløpsledning ved eksisterende adkomstvei over gnr/bnr 415/19.
Gnr./bnr. 415/154 er ansvarlig for kostnader knyttet til drift og vedlikehold av avløpsledninger, og har rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold. Ved reparasjon og vedlikehold som medfører behov for graving på gnr/bnr 415/19, plikter gnr/bnr 415/154 før oppstart av arbeidet å varsle eier av gnr,/bnr 415/19, samt utføre arbeid i samråd med gnr/bnr 415/19. Gnr/bnr 415/154 skal opparbeide graveområdet på gnr/bnr 415/19 til samme standard som før oppstart av reparasjon og vedlikehold

1972/101834-2/8 Bestemmelse om veg
22.04.1972
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:415 Bnr:119
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:415 Bnr:120
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Hus på overside har rett til å ha kloakkledning over selgers eiendom.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert, og det er kommuneplan som er gjeldende. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse.

Ihht dagens kommuneplanen har området følgende utnyttelse:
Hver eiendom kan bebygges med maksimalt en enebolig, en enebolig med sekundærleilighet eller en tomannsbolig.

Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 24 %. Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maks 400 m2. Tillatt BRA for tomannsboliger: Maks 250 m2 per boenhet.

Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift.

Retningslinje: BRA-grensen kommer i tillegg til BYA-begrensningen, slik at den slår inn selv om BYA-grensen ikke er nådd. Det er kun selve boligbyggets BRA som inngår i de oppgitte BRA-grensene. Dersom garasje er en del av boligbygget, inngår denne. BYA beregnes etter veileder til grad av utnytting.

Det er krav til 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For sekundærleiligheter er kravet 1 p-plass i tillegg.
Det skal avsettes minimum 18 m2 eksklusive manøvreringsareal per biloppstillingsplass. Snu- og manøvreringsareal skal opparbeides på egen grunn.

Kravene til uteoppholdsareal, jamfør § 2-1.3.3, er som følger:
eneboliger: 250 m2 hvorav et areal på minst 100 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.
sekundærleilighet: 100 m2, hvorav et areal på minst 40 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.
Tomannsboliger, per boenhet: 200 m2, hvorav et areal på minst 80 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.

Kravene skal dekkes i form av privat uteoppholdsareal på samme grunneiendom som boligen og i direkte tilknytning til den aktuelle boenheten.

Maksimalt 40 % av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Harde/ikke harde flater må fremkomme av utomhusplan/ situasjonsplan. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet eller føres til andres eiendom.

Kommuneplanens arealdel ble vedtatt 14.06.2023, med en rekke nye bestemmelser med retningslinjer. Interessenter bes lese kommuneplanen.

Eiendommen ligger i et område under marin grense med mulighet for marin leire i henhold til oversendte kart fra kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 415 Bnr. 154 i Lillestrøm kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.