Bygg drømmeboligen din på denne nydelige tomten innerst i blindveien - Fantastisk utsikt til vannspeilet - Solrikt

Kort om eiendommen

Nydelig utsiktstomt på 803.7 m² med barnevennlig og attraktiv beliggenhet nært Doktorstykket/Bratsberg og sentrum. Eiendommen ligger høyt og fritt med meget gode solforhold. Sjelden tomtemulighet i området!

Meget attraktivt innerst i blindvei og er derfor en unik mulighet til å bo sentralt og samtidig i et stille, rolig og veletablert boligområde. Eiendommen har utsikt i særklasse, og her har du sol fra tidlig om morgen til sent på kveld. Det er få tilgjengelige tomter igjen som har utsikt til vannspeilet i byen.

Området forøvrig er svært etterspurt. Her har du en gyllen anledning til å bygge din drømmebolig i trygge omgivelser. Perfekt for barnefamilien med kort vei til det meste.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt ytterst på pynten med vanvittig flott utsikt over vannspeilet i Skienselven og med meget gode solforhold. Tomten ligger meget attraktivt til innerst i blindvei og er derfor en unik mulighet til å bo sentralt og samtidig i et stille, rolig og veletablert boligområde.

Totalt sett en av de bedre boligtomtene byen kan by på, i et av Skiens mest etterspurte boligområder. Her har du en gyllen anledning til å bygge din drømmebolig i rolige og trygge omgivelser. Perfekt for barnefamilien; Sentralt, kort vei til butikk, barnehager, skoler og gode bussforbindelser. Sjelden tomtemulighet!

Fra eiendommen har man kort vei til det meste, med gangavstand til blant annet Bølehøgda- og Skauen skole, idrettsplasser/fotballbaner, lekeplasser, barnehager og dagligvareforretning blant annet på Toppen matsenter.

Svartskauen friområde ligger også i nærområdet. Dette er en liten hundremeterskog som byr på hyggelige naturopplevelser for store og små! Nærområdet kan også by på Brekkeparken (Fylkesmuseet), Folkeparken og de flotte friarealene ved kryptkirken på Kapittelberget.

Tomt

Nydelig utsiktstomt på 803.7 m² med barnevennlig og særdeles attraktiv beliggenhet i blindvei, mellom Doktorstykket og Bratsberg. Eiendommen har utsikt i særklasse, og her har du sol fra tidlig om morgen til sent på kveld.

Tomten fremstår som en flott naturtomt med noe plen og grus, fjell og naturlig vegetasjon. Eiendommen selges slik den står per i dag med den vegetasjon som måtte være på eiendommen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er vann/avløpsledninger på eiendommen.

TEGNINGER/FORSLAG TIL BEBYGGELSE PÅ TOMTEN
Selger har utarbeidet et forslag til bebyggelse på tomten. Tegningene ble sendt som forslag til bebyggelse til kommunen ved fradeling av tomten, og ligger vedlagt salgsoppgaven.

FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD
Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER
Se "Tinglyste heftelser og rettigheter" vedrørende tinglyste forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Servituttene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 21

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema, servitutt og situasjons- og reguleringskart.

Diverse

MEGLERS VEDERLAG
Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:
Provisjon kr 50 000,-
Markedspakke Tomt inkl.5 drone, Foto bakkenivå og markering kr 14 990,-
Oppgjørshonorar kr 7 400,-
Tilrettelegging kr 15 400,-
Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,-
Offentlige - kommunale opplysninger m/bygningstegninger kr 3 295,-
Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 500,-
Totalt, kr 93 535,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING
Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema og har kommentarer på følgende punkter:
- Vann/avløpsledninger på eiendommen
- Feil på vann- eller avløpsanlegg, utbedret
- Annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om; rettigheter og bestemmelser
- Andre opplysninger om boligen eller eiendommen; tegninger godkjent av kommunen

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BYGGEMELDING
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.