Naturskjønn hyttetomt på 1100 kvm - Populær og familievennlig helårsdestinasjon - Nært alpinanlegg og servicetilbud.

Oppdragsnummer

324-24-0186

Eier

Christine Fronth Gravalid
Christoffer F Gravalid

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 708 i Flå kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1099 kvm

Presentasjon Turufjellvegen 576

Drømmer du om hytte på fjellet er dette kanskje noe for deg. Hyttetomten er en naturskjønn perle på ca. 1100 kvm, beliggende høyt og flott til i terrenget. Tomten er lett skrånende og kan om ønskelig bebygges med fritidsbolig, anneks og uthus/garasje. Maksimalt BYA er på 236 kvm. Vann og avløp legges til tomtegrensen og det blir bilvei helt frem. Området er et natureldorado som byr på eventyrlige opplevelser og spennende aktiviteter for hele familien.

Utsikten er magisk, og rett utenfor tomtegrensen kan man vandre langs utallige turstier, teste ut sykkelferdighetene, bade eller prøve fiskelykken. Vinterstid har området milevis med oppkjørte skiløyper, i tillegg er det gangavstand til alpinanlegg. Den vakre naturen til tross er det ikke lange veien til matbutikk, shopping og servicetilbud.

Eiendommens kvaliteter
- Fritidseiendom på ca. 1100 kvm
- Nyetablert hyttefelt på populære Turufjell
- Like ved alpinanlegg
- Fantastiske turområder
- Eventyrlig utsikt
- Kan oppføres tre bygg
- Utnyttingsgrad på 236 kvm BYA
- Vann- og avløp til tomtegrensen
- Bilvei helt frem

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset hytta etter eget behov
- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Beliggenhet og servicetilbud

Fritidseiendommen ligger attraktivt til i et nyetablert hyttefelt på populære Turufjell på Flå - "Eventyret i Hallingdal". Hyttefeltet er omkranset av storslått natur som tatt ut av et gammelt, nostalgisk postkort og kan skilte med flotte helårs rekreasjonsmuligheter for hele familien.

Fra tomten er det kort avstand til oppkjørte skiløyper, og løypenettet på Turufjell er knyttet til Eventyrløypa som kan ta deg milevis innover vidda i den vakre fjellheimen. Er man av den litt mer action-søkende sorten får man gangavstand til et flott alpinanlegg med to heiser og syv nedfarter.

Her er det noe for alle aldersgrupper, og den obligatoriske kakaoen kan man kjøpe på Turufjell kafé som ligger i bunnen av bakken. På Turufjell kafé kan man også oppleve live-musikk, samt DJ på afterski, og med et samarbeid med McDonalds i Flå kan de tilby pop-up drive in på parkeringsplassen utenfor hver søndag i sesong.

I sommerhalvåret åpnes det en flyt-sti på ca. 900 meter i alpinanlegget, og i nærområdet er det etablert både ferdighetspark og en av landets største pumptracker. Området byr ellers på gode muligheter for fiske, jakt, bading, elvepadling og toppturer med varierende vanskelighetsgrader. Det bugner av naturskjønne turstier i området, og på sykkel har man masse gøy å velge mellom.

I Flå sentrum ligger blant annet Bjørneparken, som er vel verdt et besøk. Her kan man kjøre zip-line, ta en tur i lekelandet og oppleve et godt utvalg av villdyr fra den norske fauna, med brunbjørnen i spissen. Parken har også gårdsdyr, krokodilleland og et rovdyrsenter fra 2014. Like i nærheten av parken ligger det nasjonale Jakt- og Fiskesenteret som ble etablert i 2012.

Med en kjøretur på rundt 2 timer fra Oslo er dette en beliggenhet som legger til rette for bruk i både ferier og helger. Videre tar det ca. 2 timer å kjøre fra Drammen, ca. 2 timer og 40 min fra Tønsberg og ca. 3 timer fra Fredrikstad. Ønsker man å reise kollektivt tar toget til Flå ca. 2 timer og 20 min fra Oslo og ca. 1 time og 45 min fra Drammen.

Matvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi i Flå. I sentrum ligger også Bjørneparken kjøpesenter med Vinmonopolet, Europris, Maxbo, sportsbutikk, Princess og klesbutikker. McDonalds ligger rett ved den kjente Trollstatuen, og i nærheten ligger også Kraft Pizzeria.

Tomten

Tomten ligger høyt og flott til i terrenget, rett ved alpinanlegg og spennende turområder hvor man kan lange ut på langrennsski, til fots eller på sykkel. Den utbebygde tomten har et areal på ca. 1100 kvm og ligger i et lett skrånende terreng med naturlig vegetasjon av lyng, gress og spredte trær.

Utsikten er magisk og en rekreasjon i seg selv, der man kan la blikket vandre utover høyreiste fjelltopper som strekker seg mot himmelen - her ligger med andre ord alt til rette for bygging av drømmehytta hvor man kan tilbringe dagene sammen med familie og venner, eller alene i ro og mak.

Regulering

I henhold til reguleringsplanen skal utformingen av nybygg fremstå som helhetlig og tilpasset natur, friluftsliv, terreng og landskap. Før behandling av byggesøknad skal det lages en utomhusplan som viser tilkomst, omarbeidet terreng, plassering og avstand til tomtegrensen. Eventuelle bratte skjeringer og fyllinger skal sikres med gjerde. Fyllinger skal deretter såes til og plantes, eller sikres med støttemur. Vann- og avløp skal legges frem til tomtegrensen.

Etter byggesøknad til kommunen kan inntil 200 kvm av tomten inngjerdes, forutsatt at gjerdet er sauesikkert og oppført av naturmateriale. En eventuell grind skal svinge utover. På tomten kan det oppføres inntil tre bygg; en fritidsbolig, et anneks og et uthus/garasje. Byggene skal plasseres hensiktsmessig i forhold til terreng og ligge mest mulig i balanse mellom skjering og fylling.

Utnyttingsgraden av tomten er på maksimalt 236 kvm BYA og innenfor dette arealet kan summen av fritidsbolig og anneks være på inntil 150 kvm. Anneks og uthus/garasje kan ikke være større enn 50 kvm hver. For øvrig er det krav om to parkeringsplasser á 18 kvm pr fritidsbolig og er regnet med i utnyttingsgraden for tomten.

Anneks og uthus/garasje skal tilpasses fritidsboligen og alle kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. På fritidsboligen er maksimal gesimshøyde ved flatt tak på 4 meter, samt 6 meter for pulttak og saltak. På anneks og uthus/garasje er maksimal gesimshøyde for flatt tak 3,5 meter, samt 5 meter for pulttak og saltak. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng.

Takene skal tekkes med jord/torv, tre, skifer eller papp i svarte/gråtoner. Byggenes fasader skal kles med materialer av tre, glass og/eller stein. Utvendige lyskilder skal være skjermet for å minimere lysforurensing og blending. Det er ikke tillatt med flaggstang, og om det skal benyttes parabol skal denne ha samme farge som hytta og ikke monteres over takflaten. Videre er det krav til at hver boenhet ha to oppvarmingskilder.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 900041
Utskifting
Ormerud skog
Overført fra: 3320-10/12
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 336
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3320-10/12
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1354
Skjønn
Uste/Nes Daletappe ll
Overført fra: 3320-10/12
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 6432
Erklæring/avtale
Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling -
Holsreguleringen og Ustereguleringen.
Overført fra: 3320-10/12
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2030767
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:3320 Gnr:10 Bnr:440
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3320-10/12
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 3126018
Erklæring/avtale
Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier
Overført fra: 3320-10/12
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 72578
Forbud mot næringsvirksomhet

Dagboknr.: 72578
Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i løypelag

Dagboknr.: 72578
Erklæring/avtale
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Dagboknr.: 72578
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3320 Gnr:10 Bnr:12
rettighetshaver:Knr:3320 Gnr:10 Bnr:352
Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier

Dagboknr.: 72578
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Tinglyste servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, vann og avløp.

For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift og veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler (avtale skal tinglyses). Grunneier vil holde bomanlegg, hovedvei og -grøfter i forsvarlig stand, inklusive brøyting og strøing.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidseiendommer.

Eiendommen ligger i et regulert område.

Detaljplan BFR 27 - Turufjell. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen berøres av kommuneplan for Flå kommune. Planbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Årlige kommunale avgifter(priser er hentet fra 2024)
- Renovasjon (fritid) kr. 2 733,-
- CO2-avgift renovasjon kr. 138,-
- Branntilsyn kr. 249,-
- Feiing kr. 87,50,-
- Fastavgift vann kr. 3 250,-
- Fastavgift kloakk kr. 3 250,-
- Forbruk vann kr. 30,46,- pr m3
- Forbruk kloakk kr. 51,58,- pr m3

Tilkoblingsavgift for vann og avløp tilkommer på kr. 3 125,- inkl. mva. Satsene kan reguleres.

I tillegg må det påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.

Det er eiendomsskatt i Flå kommune. Les mer på kommunens hjemmeside.

Nytt El og fiberanlegg langs hovedvei med stikk inn til tomtegrense. Kjøper betaler avgifter til nett-, energi- og teleselskap.

Hytteeiers plikter:
- Å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter (avtale skal tinglyses).
- Å betale grunneier for andel av driftskostnader for stier og løyper i hytteområdet og å støtte løypelag (avtale skal tinglyses).
- Løyplelaget sørger for rett til, opparbeider, vedlikeholder og preparerer stier og skiløyper for turbruk. Avgiften betales til Turufjell AS som forhandler med og betaler kostnader til driftsselskap og støtte til løypelaget på vegne av hytteeierne.

- Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Turufjell AS og Turufjell Vel for fakturering av årlige avgifter.

Generell informasjon:
- Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomtene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Turufjell AS (avtale skal tinglyses).
- Turufjell AS kan kreve at tomteeier innen 2 måneder fra varsel, fjerner eller beskjærer trær på eiendommene høyere enn 6 meter (avtale skal tinglyses).
- Uten samtykke fra Turufjell AS er det ikke tillat med droneflyging o.l. annet enn for fotografering for markedsføring av tomt.
- For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift og veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler (avtale skal tinglyses). Grunneier vil holde bomanlegg, hovedvei og -grøfter i forsvarlig stand, inklusive brøyting og strøing.

- Kjøper plikter å innta ajourførte bestemmelser om Turufjell hytteområde i avtale om videresalg (avtale skal tinglyses).
- Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten.

- Grunneiers drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles på tomteeierne og faktureres inntil 2 ganger hvert år.
- Årsavgift løper fra 01.01 påfølgende kalenderår etter tomtens overdragelse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er ingen odel. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet på den matrikkelen som er ubebygd.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og heller ikke fylt ut egenerklæringsskjema siden dette er en ubebygd tomt.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Kommunale opplysninger (Kr.5 200)
Markedspakke (Kr.25 000)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.58 500)
I tillegg kommer kostnader til foto, eierskifteforsikring, avisannonser og evt. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 19.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger